Решение № 2-1660/2018 2-83/2019 2-83/2019(2-1660/2018;)~М-1602/2018 М-1602/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-1660/2018

Дело №2-83/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 27 февраля 2019 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Оболонской Ю.Ф.,

при секретаре Величко Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Авдошиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, в котором указывает, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она получила в собственность квартиру площадью 42,2 кв.м. по адресу: <адрес>, которая перешла ей в собственность от ФИО2 ФИО14. Данная квартира дарителю принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора дарения истец пользуется данной квартирой как своей собственной. ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с ФИО3 обратились в регистрационные органы с целью регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. В тот момент, когда документы были сданы на регистрацию, ФИО3 умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ территориальным специализированным отделом ЗАГС г. Воронежа управления ЗАГС Воронежской области). ДД.ММ.ГГГГ истец получила отказ в регистрации перехода права на объект недвижимости в связи с тем, что ФИО3 умерла.

ФИО3 на момент смерти состояла в браке с ФИО4, который является наследником первой очереди по закону, о других наследниках ей не известно.

С учетом уточненных требований, просила принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 42,2 кв.м. по адресу: <адрес> от ФИО3 к ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО3 на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате слушания дела извещена судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д. 19).

Представитель истца Авдошина Н.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, ранее в судебном заседании возражал по поводу заявленных требований (л.д. 18, 52).

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора - Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение полагает на усмотрение суда (л.д. 50, 162, 163).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, так как последними не представлены сведения о причинах неявки и не заявлено ходатайство об отложении дела, представитель истца на рассмотрении дела по существу настаивала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО15 являлась собственником квартиры площадью 42,2 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-9, 25-29, 35-39, 89).

Договор дарения спорной квартиры заключен сторонами ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора (л.д. 7, 66).

Согласно положениям ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

В силу положения статей 572 и 574 ГК РФ договор дарения предполагает безвозмездную передачу дара, которая осуществляется посредством вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 N 78-КГ14-47).

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Однако, в силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из норм Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 N 78-КГ14-47).

Из регистрационного дела Семилукского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 обратились с заявлением в регистрационные органы, с целью регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 60-65).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д. 10).

Уведомлением Семилукского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета (л.д. 11).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшему до 01.01.2017, государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Поскольку нормами ГК РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации, а в соответствии со статьей 6 ГК РФ допускается применение гражданского законодательства по аналогии, и пунктом 3 статьи 551 того же Кодекса предусмотрено вынесение судом решения о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Кроме того, в соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В абзацах первом и втором пункта 61, пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ), и покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 указанного Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 того же Кодекса установлено, что наследство может быть принято путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем фактического принятия наследства.

Из сообщения нотариуса ФИО5 следует, что наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в его производстве нет (л.д. 16).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа городской округ город Воронеж ФИО6, заявление о принятии наследства после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подал супруг наследодателя ФИО2 ФИО16. В состав наследственного имущества входит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и денежные вклады. Свидетельства о праве на наследство наследникам не выдавались (л.д. 31).

Судом установлено, что договор дарения заключен сторонами в письменной форме, согласованы все существенные условия, даритель лично участвовала в заключении сделки, кроме того, договор дарения сторонами исполнен, фактическое пользование истицей указанным имуществом никем не оспаривалось и подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, заявление о регистрации договора было подано при жизни дарителя и не было им отозвано, а государственным регистратором было отказано в регистрации перехода права собственности лишь на том основании, что в ходе проведения процедуры государственной регистрации договора наступила смерть дарителя, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о регистрации перехода к нему права собственности на указанный объект недвижимости являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к ФИО2 ФИО18 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 ФИО19 на квартиру площадью 42,2 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО20 и ФИО1 ФИО21.

Данное решение является основанием для погашения соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО2 ФИО22 на квартиру площадью 42,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья

мотивированное решение изготовлено 07.03.2019 г.