Решение № 2-818/2024 2-818/2024~М-642/2024 М-642/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-818/2024

<данные изъяты>

Дело № 2-818/2024

УИД 52RS0028-01-2024-001022-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 24 декабря 2024 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кресновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С ТА Н О В И Л :

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, мотивировав требования следующим.

Истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, общей площадью 154 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: жилой дом, находящееся по адресу: <адрес>

Истцы являются собственниками земельных участков:

- площадью 515 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящееся по адресу: <адрес>

- площадью 515 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящееся по адресу: <адрес>, на котором расположен указанный жилой дом.

18 августа 2023 года истцы приняли решение о разделе земельного участка и жилого дома. В результате проведенных работ разделен земельный участок, площадью 1030 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящееся по адресу: <адрес> на два земельных участка, указанных выше.

Произвести раздел жилого дома в порядке, указанном в соглашении о разделе земельного участка, жилого дома и прекращении общей долевой собственности от 18 августа 2023 года не получилось, иные способы кроме как в судебном порядке разделить свое имущество, находящееся в общей долевой собственности, у истцов отсутствует. При этом фактически указанный жилой дом относится к жилым домам блокированной застройки состоит из двух блоков, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет помещений общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, общих подполий, чердаков, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, имеющих отдельные вводы инженерных коммуникаций с другим блокированном домом. У истцов имеется обособленные выходы на придомовую территорию, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют самостоятельные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения в внешним тепловым сетям. Блоки имеют общую стену, разделяющую дом на две части.

По указанным основаниям с учетом заявления в порядке статьи 39 ГПК РФ истцы ФИО2, ФИО4 просят суд: прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли ФИО2 и ФИО4 на жилое помещение, общей площадью 154 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: жилой дом, находящееся по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение, общей площадью 74,9 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: жилой дом, находящееся по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО4 на жилое помещение, общей площадью 75,9 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: жилой дом, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Володарский, сельское поселение сельсовет Красная горка, <адрес>, домовладение 24.

Истцы ФИО2, ФИО4, представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» Уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

По смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании свидетельств от 05 сентября 2015 года о праве на наследство по закону ФИО6 является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11), а также 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 12).

На основании свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 14), а также 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 13).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 и ФИО4 каждый являлись собственниками по 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1030 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (л.д. 15-19). Также согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 и ФИО4 каждый являются собственниками по 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 154 кв.м., назначение жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 20-29).

18 августа 2023 года между ФИО2 и ФИО4, являющимися участниками общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1030 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на жилой дом, общей площадью 154 кв.м., назначение жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, о разделе земельного участка, жилого дома и прекращении общей долевой собственности (л.д. 30-31

В соответствии с условиями соглашения о разделе земельного участка, жилого дома и прекращении общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 договорились произвести раздел земельного участка и жилого дома в следующем порядке: в результате раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки прекращает свое существование, ФИО2 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 515 кв.м. в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению проектом межевого плана от 30 июня 2023 года, составленным кадастровым инженером; ФИО4 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 515 кв.м. в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению проектом межевого плана от 30 июня 2023 года, составленным кадастровым инженером (пункты 2, 2.1, 2.2 соглашения); в результате раздела жилого дома образуются дома блокированной застройки, а жилой дом, из которого при разделе образуются дома блокированной застройки, прекращает свое существование; ФИО2 приобретает в собственность дом блокированной застройки общей площадью 74,9 кв.м. в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению технического плана, составленного кадастровым инженером; ФИО4 приобретает в собственность дом блокированной застройки общей площадью 75,9 кв.м. в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению технического плана, составленного кадастровым инженером пункты 2.3, 2.4 соглашения) (л.д. 30-31).

В соответствии с пунктом 3 соглашения о разделе земельного участка, жилого дома и прекращении общей долевой собственности от 18 августа 2023 года, заключенного между ФИО2 и ФИО4 после раздела земельного участка и жилого дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Указанное соглашение от 18 августа 2023 года, заключенного между ФИО2 и ФИО4 в части раздела земельного участка, площадью 1030 кв.м. зарегистрировано в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 515 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящееся по адресу: Российская <адрес>; ФИО1 является собственником земельного участка площадью 515 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 32-35,36-39).

Соглашение от 18 августа 2023 года, заключенного между ФИО2 и ФИО4 в части раздела жилого дома, общей площадью 154 кв.м., назначение жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» не зарегистрировано, поскольку по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером № в результате раздела которого образованы вышеуказанные объекты недвижимости, имеются актуальные записи о регистрации права общей долевой собственности, о чем указано в уведомлении ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 02 ноября 2023 года (л.д. 43-46).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истцов ФИО2, ФИО4 в суд с заявленными исковыми требованиями.

Обращаясь в суд с данным иском, истцы ФИО2, ФИО4 указали, что фактически указанный жилой дом относится к жилым домам блокированной застройки состоит из двух блоков, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет помещений общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, общих подполий, чердаков, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, имеющих отдельные вводы инженерных коммуникаций с другим блокированном домом. У истцов имеется обособленные выходы на придомовую территорию, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют самостоятельные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения в внешним тепловым сетям. Блоки имеют общую стену, разделяющую дом на две части.

Согласно заключению ООО «Гражданпромпроект» предлагается в пользование ФИО2 по части индивидуального жилого дома – 69,8 кв.м. (по внутренним границам) (49,7%) (в соответствии с техническим планом здания по адресу: <адрес>, кадастровый №, выполненный кадастровым инженером по состоянию на 15 июня 2023 года – 74,9 кв.м.); в пользование ФИО4 по части индивидуального жилого дома – 70,7 кв.м. (по внутренним границам) (50,3%) (в соответствии с техническим планом здания по адресу: <адрес>, кадастровый №, выполненный кадастровым инженером по состоянию на 15 июня 2023 года – 75,9 кв.м.); в результате выполненных работ, каждая часть индивидуального жилого дома имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, имеет общие стены без проемов, не имеет общих подполий, чердаков, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, имеет отдельные вводы инженерных коммуникаций, имеет наличие необходимых по составу помещений в соответствии с градостроительными требованиями, обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, противопожарных требований (л.д. 47-66).

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, с учетом приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ФИО2 и ФИО4, являющимися участниками долевой собственности достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества - жилого дома, общей площадью 154 кв.м., назначение жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произведенный раздел соответствует долям участников по 1/2 в праве общей собственности, а также учитывая, что каких-либо возражений относительно заявленных ФИО2, ФИО4 администрацией Володарского муниципального округа Нижегородской области исковых требований не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права общей долевой собственности в размере 1/2 доли ФИО2 и ФИО4 на жилое помещение, общей площадью 154 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: жилой дом, находящееся по адресу: Российская <адрес>; признании права собственности за ФИО2 на жилое помещение, общей площадью 74,9 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: жилой дом, находящееся по адресу: <адрес>; признании права собственности за ФИО4 на жилое помещение, общей площадью 75,9 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: жилой дом, находящееся по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ (в редакции Федерального закона №121-ФЗ от 29 мая 2024 года, на дату подачи иска) по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Согласно Выписки кадастровая стоимость жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 1898645 рублей 98 коп. (л.д. 20).

Определением суда от 26 августа 2024 года ФИО2, ФИО4 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления ФИО2, ФИО4 к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом до вынесения решения суда.

Таким образом, с ФИО2, ФИО4 с каждого в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8546 рублей 61 коп. ((1898645 рублей 98 коп. – 1000000 рубле*0,5%+13200 рублей =17693 рубля 22 (размер государственной пошлины от кадастровой стоимости объекта), 17693 рубля 22 коп./2 =8846 рублей 61 коп., 8846 рублей 61 коп. – 300 рублей = 8546 рублей 61 коп. (размер государственной пошлины с каждого истца с учетом представленных квитанций об оплате государственной пошлины на сумму 300 рублей каждым истцом).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт №) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №) на жилое помещение общей площадью 154 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: жилой дом, находящееся по адресу: <адрес>;

Признать право собственности за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт №) на жилое помещение, общей площадью 74,9 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: жилой дом, находящееся по адресу: <адрес>;

Признать право собственности за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №) на жилое помещение, общей площадью 75,9 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: жилой дом, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Володарский, сельское поселение сельсовет Красная горка, <адрес>, домовладение 24.

Взыскать с за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт №)государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8546 рублей 61 коп.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 546 рублей 61 коп.

Ответчик вправе подать в Володарский районный суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья <данные изъяты> М.В. Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 15 января 2025 года

Судья <данные изъяты> М.В. Белоусова

<данные изъяты>

<данные изъяты>