Решение № 2-560/2021 2-560/2021~М-407/2021 М-407/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-560/2021

61RS0047-01-2021-000797-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре Скляровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка не установленными, площади не уточненной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью 110,2кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 1508 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Она обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения проверки соответствия границ земельного участка фактическим границам. Кадастровым инженером ФИО3 после проведения натурного обследования земельного участка было сообщено, что на земельный участок накладывается земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2 ФИО1 обратилась к ответчику с претензией об исправлении реестровой ошибки по местоположению его земельного участка, ответчиком был заказан межевой план от 17.02.2021 об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № После сдачи межевого плана в Росреестр по Ростовской области в адрес ответчика поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, по тем причинам, что согласно сведениям ЕГРН в отношении ответчика ФИО2 зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий, которые до настоящего времени не отменены, осуществление действий по регистрации приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта о снятии ареста или запрета. На основании полученного ответчиком уведомления кадастровым инженером было подготовлено Заключение кадастрового инженера, которое составлено в связи с рассмотрением в судебном порядке вопроса по аннулированию кадастровых работ и приведению к декларированным сведениям земельных участков. Согласно Заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует своему местоположению на местности (согласно Выписки из на земельный участок № от 16.10.2020), а именно укладывается полностью на исправляемый земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В связи с этим не представляется возможным проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО2, который владеет земельным участком на праве собственности. Между истцом и ответчиком отсутствует спор по фактическим границам земельных участков. Но исправить имеющиеся ошибки по расположению земельного участка ответчика возможно только на основании решения суда. Кадастровым инженером было установлено, что местоположение границы земельного участка ответчика не соответствует фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, данная ошибка препятствует истцу как собственнику в уточнении границ земельного участка, чем ее права нарушены.

На основании изложенного, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем признания границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не установленными, а площади декларированной.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, общей площадью 110,2кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1508 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 16.05.2006, свидетельствами о государственной регистрации права, кадастровой справкой, выпиской из ЕГРН (л.д. 11-15,22-24).

Кадастровым инженером ФИО3 после проведения натурного обследования земельного участка было установлено, что на земельный участок накладывается земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 33, 40-47).

Ответчиком ФИО2 был заказан межевой план от 17.02.2021 об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:28:0010211:8 (л.д.25-32).

После сдачи межевого плана в Росреестр по Ростовской области в адрес ответчика поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 03.04.2021, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН в отношении ответчика ФИО2 зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий, которые до настоящего времени не отменены, осуществление действий по регистрации приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта о снятии ареста или запрета (л.д. 35-36).

Согласно Заключения кадастрового инженера от 09.04.2021, в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует своему местоположению на местности (согласно Выписки из на земельный участок № от 16.10.2020), а именно укладывается полностью на исправляемый земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>. В связи с этим не представляется возможным проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37-39).

В судебном заседании установлено, что между сторонами спор по фактическим границам земельных участков отсутствует.

В соответствии с положениями ч. 7 и 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ч.6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом, местоположение границ земельного участка ответчика не соответствует их фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, указанная ошибка препятствует уточнению границ земельного участка истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка. Данные обстоятельства отражены в схеме кадастрового инженера, не оспариваются сторонами.

На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка не установленными, площади не уточненной, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

<адрес> земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, не уточненной, а границу не установленной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28.06.2021.

Судья: Дыбаль Н.О.