Решение № 2-605/2020 2-62/2021 2-62/2021(2-605/2020;)~М-116/2020 М-116/2020 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-605/2020

Дело 2-62/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года г. Алушта

Алуштинский городской суд в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Донских Е.А.,

с участием представителя истца Перекрестной О.О., представителя Администрации г. Алушты ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Алушты Республики Крым, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Алушты РК, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер ФИО2 , ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, которое по существу мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи стала собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м.

С целью уточнения расположения указанного здания на земельном участке, истцом было заказано изготовление у кадастрового инженера технического плана здания. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что граница указанного здания пересекает границу соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внесение координат указанного здания в Единый государственный реестр недвижимости необходимо для дальнейшего оформления права пользования земельным участком, на котором расположено принадлежащее истцу здание.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию <адрес> Республики Крым (собственнику указанного земельного участка) с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 90:15:050901:448. На данное заявление истцом был получен ответ №Д-1/4325/2 от 12.2019 г. о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1699 кв.м., имеет статус «ранее учтенный» и имеет обременение в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление в полном объеме, просила его удовлетворить, ссылаясь на выводы, проведенной по делу экспертизы.

Представитель Администрации г. Алушты не возражал против удовлетворения искового заявления.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 указывала на отсутствие реестровой ошибки, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате слушания извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, ФИО3 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12).

Ранее данный объект недвижимости принадлежал ФИО9, на основании решения Исполкома Маломаякского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90)

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ранее передан в аренду ФИО4 на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-97).

Согласно данных технического плана граница здания, принадлежащего истцу, частично заходит на соседний земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 16-41).

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ Федерального закона от 13.07.2016 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4,6 ст. 61 названого Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> пересекают границы нежилого здания (здание рекреационного назначения) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, т.е. место наложение.

<адрес> наложения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> на нежилое здание (здание рекреационного назначения) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 65 м2.

Единым государственном реестром недвижимости были воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Причиной возникновения допущенной реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, является тот факт, что внесение в ЕГРН сведений о земельном участке, произведено без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка. В сложившейся ситуации экспертом предложен вариант устранения выявленных несоответствий с учетом фактических границ землепользования, площади указанных земельных участков с приведением соответствующих каталогов координат.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проводилась с соблюдением установленного порядка экспертом, обладающим специальными познаниями в исследуемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, при этом выводы эксперта не противоречат иным установленным при рассмотрении дела обстоятельствам и представленным доказательствам.

Учитывая представленные доказательства, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления допущенной реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации города Алушты Республики Крым, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Алушты РК, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер ФИО2 , ФИО4 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно:

- сведения о месторасположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащие исключению из Единого государственного реестра недвижимости

№

Координаты

Длина

Угол

Внутренний

точки

X

Y

линии, м

угол

1

4 931 981,32

5 210 510,46

30,35

153°14"57"

033°46"53"

2

4 931 954,22

5 210 524,12

13,13

053°55"28"

279°19"29"

3

4 931 961,95

5 210 534,73

26,14

039°47"09"

194°08"19"

4

4 931 982,04

5 210 551,46

9,18

115°05"05"

104°42"04"

5

4 931 978,15

5 210 559,77

5,54

112°29"33"

182°35"32"

6

4 931 976,03

5 210 564,89

4,59

115°10"04"

177°19"29"

7

4 931 974,08

5 210 569,04

0,82

197°46"17"

097°23"48"

8

4 931 973,30

5 210 568,79

10,95

198°15"11"

179°ЗГ06"

9

4 931 962,90

5 210 565,36

4,40

292°25"47"

085°49"24"

10

4 931 964,58

5 210 561,29

11,90

203°06"59"

269°18"48"

11

4 931 953,64

5 210 556,62

27,81

210°59"31"

172°07"28"

12

4 931 929,80

5 210 542,30

4,43

277°46"57"

113°12"34"

13

4 931 930,40

5 210 537,91

4,21

280°24"08"

177°22"49"

14

4 931 931,16

5 210 533,77

0,32

000о00"00"

100°24"08"

15

4 931 931,48

5 210 533,77

7,67

279°09"19"

260°50"41"

16

4 931 932,70

5 210 526,20

2,65

009°06"26"

090°02"52"

17

4 931 935,32

5 210 526,62

3,00

279°12"40"

269°53"47"

18

4 931 935,80

5 210 523,66

2,84

355°45"22"

103°27"18"

19

4 931 938,63

5 210 523,45

0,54

350°2Г45"

185°23"37"

20

4 931 939,16

5 210 523,36

1,26

279°09"44"

251°12"00"-

21

4 931 939,36

5 210 522,12

0,82

004°52"45"

094°16"59"

22

4 931 940,18

5 210 522,19

17,15

279°01"23"

265°51"23"

23

4 931 942,87

5 210 505,25

22,22

008°13"43"

090°47"40"

24

4 931 964,86

5 210 508,43

16,58

007°01"51"

181°11"52"

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

- сведения о месторасположении характерных точек границ земельного

участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости

№точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутреннийугол

X

Y

1

4 931 981,32

5 210 510,46

1,29

097°07"30"

089°54"20"

10’

4 931 981,16

5 210 511,74

28,45

153°23"56"

123°43"33"

10

4 931 955,72

5 210 524,48

11,83

053°54"18"

279°29"37"

8

4 931 962,69

5 210 534,04

25,83

040°23"57"

193°30"21"

5

4 931 982,36

5 210 550,78

9,93

115°05"37"

105°18"20"

6

4 931 978,15

5 210 559,77

5,54

112°29"33"

182°3б"04"

7

4 931 976,03

5 210 564,89

4,59

115°10"04"

177°19"29"

8

4 931 974,08

5 210 569,04

0,82

197°46"17"

097°23"48"

9

4 931 973,30

5 210 568,79

10,95

198015"1Г

179°ЗГ06"

10

4 931 962,90

5 210 565,36

4,40

292°25"47"

085°49"24"

11

4 931 964,58

5 210 561,29

11,90

203°06"59"

269°18"48"

12

4 931 953,64

5 210 556,62

27,81

210°59"31"

172°07"28"

13

4 931 929,80

5 210 542,30

4,43

277°46"57"

113°12"34"

13"

4 931 930,40

5 210 537,91

2,87

280°26"52"

177°20"05"

18

4 931 930,92

5 210 535,09

2,34

008°51"29"

091°35"23"

17

4 931 933,23

5 210 535,45

8,51

278°5Г13"

270°00"16"

17"

4 931 934,54

5 210 527,04

5,67

320°43"29"

138°07"44"

16"

4 931 938,93

5 210 523,45

3,04

008°54"14"

131°49"15"

16

4 931 941,93

5 210 523,92

1,70

278°47"51"

270°06"24"

15

4 931 942,19

5 210 522,24

1,98

278°42"08"

180°05"43"

14

4 931 942,49

5 210 520,28

0,95

009°03"59"

089°38"09"

13

4 931 943,43

5 210 520,43

1,80

278°56"22"

270°07"37"

12

4 931 943,71

5 210 518,65

0,95

189°03"59"

269°52’23"

11

4 931 942,77

5 210 518,50

3,00

278°50"00"

090°13"59"

10

4 931 943,23

5 210 515,54

0,95

009°03"59"

089°46"01"

9

4 931 944,17

5 210 515,69

1,80

278°56"22"

270°07"37"

8

4 931 944,45

5 210 513,91

0,95

189°03"59"

269°52"23"

7

4 931 943,51

5 210 513,76

1,80

278°56"22"

090°07"37;

6

4 931 943,79

5 210 511,98

0,95

009°03"59"

089°52’23"

5

4 931 944,73

5 210 512,13

1,80

278°56"22"

270°07"37"

4

4 931 945,01

5 210 510,35

0,95

189°03"59"

269°52"23"

3

4 931 944,07

5 210 510,20

4,73

278°45"53"

090°18"07"

2

4 931 944,79

5 210 505,53

20,28

008°13"19"

090°32"33"

1"

4 931 964,86

5 210 508, 43

16,58

007°01"51"

181°1Г29"

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2021 г.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко