Решение № 2-3682/2017 2-3682/2017~М-3867/2017 М-3867/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-3682/2017

2-3682/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» октября 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Васильченко К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <***>.

В целях улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку квартиры без получения разрешительных документов, которая выразилась в демонтаже ненесущих перегородок между помещениями № 1 (жилая) площадью 16,8 кв.м., № 3 (коридор) площадью 4,1 кв.м. и № 6 (шкаф) площадью 0,4 кв.м., установлены новые ненесущие перегородки и оборудованы дверные проемы, в результате чего образовались помещения № 1 (жилая) площадью 13,5 кв.м., №3 (коридор) площадью 4,7 кв.м., №6 (шкаф) площадью 1,2 кв.м. и № 7 (коридор) площадью 2,3 кв.м..

Обратившись в администрацию гор. Новочеркасска Ростовской области с целью сохранения произведенной перепланировки получен отказ, в связи с тем, что произведенные истицей работы выполнены самовольно, без согласования уполномоченного органа.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <***>.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с несоблюдением истцом документального порядка при проведении перепланировки жилого помещения.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены от <дата> (л.д. 9) ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <***>. Право собственности истицы на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. (л.д. 24, 25).

В целях повышения благоустройства жилого помещения истцом за счет собственных сил и средств произведена перепланировка указанной квартиры.

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта по состоянию на 05.07.2017 года квартира №, расположенная в доме <***> состоит из следующего набора помещений: жилая комната № 1 площадью 13,5 кв.м., жилая комната № 2 площадью 12,6 кв.м., коридор № 3 площадью 4,7 кв.м., санузел № 4 площадью 3 кв.м., кухня № 5 площадью 6 кв.м., шкаф № 6 площадью 1,2 кв.м., коридор № 7 площадью 2,3 кв.м., балкон № 8 площадью 2,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 43,3 кв.м., в том числе жилая – 26,1 кв.м., вспомогательная – 17,2 кв.м., балконов 2,4 кв.м. (л.д. 11-12). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 21.07.2017 г., согласно выводам которого выполненные работы по перепланировке квартиры № общей площадью – 43,3 кв.м, жилой – 26,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <***>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и соотружений» СНип 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

Выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопажарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что переустройство, перепланировка спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы.

Поскольку проект перепланировки жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то ФИО1 обратилась в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, однако, лицу было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 23).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ростовская область, <***> в перепланированном, переустроенном состоянии в следующих параметрах и набором помещений: жилая комната № 1 площадью 13,5 кв.м., жилая комната № 2 площадью 12,6 кв.м., коридор № 3 площадью 4,7 кв.м., санузел № 4 площадью 3 кв.м., кухня № 5 площадью 6 кв.м., шкаф № 6 площадью 1,2 кв.м., коридор № 7 площадью 2,3 кв.м., балкон № 8 площадью 2,4 кв.м.; общая площадь квартиры 43,3 кв.м., в том числе жилая – 26,1 кв.м., вспомогательная – 17,2 кв.м., прочая, балконов – 2,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 06.10.2017 г.

Судья: