Решение № 2-3095/2017 2-3095/2017 ~ М-2537/2017 М-2537/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-3095/2017

Дело XXX «25» сентября 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М.,

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Спутник» о взыскании неустойки,

Установил :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спутник» (далее – ООО «Спутник»); просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 1 000 000 рублей. В обоснование заявленных требований истец указывает, что XX.XX.XXXX между ООО «Спутник» (Застройщиком) и ФИО1 (Дольщиком) заключен договор участия в долевом строительстве XXX, в соответствии с условиями которого, ответчик взял на себя обязательство построить и передать Дольщику однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Плановый срок окончания строительства объекта: XX.XX.XXXX. В соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве, Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение шести месяцев после наступления срока, указанного в п. 1.6. договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее XX.XX.XXXX. Дольщик обязался оплатить в установленные договором сроки цену в сумме <данные изъяты>. Обязательства по оплате долевого взноса по договору участия в долевом строительстве истцом исполнены в полном объем. Ответчиком обязательства по договору не исполнены, объект истцу до настоящего момента не передан, по состоянию на XX.XX.XXXX просрочка составила 1380 дней. На основании изложенного, ссылаясь на положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец обратился с настоящим иском в суд (л.д.3-4).

Истец в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 (доверенность – л.д.48) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ходатайствовал об уменьшении неустойки, штрафных санкций, морального вреда (л.д.54).

Суд, выслушав пояснение и доводы истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, пришел к следующему.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ)по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, XX.XX.XXXX между ООО «Спутник» (Застройщиком) и ФИО1 (Дольщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве XXX, в соответствии с условиями которого, ответчик взял на себя обязательство построить и передать Дольщику однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...). Дольщик обязался оплатить в установленные договором сроки цену в сумме <данные изъяты>. (л.д.5-17).

В соответствии с п.п. 1.6., 4.1. договора участия в долевом строительстве, плановый срок окончания строительства объекта: XX.XX.XXXX; Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение шести месяцев после наступления срока, указанного в п. 1.6. договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее XX.XX.XXXX.

В приложении XXX к договору указаны характеристики квартиры, передаваемой истцу по договору участия в долевом строительстве, из которого следует, что количество комнат – XXX, этаж - XXX секция – XXX, проектная площадь, включающая площади балконов и/или лоджий – XXX общая площадь, кв.м – XXX, площадь балконов (с коэффициентом 0,3) и/или лоджий (с коэффициентом 0,5), кв.м – -, строительные оси – XXX (л.д.14).

Договор от XX.XX.XXXX было зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу XX.XX.XXXX (л.д.17).

Вышеприведенный договор участия в долевом строительстве от XX.XX.XXXX сторонами не оспаривается, носит действительный характер.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, обязательства по оплате долевого взноса по договору участия в долевом строительстве истцом исполнены в полном объеме (л.д.18-19).

Однако, как указывает истец, ответчик не исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, просрочка за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составила 1380 дней, что соответствует 2 577 842 рубля 10 коп. Ввиду несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 000 000 рублей.

XX.XX.XXXX истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, однако требования истца исполнены не были (л.д.19-20).

Оценив доводы сторон, как в обоснование заявленных требований, так и в обоснование возражений на заявленные требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, в указанный в договоре срок спорная квартира не была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи.

XX.XX.XXXX ответчиком получено разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на ввод объекта в эксплуатацию XXX (л.д.55-57).

XX.XX.XXXX сторонами подписан акт осмотра квартиры, при осмотре квартиры были выявлено несоответствие качества условиям договора (л.д.53).

В силу п. 6.2. договора участия в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (л.д.11).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из положений п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Нормы ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ возлагают на застройщика обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу ст. 10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, законодателем на застройщика (в данном случае на ответчика) возложена обязанность по передаче квартиры дольщику в установленные договором сроки, а в случае их нарушения застройщик обязан выплатить дольщику неустойку.

Ответчик полагает размер заявленной истцом ко взысканию пени завышенным, просить применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафных санкций в отношении неустойки и штрафа (л.д.54).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Поскольку ответчиком не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих об уважительности причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства Дольщику, учитывая, что просрочка за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составила 1380 дней, размер подлежащей взысканию неустойки составляет 2 577 842 рубля 10 коп., а истцом заявлены требования ввиду несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, за указанный период в размере 1 000 000 рублей, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 000 000 рублей.

В силу п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено подп. 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 № 20, применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Поскольку штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, суд с учетом взыскания законной неустойки, периода нарушения исполнения обязательства, наличия мотивированного ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, явной несоразмерности размера штрафа, определенного ко взысканию неисполненной части обязательств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о наличии у суда оснований для снижения размера штрафа до 200 000 рублей, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спутник» в пользу неустойку в размере 1 000 000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: