Решение № 2-222/2021 2-222/2021~М-169/2021 М-169/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-222/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 18 июня 2021 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ельчанинова А.С., при секретаре Козловой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования следующим.

В его владении находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м. Жилое помещение по указанному адресу принадлежит ему на основании выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1996 г. л/с №, №ДД.ММ.ГГГГ-2001 г. л/с №, №ДД.ММ.ГГГГ-2012 г. л/с №, выданной администрацией сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности. Спорным жилым домом он пользуется более пятнадцати лет, производит текущий ремонт дома, оплачивает налоговые и коммунальные платежи. С момента вселения в дом он открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, как своим собственным. За личные средства содержит жилой дом в состоянии пригодном для проживания, производит текущие и капитальные ремонты. Просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью 52,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – Администрация сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес> в лице главы поселения ФИО4, действующей на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на исковые требования не представила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Шпановка, <адрес>, земельный участок 9/1 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 32).

Согласно выписке из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1996 г. л/с №, №ДД.ММ.ГГГГ-2001 г. л/с №, №ДД.ММ.ГГГГ-2012 г. л/с №, выданной администрацией сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 39).

Выпиской из Постановления главы Шпановкой сельской администрации <адрес> № от 05.101.1996 года установлено, что в связи с проведением нумерации домов (земельных участков) в <адрес>, земельному участку с кадастровым номером 63:24:1904005:233 (для ведения личного подсобного хозяйства) и расположенному на нем дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 40).

Из материалов дела усматривается, что в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства и проживает: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 38).

Из материалов дела видно, что спорное жилое помещение представляет из себя блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (технический паспорт части жилого дома на л.д. 6-19).

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом помещении в течение 15 лет, открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи, производит капитальные и текущие ремонты.

Согласно абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая, что прав ФИО1 на спорное жилое помещение ответчик не оспаривает, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Шпановка, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 95,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Шпановка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьёй в совещательной комнате.

Председательствующий А.С. Ельчанинов