Решение № 2-1640/2017 2-1640/2017~М-1176/2017 М-1176/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-1640/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1640\2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обязательств по предварительному договору и обязании вернуть неосновательно приобретенное имущество? и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о прекращении обязательств по предварительному договору и обязании вернуть неосновательно приобретенное имущество ФИО2

ФИО2 обратилась с встречным иском, о признании за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и признании за ответчиком ФИО1 права собственности на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем что, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком по встречному иску ФИО1 заключен предварительный договор купли- продажи за 4500 000 рублей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих продавцу- ответчику, право собственности которого на эти объекты зарегистрировано в Управлении Росреестра. При подписании договора продавец-ответчик в качестве задатка получил 1000000 рублей. Оставшуюся сумму ФИО2 обязалась передать после продажи принадлежащих ей и ее матери объектов недвижимости: до конца декабря - 500 000 рублей ( от продажи квартиры своей мамы), которые она передала продавцу ДД.ММ.ГГГГ. 3000 000 рублей продавец согласился ожидать от продажи принадлежащего ей дома <адрес> а ФИО2 обязалась передать деньги в день продажи указанного дома. Стороны договорились о том, что договор действует до его полного исполнения., срок договора определили до ДД.ММ.ГГГГ. А так же договорились о том, что в случае невозможности оплаты ФИО2 3 000 000 рублей, она переоформляет на продавца-ответчика принадлежащий ей дома в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по акту ФИО2 получила от продавца приобретаемые объекты недвижимости, с членами своей семьи 6 человек, выполнила внутренние отделочные работы и благоустройство дома и земельного участка, потратив 600 000 рублей, переехали в дом для постоянного проживания, где проживает до настоящего времени.

С тех пор, проживая по соседству, истица по встречному иску ФИО2 многократно предлагала ответчику совершить сделки по переоформлению объектов недвижимости, в том числе ее дома на него, на что ФИО1 отвечал готовностью продолжать ожидать продажу ее дома. Но ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручили его претензию о прекращении договора между ними и требование возврата ключей и имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручила ответчику приглашение в МФЦ для оформления договоров купли – продажи, в назначенное время ожидала его, однако он на сделку не явился, обратился с иском в суд.

Просит признавать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и признать за ответчиком ФИО1 права собственности на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ полностью поддержал исковое заявление, указал, что против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 не признали, поддержали встречное исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит обоснованным первоначальный иск.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, согласно которого сторонами в последующем должен был быть подготовлен и заключен договор купли-продажи жилого дома, по адресу: <адрес>, с земельным участком по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. Стоимость дома и земельного участка составляет 4 500 000 руб.

При заключении предварительного договора истцом были получены от ответчика денежные средства в качестве задатка в размере 1 000 000 рублей и переданы ответчику ключи от указанного дома ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному договору ответчик брал на себя обязательство по выплате истцу денежной суммы в размере 500 000 рублей до конца декабря 2015 года и 3 000 000 рублей после продажи собственного дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Срок действия данного договора — до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком дополнительно были переданы денежные средства в размере 500 000 рублей.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие определить его предмет. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из предварительного договора « Продавец продает, а покупатель покупает дом с земельный участком расположенные по адресу: <адрес>». Стоимость объекта составляет 4500000 рублей. 1000000 рублей получен продавцом от покупателя в качестве задатковой суммы за объект недвижимости, указный в п. 1 настоящего договора.

Также согласно данного предварительного договора, в случае невозможности выполнения покупателем оплаты 3000000 рублей стороны договариваются о том, что покупатель оформляет на продавца дом по адресу: <адрес>

Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор в предварительном договоре не определен.

Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ – истек.

В течение года с момента заключения предварительного договора основной договор купли-продажи не заключен.

Доказательств направления в указанный срок предложения о заключении договора купли –продажи жилого дома <адрес> – не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ( за пределами годичного срока и после истечение согласованного сторонами срока действия договора) ФИО2 направила ФИО1 уведомление о явке в МФЦ для подписании основного договора оформления на его имя квартиры и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> ( л.д. 25).

К данному уведомлению был приложен проект договора, из которого следует, что предметом являлась купля -продажа квартиры на <адрес> за сумму 3000000 рублей (л.д. 26).

Данное уведомление не может быть расценено как направление предложения другой стороне заключить договор купли- продажи жилого дома и земельного участка <адрес>

Таким образом, ни в указанный в предварительном договоре срок, ни в течение года после его заключения ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

Встречные исковые требования о признании за ответчицей права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес> - удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В данном случае в установленный законом срок ФИО2 требование о понуждении к заключению договора не заявлялось.

Ни ст. 429 ГК РФ, ни иные нормы не предусматривают возможности признания права собственности на основании предварительного договора. Кроме того, во встречном иске заявлено требование о признании за ФИО1 права собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> на основании предварительного договора.

Требования основаны на тексте предварительного договора, согласно которому в случае невозможности выполнения покупателем оплаты 3000000 рублей стороны договариваются о том, что покупатель оформляет на продавца земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>

Однако, такое условие договора не позволяет определить существенные условия подлежащего заключению между сторонами договора в отношении указанного объекта недвижимости, правовую природу такого договора. Невозможно с достоверностью определить объект недвижимости имущества (дом или квартира), вид договора ( купля продажа, мена, дарение), вид права, подлежащего переоформлению, стоимость дома, а также юридическую судьбу земельного участка, на котором он расположен.

С требованием о понуждении заключения договора на основании предварительного в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2 также не обращалась.

Кроме того, ФИО2 заявляет требование о признании за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества, без его согласия, то есть по сути, просит суд вынести решение о принудительном обращении в собственность истца недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Исходя из системного толкования приведенных правовых норм в их взаимосвязи собственник не может быть понужден к действиям по приобретению в собственность имущества за исключением случаев, установленных федеральным законом. Таким образом, в собственность ФИО1 не может быть принудительно передано имущество, в получении которого он интереса не имеет.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения встречного иска о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом расположенный по адресу<адрес>, а за ФИО1 права собственности на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес> не имеется.

Довод ответчицы о том, что ДД.ММ.ГГГГ она вручила ответчику приглашение для оформления договоров купли –продажи и в назначенное время ожидала его в МФЦ, необоснован, так как указанные действия имели место не в 2016 году, а в 2017 году, по истечении предусмотренного законом срока.

Кроме того, в уведомлении шла речь только о заключении договора купли –продажи квартиры по адресу: <адрес> Предложения о заключении договора купли-продажи в отношении жилого дома по адресу: <адрес> - не направлялось.

Также суд учитывает, что последствием неисполнения обязательства о заключении в будущем договора на условиях предварительного – является понуждение к заключению договора, а не признание права собственности, как о том заявлено в иске.

Поскольку до окончания срока, предусмотренного предварительным договором основной договор не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными.

Каких –либо законных оснований для удержания ответчиком имущества истца – не имеется.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

С учетом изложенного, исковые требования о возложении на ФИО2 обязанности возвратить ФИО1 неосновательно приобретенное имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу<адрес>, и передать ключи от данного имущества – подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных им расходов за услуги представителя, полагая, что с учетом сложности дела и оказанного истцу объема его представителем правовой помощи по подготовке искового материала, участию в досудебной подготовке и в судебных заседаниях заявленная сумма 15000 рублей является разумной.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обязательств по предварительному договору и обязании вернуть неосновательно приобретенное имущество - удовлетворить.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 неосновательно приобретенное имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> и передать ключи от данного имущества.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по помощи представителя в сумме 15000 рублей и государственную пошлину в сумме 300 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 - о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> признании за ФИО1 права собственности на земельный участок и жилую квартиру по адресу <адрес> произведении государственной регистрации перехода права собственности на перечисленные объекты – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья -