Решение № 2-55/2020 2-55/2020(2-599/2019;)~М-739/2019 2-599/2019 М-739/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-55/2020

копия

дело №

62RS0№-63


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2020 года <адрес>

Рыбновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Князева П.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> о признании отсутствующим права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и Е.А. обратились в суд с иском к муниципальному образованию - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района о признании права собственности на 3-х комнатную квартиру с кадастровым номером 62:13:0010104:1471, общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что на основании договора безвозмездной передачи (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ № и приказа от ДД.ММ.ГГГГ № Рязанская дистанция гражданских сооружений Московской железной дороги передала в их совместную собственность 4-х комнатную квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой 46,6 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу.

Право совместной собственности на квартиру зарегистрировано за истцами в <адрес>ном муниципальном БТИ, о чем выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцы произвели перепланировку указанной квартиры в 3-х комнатную, в результате которой, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила 62,3 кв.м.

Кроме этого, истцы обратились к нотариусу, которым удостоверено соглашение об установлении долей: за ФИО3 и ФИО2 - по 1/2 доли в праве на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление о государственной регистрации прав в отношении указанной квартиры в Рыбновский отдел Управления Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении их квартиры, так как в ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение на вышеуказанную квартиру на основании акта приема-передачи муниципального имущества в собственность названного муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, с учетом уточнения иска, просили суд: признать отсутствующим право собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> на квартиру общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО3, ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик муниципальное образование - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третьи лица - управление Росреестра по <адрес>, комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес>, Рязанская дистанция пути - структурное подразделение Московской дирекции инфраструктуры - структурное подразделение Центральной дирекции инфраструктуры - филиала ОАО «РЖД»,надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ранее возникшие права), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При этом, в соответствии с ч. ч. 2, 3 и 5 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из содержания указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что закон приравнивает ранее возникшие права на недвижимое имущество к правам на недвижимое имущество, зарегистрированным в ЕГРН. Ранее возникшие права на недвижимое имущество также могут быть оспорены лишь в судебном порядке.

Как разъяснено в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Рыбновский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным государственным регистратором Управления Росреестра по <адрес> ФИО6, истцам ФИО3 и ФИО2 было сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру на основании того, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку по данным ЕГРН собственником вышеуказанной квартиры является муниципальное образование - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенные обстоятельства, право собственности на один и тот же объект недвижимости: - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за разными лицами.

Как следует из выданного <адрес> муниципальным БТИ регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО3 и ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ №.

В то же время, как следует из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером 62:13:0010104:1471, назначение жилое помещение, общей площадью 62,3 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>.

Изложенные обстоятельства позволяют оценивать право собственности истцов ФИО3 и ФИО2 на указанную квартиру как ранее возникшее.

Таким образом, в отношении спорного объекта недвижимости имеются противоречивые сведения о правах на него, принадлежащих разным лицам, что позволяет заинтересованному лицу использовать такой способ судебной защиты, как признание права на объект недвижимости отсутствующим. То обстоятельство, что право истцов ФИО3 и ФИО2 на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в ЕГРН, правового значения при этом не имеет, поскольку в силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" ранее возникшие права приравниваются к записям в ЕГРН. При этом, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", указанные противоречия могут быть устранены только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 на основании решения исполкома Рыбновского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № выдан ордер № на право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состав семьи: ФИО2, ФИО3 - жена, ФИО7 - дочь.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 данного Закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим ФИО1 народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

ДД.ММ.ГГГГ начальником Рязанской дистанции гражданских сооружений Московской железной дороги МПС был издан приказ № о передаче в совместную собственность в порядке приватизации ФИО4 и ФИО3 занимаемой ими квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Рязанской дистанцией гражданских сооружений Московской железной дороги МПС, с одной стороны, ФИО4 и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор № о безвозмездной передаче квартиры по адресу: <адрес>, в совместную частную собственность.

Данный договор был зарегистрирован в <адрес>ном муниципальном БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО2 и ФИО3

Истцы постоянно владеют данной квартирой, зарегистрированы в ней по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, вносят плату за содержание жилья и коммунальные услуги, проводят текущий ремонт, оплачивают имущественный налог.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Часть вторая Гражданского кодекса РФ, установившая требование о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним, вступила в силу с ДД.ММ.ГГГГ и распространяется на правоотношения, возникшие после указанного времени.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество. возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" законодательством была предусмотрена необходимость регистрации в органе БТИ договоров купли-продажи жилых помещений (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83; Постановление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда". Инструкция о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утв. приказом Центрального статистического управления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 380).

Судом установлено и из материалов дела следует, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рязанской дистанцией гражданских сооружений Московской железной дороги МПС и истцами договор № о безвозмездной передаче квартиры в совместную частную собственность последних в порядке приватизации был зарегистрирован в <адрес>ном муниципальном БТИ, и на основании этого договора истцам выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возникновении у истцов ФИО2 и ФИО3 права собственности на данную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении перепланировки квартиры» истцы произвели перепланировку указанной квартиры в 3-х комнатную, в результате которой, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила 62,3 кв.м.

Вместе с этим, судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости за муниципальным образованием - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером 62:13:0010104:1471, назначение жилое помещение, общей площадью 62,3 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из копии дела правоустанавливающих документов на указанную квартиру, право собственности за муниципальным образованием - Рыбновское городское поселение было зарегистрировано на основании акта приема-передачи муниципального имущества и юридических лиц в собственность названного муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному акту, из собственности муниципального образования - Рыбновский муниципальный район в собственность муниципального образования - Рыбновское городское поселение передано Муниципальное казенное предприятие «Жилищная управляющая компания» муниципального образования - Рыбновский муниципальный район и недвижимое имущество, находящееся в оперативном управлении данного предприятия, в том числе квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м. (инв. №).

Однако, достоверных доказательств приобретения спорной квартиры ответчиком в установленном порядке у лиц, имевших право на распоряжение ею, ответчиком не представлено и судом не добыто.

Третье лицо - КУМИ муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес> и затем ответчик - администрация муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района могли приобрести право собственности на объекты недвижимости на основании сделки об отчуждении имущества, заключенной с собственником.

Между тем, в материалах дела не имеется доказательств возникновения права собственности на спорную квартиру у муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес>, а затем законного перехода права собственности на эту квартиру от последнего к муниципальному образованию - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района.

Суд приходит к выводу о том, что указанная в заключенном ДД.ММ.ГГГГ договоре № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на которую у истцов ФИО2 и ФИО3 возникло право собственности, необоснованно включена в перечень имущества, передаваемого из собственности муниципального образования - Рыбновский муниципальный район в собственность муниципального образования - Рыбновское городское поселение, указанный в приложении к акту приема-передачи муниципального имущества и юридических лиц в собственность названного муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания отсутствующим права собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> на спорную квартиру, зарегистрированного на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 и ФИО2 муниципальному образованию - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> на квартиру общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района на квартиру с кадастровым номером 62:13:0010104:1471, назначение жилое помещение, общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,зарегистрированном в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером 62:13:0010104:1471-62/057/2018-1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Рыбновского

районного суда П.А. Князев