Решение № 2-304/2024 2-304/2024(2-6135/2023;)~М-4714/2023 2-6135/2023 М-4714/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-304/2024

Дело № 2-304/2024

УИД 61RS0007-01-2023-005877-84


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2024 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Кажуркиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону к ФИО1, ИО1, третьи лица: Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ООО «ЖЭУ-5» о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и в его обоснование указал, что между МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор социального найма в отношении жилого помещения - <адрес>. Помимо ФИО1 в указанной квартире зарегистрирована, но также не проживает ФИО2

Так как ДД.ММ.ГГГГ следственно-оперативной группой следственного отдела по Пролетарскому району г. Ростова-на-Дону в квартире по адресу: <адрес> был обнаружен мумифицированный труп гр. ИО4, ФИО1 и ИО1 в указанной квартире не проживаю долгое время.

Также по лицевым счетам указанной квартиры имеется задолженность в размере 1.116.774 руб. по уплате коммунальных платежей.

Истец просил суд:

- расторгнуть договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» <адрес> и ФИО1;

- признать ФИО1 утратившим право пользование жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>

- признать ИО1 утратившей право пользование жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель третьего лица Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание явилась, полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ-5» ФИО5, действующая на основании доверенности от 1 сентября 2023 года, в судебное заседание явилась, полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что ООО «ЖЭУ-5» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, при этом задолженность по оплате коммунальных платежей по <адрес> составляет более 1.000.000 руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор социального найма в отношении жилого помещения - <адрес>. Помимо ФИО1 в указанной квартире зарегистрирована, но также не проживает ИО1

Так как ДД.ММ.ГГГГ следственно-оперативной группой следственного отдела по Пролетарскому району г. Ростова-на-Дону в квартире по адресу: <адрес> был обнаружен мумифицированный труп гр. ИО4, ФИО1 и ИО1 в указанной квартире не проживаю долгое время.

Также по лицевым счетам указанной квартиры имеется задолженность в размере 1.116.774 руб. по уплате коммунальных платежей.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правилами статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Спорное жилое помещение не является местом жительства ответчиков, так как согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ответчики длительное время не проживаю в спорной квартире, о чем свидетельствует обнаружение правоохранительными органами 12.01.2023 года в указанной квартире мумифицированного трупа граждански ФИО6

Кроме этого ответчики не оплачивают коммунальные и иные обязательные платежи за жилое помещение, в связи с чем их задолженность по состоянию на 01.03.2023 года составила 1.116.774 руб.

В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, и требованием закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (в редакции от 25.05.2017 г.), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, так как они законны и обоснованы, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, кроме требований истца о снятии ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, так как согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области ответчик ФИО1 по указанному адресу не зарегистрирован, так как с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону к ФИО1 (паспорт №), ИО1 (паспорт №) - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону и ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета.

В удовлетворении остальной части исковых требований МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону к ФИО1 - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

Взыскать с ИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Мотивированное решение суда составлено в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.