Решение № 2-7293/2017 2-7293/2017~М-6116/2017 М-6116/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-7293/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панюшкиной О.П.

при секретаре Романцовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело № по иску СтепА.вой А. В. к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городской Управе <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ СтепА.ва А.В. обратилась в суд к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, в котором просила сохранить жилое помещение – часть № жилого <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности на указанную часть жилого дома.

В соответствии со ст.40 ГПК Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечена Городская Управа <адрес>.

В судебное заседание истица, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчиков – Городской Управы <адрес>, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, инвентарное дело № на указанное выше домовладение, приходит к выводу об удовлетворении иска в связи со следующим.

Судом установлено, что истец на основании решения Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками остальных частей указанного жилого <адрес> № являются СтепА.в А.В., ФИО2 и ФИО3

В настоящее время площадь части жилого <адрес> изменилась в связи с произведенными реконструкцией, перепланировкой и переустройством произведенными истицей для улучшения жилищных условий. Общая площадь её части дома стала составлять <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

В результате перепланировки, проведенной в габаритах части жилого дома № №, устроена лестница в коридоре № площадью <данные изъяты> кв.м. для входа на второй этаж.

Переустройство заключается в установке мойки на кухне № (в существующую канализацию), демонтаже АГВ и установке газового котла на кухне №.

Реконструкция жилого помещения заключается в строительстве второго этажа над частью жилого дома истицы и образовании на втором этаже подсобных помещений общей площадью 49,3 кв.м.

Реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены с целью улучшения жилищных условий.

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказало истице в согласовании произведенных переустройства и перепланировки, а также в выдаче разрешения на реконструкцию.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК Российской Федерации.

Переустройство и перепланировка жилого дома были произведены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Также в соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенная истицей реконструкция также является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно техническому заключению от 2015 года, составленному ООО Фирма «Снинчкин», выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности данного объекта, не являются нарушением строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено соответствие реконструкции, перепланировки и переустройства санитарным правилам и нормам.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного, отсутствии возражений со стороны собственников других частей данного жилого дома против произведенных истицей перепланировки, переустройства и реконструкции, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Также подлежат удовлетворению требования истицы о признании за ней права собственности на часть жилого <адрес> реконструированном состоянии, на основании ст. 218, п. 3 чт. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суд учитывает, что реконструкция произведена в пределах принадлежащего сособственнику жилого дома земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СтепА.вой А. В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – часть № жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за СтепА.вой А. В. право собственности на часть № жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение одного месяца через Калужский районный суд.

Председательствующий