Решение № 2-46/2019 2-969/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-46/2019

Дело № 2-46/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.П.,

при секретаре Краснослободцевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

28 февраля 1997 года городская администрация и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 9,5 кв.м., расположенный по адресу: <...> под торговый павильон сроком на один год.

В соответствии с п. 2.1 размер арендной платы составляет 3 325 000 руб. в год. Дополнительными соглашениями от 27 февраля 1998 г., 01 июля 1999 г. и 11 ноября 2000 г. изменялся размер арендной платы.

В соответствии с Указом Президента РФ от 04 августа 1997 г. № 822 «Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен» в следствии деноминации рубля арендная плата составила с 28 февраля 1997 г. по август 1997 г. - 3 325 руб. в год, с сентября 1997 г. - 1 912,20 руб. в год, за июнь 1999 г.- 154,28 руб., с июля 1999 г. по декабрь 1999 г. - 2 051,64 руб. в год, с января 2000 г. по май 2018 г. - 2 462,4 руб. в год.

В соответствии с п. 2.2. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной выше суммы до истечения 10-го дня следующего квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В силу п. 2.3 арендная плата исчисляется с 26 февраля 1997 г.

П. 4.2 договора аренды установлено, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия, установленные договором.

Однако в нарушение норм ГК РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Таким образом за арендатором числится задолженность за период с февраля 1997 г. по май 2018 г. в сумме 51 399,61 руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28 февраля 1997 г. по 14 мая 2018 г. составляет 79 082,88 руб.

15 мая 2018 г. ответчику была направлена претензия с предложением оплатить задолженность. Однако ответчиком оплата произведена не была.

В соответствии с п.п. 10 п. 2 ст. 2 положения об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 г. № 55-6/5 УМИа г. Пензы является арендодателем муниципального имущества г. Пензы в отношении имущества, не закрепленного на права хозяйственного ведения и праве оперативного управления.

Просили взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования г. Пенза 130 482, 49 руб., в том числе задолженность за период с ноября 1997 г. по ноябрь 2017 г. в сумме 51 399,61 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 февраля 1997 г. по 14 мая 2018 г. в сумме 79 082,88 руб.

В судебное заседание представитель УМИ администрации г. Пензы не явился, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик - ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, просила применить срок исковой давности, указала, что

28 февраля 1997 года ею был заключен договор аренды земельного участка под торговый павильон, сроком на один год, о чем прописано в п.п. 1 данного договора. Далее подписывались дополнительные соглашения о продлении срока аренды. Договор аренды был продлен до 6 марта 2001 года. После чего в продлении договора аренды ей было отказано, торговый павильон был демонтирован силами администрации города. Было ли ею подписан акт приема - передачи земельного участка она не помнит, так как прошло много лет. Все имеющиеся документы, в том числе и по демонтажу павильона были у ее брата, который уже умер. Просила применить срок исковой давности.

Свидетель Д.В.П. в судебном заседании пояснила, что ее муж Д. осуществлял торговлю в торговом павильоне, оформленном на имя ФИО1 В 2001 году торговый павильон был демонтирован, после чего никакой торговли не было. Все документы были у ее мужа, но после его смерти она документы никакие не обнаружила.

Выслушав ответчика, свидетеля, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании с достоверностью установлено, 28 февраля 1997 года городская администрация и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 9,5 кв.м., расположенный по адресу: <...> под торговый павильон сроком на один год.

Дополнительными соглашениями от 27 февраля 1998 г., 01 июля 1999 г. и 11 ноября 2000 г. продлевался срок действия договора аренды до 06 марта 2001 года, изменялся размер арендной платы.

Постановлением главы г.Пензы от 02 июня 1999 г. № 963 «О дополнительных мерах по упорядочению размещения объектов мелкорозничной торговли в г. Пензе» постановлено Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Пензы внести дополнения в договора аренды земельных участков, заключаемые под объекты мелкорозничной торговли с указанием условий продления договоров, а также условий и сроков демонтажа торговых точек в случае окончания срока действия договора или отказа от его продления.

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что после 6 марта 2001 года с ней договор аренды земельного участка больше не продлили и торговый павильон был демонтирован.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлены истцом доказательства продления срока действия договора аренды земельного участка либо заключения нового договора аренды земельного участка с ФИО1 после 06 марта 2001 года во исполнение постановления главы г.Пензы от 02 июня 1999 г. № 963.

Из справки Администрации Железнодорожного района города Пензы от 22 января 2019 года № пд следует, что киоски, павильоны, расположенные по ул.Бакунина/ФИО2 демонтированы до 01.07.2005 года в полном объеме.

На основании изложенного суд считает, что срок действия договора аренды №000203 от 28 февраля 1997 года установлен до 06 марта 2001 года, в связи с чем оснований для взыскания арендной платы за период с 07 марта 2001 года по май 2018 года не имеется.

В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы составляет 3 325 000 руб. в год.

В соответствии с Указом Президента РФ от 04 августа 1997 г. № 822 «Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен» в следствии деноминации рубля и в соответствии дополнительными соглашениями арендная плата составила с 28 февраля 1997 г. по август 1997 г. - 3 325 руб. в год, с 26 февраля 1998 года по 25 июня 1999года - 1 811,25 руб. в год, с 26 июня 1999 г. по 31 декабря 1999 года - 2 051,64 руб. в год, с 01 января 2000 г. по 06 марта 2001 г. - 2 462,4 руб. в год.

В соответствии с п. 2.2. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной выше суммы до истечения 10-го дня следующего квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В силу п. 2.3 арендная плата исчисляется с 26 февраля 1997 г. П. 4.2 договора аренды установлено, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия, установленные договором.

Поскольку оплаты по договору с февраля 1997 г. не поступало, истец считает, что свою обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчик не выполнил. Таким образом, за арендатором числится задолженность за период с февраля 1997 г. по май 2018 г. в сумме 51 399,61 руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28 февраля 1997 г. по 14 мая 2018 г. составляет 79 082,88 руб.

15 мая 2018 г. ответчику была направлена претензия с предложением оплатить задолженность. Однако ответчиком оплата произведена не была.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты арендной платы за период действия договора аренды земельного участка, а именно с февраля 1997 года по 06 марта 2001 года.

Не соглашаясь с заявленными требованиями, ответчик в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункты 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43).

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Установив, что исковое заявление УМИ администрации города Пензы подано по истечении трехлетнего срока исковой давности для предъявления к ответчику требований, вытекающих из договора аренды от 28 февраля 1997 г., суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного законом срока исковой давности, что служит основанием к отказу в иске.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца.

Судья Ефимова Л.П.