Решение № 2-1272/2020 2-1272/2020~М-1103/2020 М-1103/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1272/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Самохиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань», Финансово-казначейскому управлению администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань», Финансово-казначейскому управлению администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены.

В обоснование иска истец указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права: №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией МО «Город Астрахань» принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. № согласно которого, для муниципальных нужд изымаются доли земельного участка, пропорциональные площади жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ранее распоряжением администрации города Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ. № указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2 рыночная стоимость жилого помещения истца – 605275 рублей, стоимость изымаемой доли земельного участка – 17427 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общее имущество – 71774 рубля компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 73539 рублей, убытки, связанные с изъятием имущества – 24300 рублей, общая выкупная стоимость квартиры истца –792315 рублей.

В связи с изложенным, истец просила: взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств консолидированного бюджета МО «Город Астрахань» в пользу истца в возмещение выкупной стоимости жилого помещения – 605275 рублей, стоимости изымаемой доли земельного участка - 17 427 рублей, расходов связанных с изъятием жилого помещения- 24300 рублей, стоимости доли в общем имуществе –71774 рубля, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт – 73539 рублей, в возмещение оплаченной госпошлины сумму в 11123 рубля, в возмещение расходов по оценке изымаемого имущества – 5000 рублей, и прекратить право собственности истца на изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации МО «Город Астрахань», в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что размер выкупной цены не оспаривается.

Представитель ответчика – Финансово-казначейского управления МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора – ГБУ АО БТИ, Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», Управления Росреестра по Астраханской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора – ГКУ АО «Управление по капитальному строительству Астраханской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права: №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией МО «Город Астрахань» принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которого, для муниципальных нужд изымаются доли земельного участка, пропорциональные площади жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> Ранее распоряжением администрации города Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ. №р указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2 рыночная стоимость жилого помещения истца – 605275 рублей, стоимость изымаемой доли земельного участка – 17427 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общее имущество – 71774 рубля компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 73539 рублей, убытки, связанные с изъятием имущества – 24300 рублей, общая выкупная стоимость квартиры истца –792315 рублей.

Суд оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца в части возложения обязанности на администрацию МО «Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, компенсации непроизведенного капитального ремонта обосновано и подлежит удовлетворению.

При определении размера подлежащей выплаты, суд исходит из выводов отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2, поскольку данный отчет представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество в г.Астрахани на дату рассмотрения дела.

Удовлетворяя требование о взыскании данных денежных сумм, суд также приходит к выводу о прекращении за истцом права собственности на выкупаемый объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца, учитывая, что расходы истца по оплате госпошлины в сумме 11123 рубля, подтверждаются чеком-ордером на указанную сумму от ДД.ММ.ГГГГ., и расходы истца по оплате отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2 в сумме 5000 рублей, подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по проведению оценки, актом сдачи-приемки выполненных работ и кассовым чеком на сумму 5000 рублей, учитывая положения ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с администрации МО «Город Астрахань» в возмещение расходов по оплате госпошлины сумму в 11123 рубля в возмещение расходов по оценке изымаемого имущества – сумму в 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требований по иску ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань», Финансово-казначейскому управлению администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств консолидированного бюджета МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 в возмещение выкупной стоимости жилого помещения – 605275 рублей, стоимости изымаемой доли земельного участка - 17 427 рублей, расходов связанных с изъятием жилого помещения- 24300 рублей, стоимости доли в общем имуществе –71774 рубля, компенсацию за непроизведенный ремонт – 73539 рублей, в возмещение оплаченной госпошлины сумму в 11123 рубля, в возмещение расходов по оценке изымаемого имущества – 5000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.09.2020г.

Судья А. А. Аршба