Решение № 2-2768/2019 2-2768/2019~М-2245/2019 М-2245/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-2768/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2768/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Усть-Балейского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Балейского муниципального образования, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: ...., в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что вместе со своей семьей с 2001 года по настоящее время проживает в квартире по адресу: ....

Согласно техническому паспорту жилого помещения от **/**/**** и кадастровому паспорту от **/**/**** составленным Филиалом ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» .... центром технической инвентаризации, указанная квартира общей площадью 37,6 кв.м., имеет кадастровый №.

Данная квартира была предоставлена для проживания истцу администрацией Усть-Балейского муниципального образования как работнику, существовавшего в то время сельхозпредприятия ОАО «Родники».

Какие либо документы, подтверждающие факт передачи в собственность спорной квартиры у истца не сохранились.

Администрация Усть-Балейского муниципального образования также не может предоставить ни дубликат, ни копию правоустанавливающих документов, так как, в **/**/**** году в здании администрации произошел пожар, который уничтожил всю архивную документацию. Данный факт подтверждается копией справки МЧС России Отряда государственной противопожарной службы № от **/**/****.

Единственным документом, доказывающим на сегодняшний день законность владения истцом спорной квартиры, является выписка из похозяиственной книги о наличии у гражданина права на жилое помещение (квартиру), выданная администрацией Усть-Балейского муниципального образования **/**/****, которая не может являться основанием для регистрации права собственности внесудебном порядке.

Истец указывает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Усть-Балейского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 Постановление от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, согласно доводов искового заявления, ФИО1 вместе со своей семьей с 2001 года по настоящее время проживает в квартире по адресу: ....

Установлено, что данная квартира истцу была предоставлена для проживания администрацией Усть-Балейского муниципального образования как работнику, существовавшего в то время сельхозпредприятия ОАО «Родники». Какие либо документы, подтверждающие факт передачи в собственность спорной квартиры у истца не сохранились в связи с пожаром в **/**/**** году.

Данные доводы подтверждаются справкой Отрядом государственной противопожарной службы № от **/**/****, согласно которой **/**/**** в здании администрации Усть-Балейского муниципального образования произошел пожар. В результате пожара уничтожено полностью здание администрации, а также в результате пожара было уничтожено все имущество и документация.

Факт владения истцом спорной квартирой подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилое помещение (квартира) от **/**/****, из которой следует, что ФИО1 проживает по адресу: .....

ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), предоставленная для проживания, общей площадью 37,6 кв.м., расположенная по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книгу №, лицевой счет <***> Усть-Балейского муниципального образования с **/**/**** окончание **/**/**** сделана запись.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на **/**/****, .... года постройки, имеет общую площадь 37,6 кв.м., в том числе жилую 28,2 кв.м., расположена по адресу: .....

Как следует из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от **/**/****, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: .... площадью 37,6 кв.м.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом указанного объекта недвижимого имущества также подтверждаются квитанциями о несении расходов за электроэнергию.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом – квартирой, расположенной по адресу: ...., более 15 лет.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Нестерово О.Е. о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Основанием для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области является решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Усть-Балейского муниципального образования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.В. Недбаевская