Решение № 2-619/2018 2-619/2018~М-587/2018 М-587/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-619/2018

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г.Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное предприятие-68» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.04.2017г. по 15.06.2018г., штрафа, судебных издержек,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ООО «СМП-68», ссылаясь на то, что <дата>. между нею и ООО «СМП-68» был заключен договор <...> долевого участия в строительстве двухсекционного многоквартирного жилого дома в 5 микрорайоне г. Лангепас, на земельном участке по адресу: <адрес>. Непосредственным объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира, имеющая условный <...> площадью 44,38 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила полностью, а именно выплатила тремя платежами 1 863 960 рублей. В соответствии с п.5.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от <дата>., квартира должна была быть передана ей не позднее 31.03.2017г., однако, до настоящего времени строительство многоквартирного жилого дома не завершено, квартира, являющаяся предметом договора, ей не передана. В соответствии с положениями ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» она вправе требовать с застройщика неустойку. За период просрочки с 01.04.2017г. по 15.06.2018г. с ответчика в ее пользу подлежит взысканию неустойка (пеня) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 456 048,89 рублей. <дата>. ею была вручена представителю ответчика претензия с требованием о выплате неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако, до настоящего времени никаких денежных средств ответчик ей не выплатил. Кроме того, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию в ее пользу штраф в размере 50% от суммы, удовлетворенной судом. Ссылаясь на положения ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.04.2017г. по 15.06.2018г. в сумме 456 048,89 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, 3 500 рублей в счет компенсации судебных издержек по оплате услуг адвоката за составление искового заявления.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в иске.

Выслушав истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Как следует из материалов дела, <дата>. между ООО «СМП-68» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве <...> (л.д. 8-13), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи расположенный в жилом доме объект - однокомнатная квартира <адрес>, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену (п.п. 3.1.,3.2.).

Согласно пункту 4.1. договора, цена договора составляет 1 863 960 рублей.

В соответствии с п.4.8. договора, участник долевого строительства в счет оплаты стоимости квартиры вносит платежи в следующем порядке: денежная сумма в размере 1 700 000 рублей вносится в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет застройщика в течение 5 календарных дней после государственной регистрации настоящего договора. Денежная сумма в размере 163 960 рублей вносится в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет застройщика после государственной регистрации настоящего договора, ежемесячно, равными платежами, в соответствии с графиком платежей.

Согласно представленным чекам-ордерам от <дата>., от <дата>., от <дата>. истцом в счет оплаты по договору <...> участия в долевом строительстве от <дата>. ООО «СМП-68» были полностью перечислены денежные средства в сумме 1 863 960 рублей (л.д. 18-20).

В соответствии с п.5.1. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 31 декабря 2015 года.

Дополнительным соглашением от <дата>. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <...> от <дата>., предусмотрено, что срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) жилого дома - 31.12.2016г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 31.03.2017г. (л.д.17).

Однако в обусловленные договором сроки дом в эксплуатацию не введен, и передача объекта долевого строительства ФИО1 произведена не была.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца (л.д.6), сумма неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2017г. по 15.06.2018г. составляет 456 048,89 рублей. Указанный расчет является арифметически и методологически верным, соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспаривался.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 456 048,89 рублей.

По смыслу ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" также разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, например, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Исходя из положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что <дата>. истцом представителю ответчика была вручена претензия с требованием выплатить неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 456 048,89 рублей (л.д. 21-23), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку судом установлен факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 228 024,44 рублей (456 048,89*50%).

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по оплате юридических услуг в размере 3 500 рублей (л.д. 7).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 760,49 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное предприятие-68» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.04.2017г. по 15.06.2018г. в размере 456 048 рублей 89 копеек, штраф в размере 228 024 рубля 44 копейки, 3 500 рублей судебных издержек, а всего 687 573 (шестьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 33 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное предприятие-68» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 760 (семь тысяч семьсот шестьдесят) рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий А.В. Пашинцев