Решение № 2-879/2018 2-879/2018 ~ М-1007/2018 М-1007/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-879/2018

ДЕЛО № 2-879/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 05 июля 2018 года

Мотивированное решение составлено 05 июля 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Носовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором, уточнив исковые требования, просит суд:

- установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с фактическим пользованием;

- внести изменения в сведения ЕГРН в описание местоположения границ земельных участков с КН № и КН №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии фактическим пользованием;

- внести изменения в сведения ЕГРН в описание местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии фактическим пользованием;

- внести изменения в сведения ЕГРН в записи об объекте недвижимости в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №- изменив статус «актуальные» в статус «архивные».

Свои требования истец обосновывает тем, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка с КН № было выявлено пересечение с границами смежных землепользователей, что обусловлено реестровой ошибкой в описании их границ. Кроме того, в соответствии со сведениями ЕГРН на его земельном участке находятся части земельных участков с КН № и с КН № сведения о которых целесообразнее аннулировать.

В судебном заседании представитель истца подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований по варианту, представленному экспертом. При этом пояснила, что спора по фактическим границам между сторонами не имеется.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения иска в соответствии с заключением эксперта, подтвердив отсутствие споров по фактическим границам.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений или ходатайств об отложении разбирательства суду не представили.

Суд, выслушав стороны, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного: <адрес>, с КН № (л.д. 24, 92-95); границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

ФИО1 является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного: <адрес> (л.д. 23).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного: <адрес>, с КН № (л.д. 20-22, 73-79); границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного: <адрес> КН № (л.д. 25-27, 80-91); границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, местоположение и конфигурация земельных участков с КН №, КН №, принадлежащих ФИО2, по сведениям государственного реестра недвижимости не соответствуют фактическому; границы земельного участка с КН № по сведениям ГРН сдвинуты на Юго-восток на расстояние от <данные изъяты> м. до <данные изъяты> м. относительно их фактического местоположения; границы земельного участка с КН № по сведениям ГРН сдвинуты на Юго-восток на расстояние от <данные изъяты> м. до <данные изъяты> м. относительно их фактического местоположения; площадь обоих участков, состоящих в общем массиве, по фактическому пользованию на момент экспертного обследования составляет: <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м.(1157 – (600+500) кв.м.) больше чем, по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН.

Местоположение и конфигурация земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО3, по сведениям государственного реестра недвижимости – не соответствуют фактическому; площадь земельного участка по фактическому пользованию на момент экспертного обследования составляет: <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м.(<данные изъяты> кв.м.) больше чем, по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН.

Так же в ходе совмещения границ обследуемых земельных участков по фактическому пользованию на момент экспертного обследования с границами земельных участков по сведениям ЕГРН выявлено, что границы земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2, по сведениям ГРН пересекают границы земельного участка с КН № принадлежащего ФИО1, по фактическому пользованию на момент экспертного обследования; выявлена «Зона наложения 1», площадь которой составляет: 10 кв.м.

Границы земельного участка с КН № принадлежащего ФИО3, по сведениям ГРН также пересекают границы земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1, по фактическому пользованию на момент экспертного обследования; выявлена «Зона наложения 2», площадь которой составляет: <данные изъяты> кв.м.

Выявленное несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с КН № с КН № с КН № сведениям государственного реестра недвижимости, а так же выявленные наложения (пересечения) с границами земельного участка с КН №, принадлежащего истцу, по фактическому пользованию на момент экспертного обследования, квалифицируется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3 ст.61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Экспертом представлены варианты описания границ земельного участка истца и ответчиков с учетом исправления реестровой ошибки.

Также экспертом указывается на необходимость исключения (аннулирования) сведений о местоположении границ частей земельных участков с КН №; КН № из единого государственного реестра недвижимости, в связи с отсутствием данных границ по фактическому пользованию на момент экспертного обследования.

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 года № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронном формате, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», при указанных обстоятельствах в разделе «кадастр недвижимости» необходимо присвоить статус «архивные» сведениям ЕГРН о местоположении границ ранее учтенных земельных участках с КН № и КН №

На основании представленных доказательств, с учетом вышеизложенных норм права, требования истца заявлены обоснованно, и они подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить:

- Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с фактическим пользованием, согласно заключению эксперта:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- В порядке устранения реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в описание местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии фактическим пользованием, согласно заключению эксперта:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- В порядке устранения реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в описание местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии фактическим пользованием, согласно заключению эксперта:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- В порядке устранения реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в описание местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в соответствии фактическим пользованием, согласно заключению эксперта:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- В порядке устранения реестровой ошибки присвоить сведениям ЕГРН (раздел «кадастр недвижимости») о земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером № статусы с «актуальный» на «архивный».

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области изменений в ЕГРН в сведения об описании местоположения границ земельных участков с КН №, №, №, №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья О.И. Ильина