Решение № 2-1101/2019 2-1101/2019~М-1018/2019 М-1018/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-1101/2019

гражданское дело № 2-1101/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года с.Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой А.А., при секретаре судебного заседания Умурзаковой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что на основании итогов торгов на право заключения договора аренды земельного участка, проведенных 11 октября 2012 года, между ней и администрацией муниципального района Миякинский район РБ заключен договор аренды № 180-12-31зем от 9 ноября 2012 года земельного участка с кадастровым № 02:40:090301:166 площадью 1267 кв.м. по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства сроком с 10.10.2012 года по 09.10.2015 года. 9 апреля 2013 года ему было выдано разрешение № RU 03540312-040 на строительство жилого дома по адресу: <адрес> сроком до 9 апреля 2023 года. До 9 октября 2015 года завершить строительство жилого дома по адресу: <адрес> не смогла, но зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства готовностью 53 %. Для завершения строительства без проведения торгов был заключен договор аренды № 105-15-31зем от 6 октября 2015 года земельного участка с кадастровым № 02:40:090301:166 площадью 1267 кв.м. по адресу: <адрес> сроком с 10.10.2015 года по 09.10.2018 года. В 2016 году строительство жилого дома завершено, в связи с истечением 9 октября 2018 года договора аренды земельного участка с кадастровым № 02:40:090301:166 площадью 1267 кв.м. по адресу: <адрес> не может провести кадастровый учет объекта завершенного строительством, зарегистрировать право собственности на него, в продлении договора аренды земельного участка ей отказано.

Просит обязать администрацию муниципального района Миякинский район РБ заключить с ней договор аренды земельного участка с кадастровым № 02:40:090301:166 площадью 1267 кв.м. по адресу: <адрес> сроком на 3 года.

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального района Миякинский район РБ, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району ФИО2 в удовлетворении иска ФИО1 не возражала.

Суд, заслушав представителя ответчика администрации муниципального района Миякинский район РБ, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району ФИО2, исследовав материалы гражданского дела № 2-1101/2019, приходит к следующему выводу.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что 9 ноября 2012 года на основании итогового протокола № 2 от 11.10.2012 года между администрацией муниципального района Миякинский район РБ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 180-12-31зем аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1267 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № 02:40:090301:166 по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома сроком с 10.10.2012 года по 09.10.2015 года.

Приведенный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

9 апреля 2013 года ФИО1 выдано разрешение № RU 03540312-040 на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> сроком действия до 9 апреля 2023 года.

28 сентября 2015 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 53 % по адресу: <адрес>.

6 октября 2015 года на основании постановления главы сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ за № 350 от 06.10.2015 года между администрацией сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 105-15-31зем аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1267 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № 02:40:090301:166 по адресу: <адрес> для завершения строительства индивидуального жилого дома, сроком с 10.10.2015 года по 09.10.2018 года.Приведенный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Письмом за № 447 от 22.08.2019 года администрацией муниципального района Миякинский район РБ отказано ФИО1 в заключении договора аренды земельного участка по адресу: Республика <адрес> со ссылкой на п.п. 1, 4 ст.39.6 ЗК РФ.

Отказ администрации муниципального района Миякинский район РБ в заключении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> послужил поводом для обращения ФИО1 с иском в суд.

Разрешая иск ФИО1 к администрации муниципального района Миякинский район РБ, суд исходит из следующего.

В силу ст.ст. 9, 36 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п.1 ст.39.6 ЗК РФ, вступившей в силу с 1 марта 2015 года, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.39.6 ЗК РФ.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п.3 ст.39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст.46 ЗК РФ; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подп. 1-30 п.2 ст.39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов (п.4 ст.39.6 ЗК РФ).

Проанализировав представленные истцом ФИО1 письменные доказательства, заслушав объяснения представителя ответчика администрации муниципального района Миякинский район РБ ФИО3, представителя ответчика администрации муниципального района Миякинский район РБ, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району ФИО2, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 являлась арендатором земельного участка по адресу: <адрес> на основании первоначального договора, заключенного до 1 марта 2015 года, и исходя из того, что на земельном участке по адресу: <адрес> находится объект завершенного строительства, по окончании срока договора № 105-15-31зем от 6 октября 2015 года аренды земельного участка ФИО1 продолжала пользоваться земельным участком, а администрация муниципального района Миякинский район РБ против этого не возражала, не заявляла требований об изъятии земельного участка путем продажи с публичных торгов, не ставила вопрос об освобождении земельного участка, принимала арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся, суд считает необходимым возложить на администрацию муниципального района Миякинский район РБ обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 1267 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № 02:40:090301:166 по адресу: <адрес> сроком на 3 года, для завершения строительства индивидуального жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 1267 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № 02:40:090301:166 по адресу: <адрес> сроком на 3 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Ибрагимова А.А.