Решение № 2-146/2026 от 12 апреля 2026 г.

дело № 2-146/2026
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2026 года с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Ревенко Р.В.

при секретаре Паплутиной Е.А.

с участием представителя истца Хайленко Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к Администрации Семичанского сельского поселения Дубовского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л :

Иск ИП ФИО1 к Администрации Семичанского сельского поселения Дубовского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности мотивирован тем, что согласно приказа № 12 ТОО «<данные изъяты>» (ликвидировано 14 июля 2011 года) от 04 апреля 1996 года принято решение передать в собственность КФХ ФИО1 в счет имущественного пая следующее имущество :

- кошару, площадью 832,6 кв.м., 1960 года постройки, балансовой стоимостью 85 млн. руб. в ценах 1996 года,

- кошару, площадью 591,5 кв.м., 1959 года постройки, балансовой стоимостью 64 млн. 519 тыс. 760 руб. в ценах 1996 года,

- жилой дом 3-х квартирный, 126,7 кв.м., 1960 года постройки, стоимостью 26 млн. 295 тыс. 040 руб.

По акту приема-передачи данное имущество передано ФИО1

Согласно справки Администрации Семичанского сельского поселения № 246 от 28 марта 2013 года данным объектам недвижимости присвоены адреса :

- кошаре, площадью 832,6 кв.м. – <адрес>,

- кошаре, площадью 591,5 кв.м. - <адрес>,

- жилому дому - <адрес>.

Постановлением Администрации Семичанского сельского поселения Дубовского района РО № 94 от 28.06.2017 года указанным объектам недвижимости изменены адреса:

- кошаре, площадью 832,6 кв.м. адрес изменен на <адрес>,

- кошаре, площадью 591,5 кв.м. адрес изменен на <адрес>,

- жилому дому адрес изменен на <адрес>.

11 апреля 2013 года произведена инвентаризация кошар и жилого дома за счет ФИО1

Собственников у данных объектов до настоящего времени нет.

Давностное владение истцом данными объектами является добросовестным, он владеет и пользуется ими более 18 лет, несет расходы по их содержанию, обеспечивает их сохранность.

Истец просит суд признать за ним право собственности :

- на кошару, площадью 832,6 кв.м. в <адрес>,

- на кошару, площадью 591,5 кв.м. в <адрес>,

- на жилой дом в <адрес>,

в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца адвокат Хайленко Н.Н. поддержал иск.

В судебное заседание истец ИП ФИО2 КФХ ФИО1, ответчик Администрация Семичанского сельского поселения Дубовского района РО, 3-и лица : Управление Росреестра по РО, Администрация Дубовского района РО, ТУ Росимущества по РО, Минимущество РО, Сальский филиал ГБУ РО «ЦСРИЗО», филиал ППК «Роскадастр» по РО не явились, уведомлялись о дате заседания, сведений о причинах неявки не представили.

Ответчиком Администрацией Семичанского сельского поселения Дубовского района РО представлено в суд письменное заявление о признании иска. (т. 1 л.д. 177-178)

Суд принимает решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно приказа № ТОО «<данные изъяты>» <адрес> (ликвидировано 14 июля 2011 года) от 04 апреля 1996 года принято решение передать в собственность истцу ИП ФИО2 КФХ ФИО1 в счет имущественного пая следующее имущество, расположенное вблизи <адрес> :

- кошару, площадью 832,6 кв.м., 1960 года постройки, балансовой стоимостью 85 млн. руб.,

- кошару, площадью 591,5 кв.м., 1959 года постройки, балансовой стоимостью 64 млн. 519 тыс. 760 руб.,

- жилой дом 3-х квартирный, 126,7 кв.м., 1960 года постройки, стоимостью 26 млн. 295 тыс. 040 руб. (т. 1 л.д. 51)

04 апреля 1996 года вышеперечисленное имущество по акту приема-передачи передано истцу. (т. 1 л.д. 52)

Согласно справки Администрации Семичанского сельского поселения Дубовского района Ростовской области № 246 от 28 марта 2013 года и постановления № 13 от 16 января 2013 года данным объектам недвижимости присвоены адреса :

- кошаре, площадью 832,6 кв.м. – <адрес>,

- кошаре, площадью 591,5 кв.м. - <адрес>,

- жилому дому - <адрес>. (т. 1 л.д. 9-11)

11 апреля 2013 года Дубовским филиалом ГУПТИ РО проведена инвентаризация указанных объектов недвижимого имущества, составлены технические паспорта. (т. 1 л.д. 18-45, 67-82)

Постановлением Администрации Семичанского сельского поселения Дубовского района РО № 94 от 28.06.2017 года указанным объектам недвижимости изменены адреса:

- кошаре, площадью 832,6 кв.м. адрес изменен на <адрес>,

- кошаре, площадью 591,5 кв.м. адрес изменен на <адрес>,

- жилому дому адрес изменен на <адрес>. (т. 1 л.д. 12)

Здания кошар и жилого дома в <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, не имеют собственника, не являются муниципальной собственностью, собственностью субъекта РФ, федеральной собственностью, что подтверждается копиями Выписок из ЕГРН от 25.02.2025 года, от 10.03.2026, от 11.03.2026 года (т. 1 л.д. 83-85, т. 2 л.д. 44-47), копиями техпаспортов Дубовского филиала ГУПТИ РО от 11.04.2013 года (т. 1 л.д. 18-45, 67-82), ответом Сальского филиала ГБУ РО «ЦСРИЗО» от 22.10.2025 (т. 1 л.д. 172), ответами ТУ Росимущества в Ростовской области от 20.10.2025 года (т. 1 л.д. 182, 210), Минимущество Ростовской области от 22.10.2025 года (т. 1 л.д. 179-180, 203-204), Администрации Дубовского района Ростовской области от 22.10.2025 года (т. 1 л.д. 173).

Жилой дом в <адрес>, с 11 апреля 2018 года находится на учете в ЕГРН как бесхозяйный объект недвижимого имущества, поставленный Администрацией Семичанского сельского поселения Дубовского района Ростовской области.

До настоящего времени Администрация Семичанского сельского поселения Дубовского района Ростовской области не обращалась в Зимовниковский районный суд Ростовской области с заявлением о признании права муниципальной собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

По утверждению истца, его владение указанными объектами недвижимого имущества является добросовестным, т.к. он не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности, он владеет и пользуется данными объектами более 18 лет, несет расходы по их содержанию, обеспечивает их сохранность.

В виду этих обстоятельств у него возникли основания для признания за ним права собственности на данные объекты в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение указанной нормы истец не представил суду доказательств, подтверждающих факт нахождения указанных кошар и жилого дома в его непрерывном владении и пользовании на протяжении 15 лет начиная с 04 апреля 1996 года, как то : проживание в жилом доме, использование кошар в хозяйственных целях, несение расходов на поддержание данного имущества в надлежащем состоянии, обеспечение его сохранности, оплата за коммунальные услуги, поставляемые в данные объекты недвижимого имущества, уплата налогов и тп.

Таким образом, доказательств того, что истец владел и пользовался указанным имуществом с 04 апреля 1996 года и по настоящее время как своим собственным, в материалах дела не имеется.

Одного лишь факта передачи истцу указанного имущества в счет его имущественного пая в сельхозпредприятии в апреле 1996 года недостаточно для подтверждения указанных обстоятельств.

Суд полагает, что истцом не доказан факт добросовестности владения спорным имуществом.

Согласно разъяснений в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Как следует из материалов дела спорное имущество перешло во владение и пользование истца в результате сделки по передаче ему этого имущества от ТОО «Семичное» в 1996 году в качестве компенсации за его имущественный пай в данном предприятии.

Таким образом, владение спорным имуществом возникло у истца в силу договорных обязательств с указанным юридическим лицом, о чем ему безусловно было известно.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные здания кошар и жилого дома в силу приобретательной давности не имеется.

Суд не принимает признание иска ответчиком, т.к. такое признание не соответствует закону в виду полного отсутствия доказательств заявленным требованиям и оснований возникновения права собственности на спорные объекты имущества в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ИП ФИО1 к Администрации Семичанского сельского поселения Дубовского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13 апреля 2026 года.

Судья

Зимовниковского районного суда Р. В. Ревенко