Решение № 2-3199/2020 2-3199/2020~М-2717/2020 М-2717/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-3199/2020

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Макарян ФИО15 к Администрации городского округа Самара, с участием третьих ли не заявляющих самостоятельных требований Управления Росреестра по Самарской области, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику к Администрации городского округа Самара, с участием третьих ли не заявляющих самостоятельных требований Управления Росреестра по Самарской области, ФИО1 ФИО16 ФИО1 ФИО17 о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обосновании своих требований указав следующее, что истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу, с кадастровым номером 63:01:0722002:1096 и площадью <данные изъяты> им приобретен по договорю купли- продажи. Жилой дом по указанному адресу: находился в общедолевой собственности, собственниками жилого дома по 1/3 являлись: ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО3 ФИО20. В 2016 году ФИО1 и ФИО1 обратились в Промышленный районный суд г. Самара, для прекращения права общедолевой собственности на указанный жилой дом и раздела дома в натуре. А так же признания права собственности на отдельное строение и сохранение дома в реконструированном состоянии. Промышленным районным судом г. Самара ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре в общую долевую собственность П-вых с отдельным входом (часть лит. А, лит. А3А4а), (1 этаж, пом. №,2,7,9,10,12,13) общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., самовольно пристроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> (с учетом площади веранды). В собственность ФИО3 ФИО21 суд выделил изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. а1), общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> состоящей из помещений 1- го этажа, №,14 (жилые) – <данные изъяты>. соответственно, № (коридор) – <данные изъяты>., № (кухня) – <данные изъяты>., № (совмещенный санузел) – <данные изъяты>., № (гараж) – <данные изъяты>., помещение второго этажа: пом. №,4,5 (жилые) – 10,00; 16,70; <данные изъяты>. соответственно, № (коридор) – 9,20 кв.м., № (подсобное помещение) – 4,20 кв.м., кроме того сени 1 – го этажа (лит. а1) – 3,90 кв.м., балкон 2 – го этажа – <данные изъяты>. На основании решения суда прекращено право общедолевой собственности на дом площадью <данные изъяты>., по адресу <адрес>. Истец проживает в этом доме, и ему принадлежит земельный участок на котором расположен указанный дом.

В связи с тем, что реконструированный жилой дом по указанному адресу не нарушает прав третьих лиц, соответствует строительным нормам и правилам, а так же требованиям противопожарной безопасности, а так же санитарно-гигиеническим правилам, просит признать на него право собственности.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности, заявленные исковые требования полностью поддержала, дала пояснения, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Относительно возражений ответчика пояснила, что в соответствии со справкой кадастрового инженера испрашиваемый реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Представитель ответчик – администрация городского округа Самара в лице представителя Департамента градостроительства городского округа Самара. Предоставил отзыв, в соответствии с которым возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований в связи с тем, что из материалов дела не видно, что истец реконструировал испрашиваемый жилой дом именно в границах принадлежащего ему земельного участка, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом - в деле имеются уведомления о вручении судебной повестки об извещении о месте и времени рассмотрения дела.

Третьи лица - ФИО1 ФИО22 и ФИО1 ФИО24 в суд не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, о дне слушания дела извещены надлежащим образом - в деле имеются уведомления о вручении судебной повестки об извещении о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела приходит к следующему.

Решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, разделён жилой дом в натуре. Выделено в общую долевую собственность ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 часть жилого дома - часть лит. А, лит. А3, А4а, общей площадью <данные изъяты>. м., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: г. Самара, Промышленный район, проспект Юных Пионеров, дом № 115. Признано за ФИО1, ФИО1 ФИО28 право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на реконструированную часть жилого дома – часть лит. А, лит. А3, А4а, общей площадью <данные изъяты>. м., жилой площадью 46,7 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: пом. №,2,10, (жилые) – площадью <данные изъяты>. м. соответственно, № (кухня) площадью <данные изъяты>., № (коридор) площадью 11 кв. м., № (ванная) площадью <данные изъяты> м., № (санузел) площадью <данные изъяты>., кроме того веранда первого этажа (лит. а) площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

В описательной части решения суда указано: в собственность иных лиц (ФИО3) суд решил выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. а1), общей площадью 106,9 кв.м., жилой 59,1 кв.м., состоящей из помещений 1- го этажа, №,14 (жилые) – 10,5; <данные изъяты>. соответственно, № (коридор) – 10,3 кв.м., № (кухня) – 7,1 кв.м., № (совмещенный санузел) – 4 кв.м., № (гараж) – <данные изъяты>., помещение второго этажа: пом. №,4,5 (жилые) – 11; 16,7; <данные изъяты>. соответственно, № (коридор) – <данные изъяты>., № (подсобное помещение) – <данные изъяты>., кроме того сени 1 – го этажа (лит. а1) – <данные изъяты>., балкон 2 – го этажа – <данные изъяты>.

Решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка общей площадью 565 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана-схемы установления границ земельного участка схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастром плане территории, выполненного кадастровым инженером МП «Бюро реконструкции и развития» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Признано за ФИО1 ФИО29 и ФИО1 ФИО30, право общей долевой собственности, каждому по ? доли, на земельный участок, общей площадью 565 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, согласно плана-схемы установления границ земельного участка схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастром плане территории, выполненного кадастровым инженером МП «Бюро реконструкции и развития» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Категория: Земли населённых пунктов, назначение: Под жилым домом блокированной застройки с прилегающей территорией. Установлены границы земельного участка, площадью 260 кв. м., занимаемого жилым домом блокированной застройки с прилегающей территорией, относящегося по категории к землям населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения границ земельного участка, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 Признано за ФИО3 ФИО31, право собственности на земельный участок, площадью 260 кв. м., занимаемый жилым домом блокированной застройки с прилегающей территорией, относящийся по категории к землям населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения границ земельного участка, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО32 продала Макаряну ФИО33 земельный участок с кадастровым номером 63:01:0722002:1096, площадью <данные изъяты>., занимаемый жилым домом блокированной застройки с прилегающей территорией, относящийся по категории к землям населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит вышеуказанный земельный участок, площадью <данные изъяты>., право зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения, обременения, право притязания на земельный участок не зарегистрированы, отсутствуют.

К истцу вместе с правом собственности на земельный участок перешло право на владение объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, в том числе и реконструированный жилой дом, что так же исходит из смысла ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, так как судьба земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимого имущества считается единой.

Департамент градостроительства г. о. Самара своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу выдать разрешение на ввод в эксплуатацию испрашиваемого реконструированного жилого дома. При этом разъяснил, что право собственности может быть признано в судебном порядке.

Согласно Техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному «РегионПромИнжиниринг», в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция обследуемой части жилого <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Обследуемая часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений, актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федеральному Закону № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требования безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой <адрес> по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность должна обеспечивать обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российского Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд так же принимает во внимание судебную преюдицию, а именно, тот факт, что вышеуказанным решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником, осуществившем его реконструкцию, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

В соответствии с предоставленной истцом справкой кадастрового инженера ФИО6, следует, что испрашиваемый реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0722002:1096, принадлежащий истцу на праве собственности.

Сохранение реконструированного жилого дома и признание на него право общей собственности не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается на основании вышеизложенных фактов.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования законные и обоснованные, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макарян ФИО36 к Администрации городского округа Самара, с участием третьих ли не заявляющих самостоятельных требований Управления Росреестра по Самарской области, ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Макаряном ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 106,9 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., кроме того, площадью балкона <данные изъяты>. (с учётом коэффициента), 2-х этажный, материал стен – шлакоблочные, каркасно-засыпные, расположенный по адресу <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0722002:1096, площадью <данные изъяты>., с видом разрешённого использования: занимаемый жилым домом блокированной застройки с прилегающей территорией, относящийся по категории к землям населённых пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.С. Дешевых

Копия верна.

Судья: А.С. Дешевых

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-65) Промышленного районного суда г. Самары