Решение № 2-1515/2024 2-1515/2024~М-1203/2024 М-1203/2024 от 10 ноября 2024 г. по делу № 2-1515/2024

Копия

№
№ 2-1515/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ширяевой Н.С.,

при секретаре Оплачко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что в начале мая 2004 года приобрела земельный участок с дачным домиком в садоводческом товариществе «Дружба» по адресу <адрес>. Между продавцом и покупателем была составлена расписка купли-продажи, однако в настоящее время она утрачена. Согласно воспроизведённому тексту расписки от мая 2004 года ФИО1 приобрела у ФИО2 дачный земельный участок стоимостью 15 000 рублей. На основании расписки о покупке дачного земельного участка в садоводческом товариществе в учтенных книгах членов садоводческого товарищества были сделаны записи о смене собственника (по договору купли-продажи) и истец ФИО1 была принята в члены садоводческого товарищества «Дружба». Право собственности на земельный участок истец не зарегистрировала, расписка не сохранилась.

Поскольку истец владеет земельным участок и расположенным на нем садоводческим домиком более двадцати одного года, добросовестно, открыто и непрерывно им пользуется и несет бремя содержания, просит суд признать право собственности на объект недвижимости, а именно земельный участок товарищества СНТСН «Дружба», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенным на нем садовым домиком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер кадастрового квартала №, расположенным по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ не явился, представил отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТСН «Дружба» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что ФИО4 владеет земельным участком и садовым домиком более пятнадцати лет, несет бремя его содержания и своевременно оплачивает коммунальные услуги и вносит членские взносы.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что предполагает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретение права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из технического паспорта на садовый домик № №, расположенный на <адрес> садоводческого общества «Дружба», следует, что дача-домик площадью <данные изъяты> кв.м. находится на земельном участке равном <данные изъяты> кв.м., владелец – ФИО2

Как усматривается из технического плана здания, подготовленного 6 августа 2024 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания по адресу: <адрес> жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., номер кадастрового квартала №

В соответствии со справкой о ценовой информации № 092-22-00124 от 23 июля 2024 года диапазон рыночной стоимости кв.м. земельного участка, «без документов», предназначенного для ведения коллективного строительств, садоводства, огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, участок № №, находится в пределах от 117 руб. за кв.м. до 133 руб. за кв.м.

Согласно представленной расписке ФИО2 составил данную расписку во исполнение договора купли-продажи садо-дачного участке в <адрес>, ранее ООО «Дружба» по <адрес> от 1 мая 2004 года, получив от ФИО4 в счет оплаты за проданный садовый участок, мерою <данные изъяты> кв.м. денежную сумму в размере 15 000 рублей. Данная расписка составлена 4 августа 2024 года.

Помимо прочего ФИО2 представил заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Представитель третьего лица СНТСН «Дружба» ФИО3 в судебном заседании также не возражал против удовлетворения исковых требований, показал, что ФИО1 действительно приобрела в 2004 году садовый земельный участок и расположенный на нем дачный домик у ФИО2 На протяжении двадцати одного года пользуется и владеет земельным участком, оплачивает коммунальные услуги и вносит оплату за представленные услуги.

Согласно справке СНТСН «Дружба» ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Дружба» и имеет земельный участок № №, расположенный по адресу: Оренбургская <адрес>. Членские взносы оплачивает в сроки, установленные общим собранием, задолженности не имеет.

В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и, учитывая то, что обращение в суд с иском о признании права собственности является для ФИО1 единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, а также учитывая то, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком на протяжении более 15 лет, несет бремя по его содержанию, оплачивает необходимые взносы, в силу закона приобрела право собственности на него, однако в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на объект недвижимости, а именно земельный участок товарищества СНТСН «Дружба», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на этом участке садовый домик, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер кадастрового квартала № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.С. Ширяева

Решение суда в окончательной форме принято 25 ноября 2024 года

Судья подпись Н.С. Ширяева