Решение № 2-114/2025 2-114/2025(2-3654/2024;)~М-2893/2024 2-3654/2024 М-2893/2024 от 7 июля 2025 г. по делу № 2-114/2025

Дело № 2-114/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Струковой П.С., при помощнике судьи – Дышлевской Т.Ю., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ГБУ города Севастополя «БТИ», об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ в сведениях о координатах местоположения земельного участка, принадлежащего ФИО4 с КН <данные изъяты> площадью 520+/-8 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты> категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ИЖС», и устранить реестровую ошибку путем внесения изменений и сведений о границах указанного земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником земельного участка с КН <данные изъяты> и расположенных на нем строений по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты> Ответчику принадлежит смежный земельный участок с КН <данные изъяты> с расположенными на нем жилым домом и вспомогательными строениями по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты>. В результате проведения комплексных кадастровых работ в ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка ответчика, которые не соответствуют его границам в правоустанавливающих документах и утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Поскольку внесение таких сведений в ЕГРН о земельном участке ответчика повлекло изменение границ смежного с ним участка, принадлежащего истцу, последняя вынуждена обратиться в суд с настоящим иском об устранении реестровой ошибки.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Просил устранить реестровую ошибку способом, предложенным экспертом в заключении судебной экспертизы.

Представитель ответчика относительно устранения реестровой ошибки в соответствии с заключением эксперта не возражала.

Иные лица в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Суд, выслушав стороны. исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Частью 2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено: если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в том числе содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 является собственником земельного участка с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты>. Указанный земельный участок образован на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 25.10.2018 №16439-РДЗ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <данные изъяты>

Сведения в ЕГРН относительного границ земельного участка с <данные изъяты> внесены на основании межевого плана от 13.08.2019

ФИО3 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> Данный земельный участок образован на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 28.02.2019 №1831-РДЗ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <данные изъяты>». На основании названного распоряжения утверждена схема расположения земельного участка ФИО3 площадью <данные изъяты> кв.м на кадастровом плане территории.

В обоснование исковых требований об исправлении реестровой ошибки о месторасположении земельного участка, истец ссылается на наличие в ЕГРН ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика, что повлекло изменение смежной границы между земельными участками, принадлежащими сторонам.

С целью определения соответствия границ и площадей спорных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, а также выявления реестровой ошибки и способов ее устранения, определением суда от 24.10.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, выполнение которой поручено ООО «ЭкспертЦентр».

В выводах эксперта, изложенных в заключении экспертизы №064-25/ЭЦ от 03.06.2025, описаны границы земельного участка с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты>, принадлежащий ФИО4, приведен каталог координат. Также указано, что площадь земельного участка, согласно правоустанавливающим документам, составляет <данные изъяты> кв.м. Далее экспертом приводится каталог координат данного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. При этом фактическая площадь земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты> определена в <данные изъяты> кв.м, приведены характерные точки фактических границ земельного участка.

Относительно земельного участка с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3, эксперт указывает, что его площадь согласно правоустанавливающим документам – <данные изъяты> кв.м, согласно сведениям ЕГРН –<данные изъяты> кв.м, фактическая площадью – <данные изъяты> кв.м, приведены соответствующие каталоги координат характерных точек (по правоустанавливающим документом, по сведения из ЕГРН и по фактическим границам).

По результатам экспертизы установлено, что причиной реестровой ошибки стали действия лица, проводившего комплексные кадастровые работы в 2023 году. Реестровая ошибка состоит в том, что в ЕГРН внесены ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, которые не соответствуют сведениям правоустанавливающих документов о земельном участке.

Как указано в исследовательской части, внесение в ЕГРН сведений, отличных от правоустанавливающих документов, о местоположении и площади земельного участка с <данные изъяты> повлекло за собой изменение сведений о местоположении и площади земельного участка со смежной границей с КН <данные изъяты> Площадь наложения границ земельного участка с КН <данные изъяты> на границы земельного участка с КН <данные изъяты>, которые закреплены правоустанавливающими документами, составила 17 кв.м. Площадь наложения границ земельного участка с КН <данные изъяты> на земли государственной собственности города Севастополя составила 23 кв.м.

При этом после проведения комплексных кадастровых работ сведения ЕГРН относительно местоположения и площади земельных участков с КН <данные изъяты> не соответствуют ни правоустанавливающим документам на эти земельные участки, ни фактически закрепленным границам земельных участков, которые были обследованы во время экспертного осмотра.

Экспертом предложен следующий вариант устранения реестровой ошибки – приведение местоположения границ земельных участков с <данные изъяты> в соответствие с правоустанавливающими документами.

Судом принимается вышеназванное заключение экспертизы, так как данное заключение является допустимым и достоверным доказательством, исследование экспертом проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, соответствует материалам дела, эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, был предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств. Заключение экспертизы является полным, достаточным, не содержит противоречий и не вызывает сомнений в правильности и обоснованности выводов, и должно быть принято за основание при разрешении настоящего спора.

По результатам ознакомления с заключением эксперта стороны с его выводами согласились и просили устранить реестровую ошибку способом, предложенным экспертом, а именно привести местоположение границ земельных участков с КН <данные изъяты> в соответствии с правоустанавливающими документами.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем внесения сведений в ЕГРН о координатах земельных участков с КН <данные изъяты>, приведенных экспертом в экспертном заключении №064-25/ЭЦ в соответствии с правоустанавливающими документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ГБУ города Севастополя «БТИ», об устранении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 503 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты> принадлежащего ФИО5, в следующих координатах:

№ точки

Координаты, м

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты> принадлежащего ФИО3, в следующих координатах:

№ точки

Координаты, м

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение изготовлено в окончательно форме 08.07.2025.

Судья П.С. Струкова