Решение № 2-1349/2024 2-1349/2024~М-654/2024 М-654/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-1349/2024

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ему в порядке наследования на праве собственности на основании решения Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого были установлены решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» в марте 2013 года с каталогом координат.

Однако, в последующем, ФИО2 обратился в ООО «Волжанка-Гео» для размежевания земельного участка на два земельных участка, но получил отказ с указанием на то, что часть земельного участка не находится у истца в собственности.

Кадастровый инженер проанализировал правоустанавливающие документы в отношении указанного земельного участка и пришел к выводу о том, что площадь земельного участка, установленная решением суда, равна 600 кв.м, но это не вся площадь земельного участка, находящегося в границах фактического пользования ФИО2 Исходя из проекта земельного участка от 2013 года видно, что на момент съемки ООО «СВЗК» данного земельного участка он имеет иную конфигурацию и площадь, а в проекте указана площадь 600 кв.м, что соответствует площади ранее выданного свидетельства о праве собственности на землю №, но не соответствует фактическому пользованию.

Материалами ГФД площадь земельного участка с кадастровым номером № не установлена, но при сравнительном анализе границ указанных в ГФД и фактических границ видно, что конфигурации земельного участка совпадают, в связи с чем, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером № на момент проведения инвентаризации в 2008 году составляла 925 кв.м, что соответствует действительной площади земельного участка, определенной в 2023 году методом спутниковых геодезических измерений.

Земельный участок с кадастровым номером № не имеет пересечений с границами смежных земельных участков. Спора о границах не имеется.

По результатам межевания площадь земельного участка составила 925 кв.м. Однако, это фактическая площадь земельного участка, которым семья истца пользуется с момента выделения земельного участка с 1955 года.

Замеры, произведенные геодезистами ООО «СВЗК», не соответствуют действительности, так как были произведены с учетом черезполосицы, которая была включена в площадь земельного участка истца, хотя не принадлежит истцу.

По адресной привязке земельный участок также соответствует фактическому расположению.

По результатам рассмотрения заявления ФИО3 о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам по гражданскому делу №?2014 судом постановлено определение от <дата>, которым решение Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №?2014 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка возобновлено.

Основываясь на вышеизложенном, с учетом уточнений, истец ФИО2 просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика администрации г.о. Самара, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, ООО «Средневолжская землеустроительная компания», СНТ «Старт» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании части 1, пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В пункте 7 части 2, пункте 6 части 5 статьи 14 названного Федерального закона установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из буквального толкования части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, либо исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

И лишь в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садовый участок.

При этом границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», он был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового №.

В апреле 2014 ФИО2 обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с иском об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставив в качестве документа, содержащего сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка – проект границ земельного участка, выполненный специалистами ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, исковые требования ФИО2 были удовлетворены: суд установил местоположение границ земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садовый участок, в соответствии с координатами характерных поворотных точек границ, указанными проекте границ земельного участка, выполненном специалистами ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Однако, в последующем, ФИО2 обратился в ООО «Волжанка-Гео» для размежевания земельного участка на два земельных участка, но получил отказ с указанием на то, что часть земельного участка не находится у истца в собственности.

Кадастровый инженер проанализировал правоустанавливающие документы в отношении указанного земельного участка и пришел к выводу о том, что площадь земельного участка, установленная решением суда, равна 600 кв.м, но это не вся площадь земельного участка, находящегося в границах фактического пользования ФИО2 Исходя из проекта земельного участка от 2013 года видно, что на момент съемки ООО «СВЗК» данного земельного участка он имеет иную конфигурацию и площадь, а в проекте указана площадь 600 кв.м, что соответствует площади ранее выданного свидетельства о праве собственности на землю №, но не соответствует фактическому пользованию.

Согласно результатам спутниковых геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером <дата> состоит из одного контура, закрепленного на местности забором, что в полной мере соответствует материалам ГФД, подтверждающим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <дата> а местности пятнадцать лет и более, в котором контур земельного участка с кадастровым номером <дата> не обозначен, но присутствует обозначение смежного земельного участка с кадастровым номером № находящегося с левой стороны от уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Материалами ГФД площадь земельного участка с кадастровым номером № не установлена, но при сравнительном анализе границ указанных в ГФД и фактических границ видно, что конфигурации земельного участка совпадают, в связи с чем, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером № на момент проведения инвентаризации в <дата> году составляла 925 кв.м, что соответствует действительной площади земельного участка, определенной в 2023 году методом спутниковых геодезических измерений.

Земельный участок с кадастровым номером № не имеет пересечений с границами смежных земельных участков. Спора о границах не имеется.

По результатам межевания площадь земельного участка составила 925 кв.м. Однако, это фактическая площадь земельного участка, которым семья истца пользуется с момента выделения земельного участка с 1955 года.

Замеры, произведенные геодезистами ООО «СВЗК», не соответствуют действительности, так как были произведены с учетом черезполосицы, которая была включена в площадь земельного участка истца, хотя не принадлежит истцу.

По адресной привязке земельный участок также соответствует фактическому расположению.

В соответствии со сведениями, предоставленными по запросу суда Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, испрашиваемый земельный участок находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Согласно экспертного заключения от <дата>, подготовленного ППК «Роскадастр» по предоставленным истцом координатам поворотных точек, границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324003:721, площадью 925 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не имеют пересечений с границами смежных земельных участков.

Согласно выписке ИСОГД, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, испрашиваемый земельный участок, используемый од ведение садоводства, фактически расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), но данная зона установлена только в <дата> года в соответствии с решением Думы городского округа Самара от <дата>, в то время как земельный участок изначально выделялся под садоводство и по состоянию на дату рассмотрения гражданского дела по установлению местоположения границ земельного участка в июне 2014 года Департаментом градостроительства г.о. Самара были предоставлены сведения о том, что градостроительные регламенты на указанный земельный участок не установлены, объект не принадлежит к территории общего пользования.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО4, являющаяся владельцем смежного земельного участка, пояснила суду, что она с 1988 года владеет своим земельным участком, распложенным по адресу: <адрес>, <адрес>4, и знает истца ФИО2, границы его земельного участка не менялись на протяжении более двадцати лет, споров по границам с соседями не было, ФИО2 использует земельный участок под садоводство.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, к числу которых, в том числе отнесены: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7).

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом установленных обстоятельств, времени образования испрашиваемого земельного участка более двадцати лет назад, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с планом, подготовленным ООО «Волжанка-Гео», подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2- удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 (паспорт гражданина №), с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324003:721, площадью 925 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Подусовская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская