Решение № 2-1608/2021 2-1608/2021~М-963/2021 М-963/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1608/2021

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Лаптевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с иском о признании за ним право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом /литер АА1А2/общей площадью 44,4 кв.м, в т.ч. жилой 29,9 кв.м, состоящей из помещений №3 площадью 7,3 кв.м, №4 площадью 8,9 кв.м, № 5-площадью 13,7 кв.м, в т.ч. подсобной площадью 14,5 кв.м, состоящей из помещений : №6 /коридор/ площадью 7,4 кв.м, №7 /кухня/ площадью 7,1 кв.м расположенный по <адрес>,ссылаясь на следующее.

Он является собственником 3/5 доли дома <адрес> площадью 85,4 кв.м, с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.07.2017г. Решением Железнодорожного райсуда г.Самара от 08.04.2015г. было прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом между ФИО2,ФИО3 и ФИО4,ФИО1 Произведен выдел доли дома в натуре и признано право общей долевой собственности на изолированную перепланированную часть указанного дома по ? доли за ФИО2 и ФИО3

07.07.2017г. ФИО4 подарила ему долю в праве общей долевой собственности. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 15.01.2020 года в его пользовании находится часть дома с отдельным входом на первом этаже Лит АА1А2/ жилые комнаты 3,4,5,коридор 6 /. Пристрой под лит А2 комната 7/кухня/ площадью 7,1 кв.м. он выстроил в 1991 году, указанный пристрой, как и принадлежащая ему часть дома расположены на земельном участке площадью 120 кв.м. с кадастровым №,принадлежащем ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.07.2017г. В пристрое установлена газовая плита, мойка и душевая кабина с подключением к инженерным сетям дома. Реконструированная часть дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждане нарушает ни чьих прав.

02.02.2021 года он обратился в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о согласовании произведенной реконструкции жилого дома, письмом от 17.02.2021 года ему отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.к. данный дом реконструирован без получения разрешения, является самовольно реконструированным объектом капитального строительства, рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ФИО5 требования подержали и просили их удовлетворить. Дополнили суду, что часть дома истца с отдельным входом является реконструированным жилым домом блокированной застройки., право общей долевой собственности прекращено ранее решением суда.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара, не явился, представил отзыв л.д. 64-66, в иске просил отказать, в связи с отсутствием разрешении на реконструкцию объекта и отсутствии достаточных доказательств.

В судебное заседание представители третьего лица Управление Росреестра, Филиала ФГБУ «ФКП», ФИО2, ФИО3,ФИО6 в судебное заседание не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: выписка из ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на 3/5 доли дома л.д. 13, Решение Железнодорожного суда г.Самара от 8 апреля 2015 года о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли дома в натуре ФИО2 и ФИО3 л.д.14-15, план дома с отображением самовольного пристроя л.д. 16,технический паспорт на дом по состоянию на 15.01.2020года л.д. 17-26, выписка из ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 120 кв.м. л.д. 27-28, План установления границ земельного участка л.д. 29-30, Согласование произведенной реконструкции дома с ООО»Самарагаз» л.д. 21, Заключение ООО ПК»Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию строения л.д. 31-39,41-47, Заключение ООО»Аудит-Безопасность « л.д. 40, Ответ Главы г.о.Самара от 17.02.2021 года на обращение ФИО1 л.д. 48,49, заключение ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 10249 от 03.06.2020г. л.д. 79-80, заключение кадастрового инженера л.д 81.выписка из ИСОГД на земельный участок л.д. 107-108, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истец является собственником 3/5 доли жилого дома и земельного участка по адресу <...>. Решением Железнодорожного райсуда г.Самара от 08.04.2015г. было прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом между ФИО2,ФИО3 и ФИО4,ФИО1 Произведен выдел доли дома в натуре и признано право общей долевой собственности на изолированную перепланированную часть указанного дома по ? доли за ФИО2 и ФИО3

Согласно Заключения ООО ПК «Горжилпроект» реконструкция занимаемой части дома истца состоит в строительстве самовольного пристроя лит А2, в котором размещена кухня, установлены 2-х комфорочная газовая плита, мойка, душевая кабина. Состояние конструкций части дома работоспособное /согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния/, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции части жилого дома лит «АА1А2» соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений реконструированной и переустроенной части жилого дома лит «АА1А2» площади соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. «В помещениях части жилого дома лит АА1А2»созданы санитарно-бытовые условия, условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию часть жилого дома лит «АА1А2» пригодна для постоянного/круглогодичного/проживания. Реконструкция части дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость, жесткость несущих конструкций части жилого дома не обнаружено. Объект соответствует требованиям СП 20.1333.2016 «Нагрузки и воздействия «, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 5513330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 20. 13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СП 60.13330.2016 «Отопление,вентиляция,кондиционирование воздуха». СП 29.13330.2011 «Полы».СП 17.13330.2017 «Кровли».

Произведенная реконструкция согласована с ООО»СВГК», соответствует государственным санитарным нормам и правилам :п.п.2.7,4.1,4.7,5.1,5.4 Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»., соответствует требованиям требованиям пожарной безопасности. Реконструированный объект находится в границах земельного участка площадь. 120 кв.м., собственником которого является истец. Вид использования земельного участка -занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом /литер АА1А2/общей площадью 44,4 кв.м, в т.ч. жилой 29,9 кв.м, состоит из помещений №3 площадью 7,3 кв.м, №4 площадью 8,9 кв.м, № 5-площадью 13,7 кв.м, в т.ч. подсобной площадью 14,5 кв.м, состоящей из помещений : №6 /коридор/ площадью 7,4 кв.м, №7 /кухня/ площадью 7,1 кв.м

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и безопасности, расположен в границах земельного участка находящегося в собственности у истца.

Доводы изложенные ответчиком в отзыве не нашли своего подтверждения в процессе рассмотрения данного иска

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом /литер АА1А2/общей площадью 44,4 кв.м, в т.ч. жилой 29,9 кв.м, состоящей из помещений №3 площадью 7,3 кв.м, №4 площадью 8,9 кв.м, № 5-площадью 13,7 кв.м, в т.ч. подсобной площадью 14,5 кв.м, состоящей из помещений : №6 /коридор/ площадью 7,4 кв.м, №7 /кухня/ площадью 7,1 кв.м расположенный по <адрес>.

Решение суда в окончательной форме принято 23 августа 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ