Решение № 2-925/2025 2-925/2025~М-818/2025 М-818/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-925/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 15 октября 2025 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Спешилова В.В., при секретаре Фионовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-925/2025 ~ М-818/2025, УИД 38RS0023-01-2025-001365-90 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МУ «Администрация Тулунского муниципального района» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

истцы обратились с исковым заявлением к МУ «Администрация Тулунского муниципального района» (ОГРН <***>), в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества, дома (кадастровый ***) и земельного участка (кадастровый ***), расположенных по адресу: ****.

В обосновании исковых требований приводят доводы о том, что на основании договора от ...... купли-продажи дома и земельного участка, ...... в отношении объектов недвижимого имущества, дома (кадастровый ***) и земельного участка (кадастровый ***), расположенных по адресу: ****, зарегистрировано право общей долевой собственности на ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли). Приобретение недвижимого имущества было реализовано посредством материнского капитала, в связи с чем регистрирующим органом внесены сведения об обременении в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время взаиморасчет произведен в полном объеме, однако ответчики после получения полного расчета какие-либо действия по снятию обременения не произвели. Ссылаясь на положения Федерального закона от ...... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просят исковые требования удовлетворить.

Истцы о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от ФИО1 поступило ходатайство, согласно которому просит исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчиком до начала судебного заседания представлено заявление, из которого усматривается, что о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представителем управления Росреестра по **** представлен отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представителем ОСФР по **** представлен отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 ГК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ, предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2, 3 Федерального закона от ...... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ...... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ...... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ...... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ...... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, объект недвижимого имущества (жилой дом, земельный участок), расположенные по адресу: ****, принадлежит истцам - ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли) на праве общей долевой собственности;

...... в ЕГРН зарегистрирована запись *** об ипотеке в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: **** (кадастровый ***), сведений об обременении земельного участка, расположенного по адресу: **** (кадастровый ***) ЕГРН не содержит;

согласно сведениям ЕГР ЗАГС ФИО9, ...... г.р., умерла .......

Ответчиком предоставлены сведения о том, что в реестре муниципального имущества жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ****, д. Нижний Манут, ****, не значатся. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом признано непригодным для проживания постановлением Администрации Перфиловского муниципального образования от ...... ***-ра, обременение на земельный участок отсутствует.

ОСФР по **** представлены сведения о том, что ФИО1, ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 по заявлению от ...... распорядилась материнским капиталом, оплатив сделку по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ****. К отзыву приложена выписка из финансовой части лицевого счета, подтверждающая перечисление денежных средств на оплату приобретенного жилого помещения.

Оценивая приведенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о их допустимости, достоверности и достаточности для разрешения данного гражданского дела, исходя из существа спора.

Документы и иные письменные доказательства, представленные суду, исходят от органов, уполномоченных их представлять, подписаны лицами, имеющими право скреплять документы своей подписью, содержат другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Изменение содержания копии документов, имеющихся в деле по сравнению с его оригиналом при визуальном сличении, судом не установлены.

Все вышеприведенные представленные суду доказательства во взаимосвязи дополняют друг друга и не противоречат.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи, исполнены в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части прекращения обременения в виде залога ипотеки в пользу залогодержателя в виде ипотеки в силу закона в отношении следующего объекта недвижимости (жилого дома), расположенного по адресу: ****, с кадастровым номером ***. В виду отсутствия обременения на земельном участке, расположенном по адресу: ****, с кадастровым номером ***, в удовлетворении исковых требований отказать. Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МУ «Администрация Тулунского муниципального района» - удовлетворить частично.

признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона по регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ...... *** в отношении объекта недвижимости, расположенного, по адресу: ****, с кадастровым номером ***.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи от ...... *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в отношении объекта недвижимого имущества расположенного, по адресу: ****, с кадастровым номером ***.

В удовлетворении исковых требований о снятии обременения в отношении земельного участка, расположенного, по адресу: ****, с кадастровым номером *** – отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд, через Тулунский городской суд Иркутской области в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спешилов

Мотивированное решение изготовлено «28» октября 2025 года