Решение № 2-793/2019 2-793/2019(2-8402/2018;)~М-8595/2018 2-8402/2018 М-8595/2018 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-793/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-793/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в суд в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о границах участка внесены в ЕГРН. Ответчику ФИО3 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером <номер>. Границы участка ответчика при межевании не были установлены на местности, в результате при проведении межевания границы участка ответчика были установлены таким образом, что лишили истца проезда к своему участку, в результате чего он лишен возможности использовать его по установленному назначению: для ведения личного подсобного хозяйства. Полагает, что при проведении межевания участка ответчика была допущена реестровая ошибка, уточнив свои требования, просит суд в порядке ее исправления внести изменения в ЕГРН в части границ земельного участка ФИО2, установив границы её участка в соответствии с вариантом №2 заключения землеустроительной экспертизы./л.д.257-258/

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что истец выбрал неправильный способ защиты права.

Третье лицо администрация Раменского муниципального района извещена, представила письменное мнение в котором оставила принятие решения на усмотрение суда./л.д.217/

Третьи лица администрация с/п Рыболовское, Управление Росреестра по МО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО извещены, представители в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Участник имеет площадь 1977кв.м, сведения о границах участка внесены в ЕГРН.(кадастровый паспорт л.д.20-2)

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН./л.д.81-87/

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

Согласно выводов проведенной по делу землеустроительной экспертизы, на стадии межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> при определении местоположения границ и конфигурации земельного участка были допущены ошибки, в дальнейшем воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН). Указанные ошибки, допущенные при производстве кадастровых работ и внесенные в сведения ЕГРН, квалифицируются как реестровые.

Для устранения реестровой ошибки, необходимо координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> привести в соответствие с правоустанавливающими документами.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Для исправления реестровой ошибки экспертом предлагается два варианта.

Суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика и внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка в соответствии с вариантом №1, исходя из ранее согласованной конфигурации земельного участка и границ смежных землепользователей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о координатах границ земельного участка и установления границ указанного земельного участка по варианту №1 землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

Название (№)

дирекционный

мера

Координаты

межевого

угол

линий

Х
У

знака

град

мин

(м)

(м)

(м)

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 27 марта 2019 года.