Решение № 2-5880/2019 2-5880/2019~М-5435/2019 М-5435/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-5880/2019

Дело № 2-5880/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО4 ФИО14, ФИО5 ФИО15 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, уточнив исковые требования обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обосновании иска указали, что являются членами СНТ «Лира» и за ними закреплены земельные участки: за ФИО4 закреплен земельный участок № № площадью 644 кв.м.; за ФИО5 закреплен земельный участок № площадью 754 кв.м.; за ФИО2 закреплен земельный участок № площадью 297 кв.м.; за ФИО1 закреплен земельный участок № площадью 713 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Щёлковского городского Совета народных депутатов Щёлковского района Московской области от 09 сентября 1988 года № утверждены земельные фонды под коллективное садоводство общей площадью 832,2 га, из земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий Щёлковского района, согласно приложению.

Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 27 марта 1992 года № утвержден земельный фонд под коллективное садоводство и передан администрации города Фрязино площадью 13,2 га (пункт 2 Постановления).

Согласно Протокола отвода земельного участка от 1992 года, на основании Постановления Главы администрации Щёлковского района № от 27 марта 1992 года, землеустроитель института Центргипрозем произвел отвод в натуре отвод земельного участка на площадь 9,77 га <данные изъяты> Отвод произведен при участии представителей от следующих землепользователей: <адрес>

Акт выбора земельного участка под коллективное садоводство согласован всеми уполномоченным органами.

Постановлением Главы администрации города Фрязино Московской области от 03 июля 1992 года № закреплен земельный участок площадью 13,2 га, расположенный на землях Щёлковского учебно-опытного лесхоза <адрес> в охранной зоне <адрес> по фактическому пользованию (пункт 1 Постановления). Обязать правление с/т «Лира» оформить и выполнить в натуре отвод земельного участка, представить в Горкомзем г. Фрязино копии землеотводных документов, утвержденные списки членов садоводческого товарищества и зарегистрированный устав Товарищества.

Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 14 августа 1992 года № утверждены границы отвода земельного участка <данные изъяты>» площадью 9,77 га по фактическому пользованию (пункт 1 Постановления).

Пунктом 3 указанного Постановления указано, Райкомзему выдать документы, удостоверяющие право пользования земельным участком под коллективное садоводство и внести изменения в земельно-учетную документацию. Выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия №

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от 07 июня 2016 года № №, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

При обращении <данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление), письмом от 30 сентября 2016 года № было отказано, так как по мнению Управления передача в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно земельных участков «для коллективного садоводства» противоречит действующему законодательству.

Также, <данные изъяты>» было подано заявление в Администрацию Щёлковского муниципального района Московской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, либо государственная собственность на который не разграничена.

Письмом от 08 августа 2017 года Администрацией Щёлковского муниципального района было отказано СНТ «Лира» предварительном согласовании предоставления земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования в собственность и в утверждении схемы расположения, так как местонахождение земельного участка частично совпадает с местоположением земельного участка, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка 50614:0000000:105987, категория земель – земли лесного фонда.

Председателем <данные изъяты> 07 ноября 2017 года исх. № 58 в адрес председателя Комитета лесного хозяйства было направлено письмо с просьбой изменить границы лесного хозяйства, что позволит садоводам оформить кадастровый учет и право собственности на земельные участки. Данное письмо принято Председателем Комитета лесного хозяйства на личном приеме. Из ответа от 07.12.2017 года следует, что если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими документами или правоудостовряющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель определяется в соответствии, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи (пункт 3 статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель»).

Истцы обращались в Администрацию Щёлковского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, либо государственная собственность на который не разграничена, но были даны отказы в связи с нахождением земельного участка в границах садоводческого или огороднического некоммерческого объединения, отсутствие проекта организации и застройки территории или проекта межевания территории указанного объединения, а также наложение границ на земли государственного лесного фонда (сельских лесов) при отсутствии подтверждения применения к земельному участку процедуры, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

Заключением кадастрового инженера, указанное в ответе Администрации Щёлковского муниципального района, подтверждается. Кадастровый инженер пришел к выводу, что при выполнении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка и не учтены данные земельного отвода <данные изъяты> или учтены некорректно при межевании земель Лесного фонда.

На основании изложенного, истцы просят суд:

1. Установить границы земельного участка №, площадью 655 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с заключением эксперта.

2. Признать за ФИО4 ФИО16 право собственности на земельный участок № площадью 655 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

3. Установить границы земельного участка №, площадью 754 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

4. Признать за ФИО5 ФИО17 право собственности на земельный участок № площадью 754 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

5. Установить границы земельного участка №, площадью 306 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

6. Признать за ФИО2 ФИО18 право собственности на земельный участок № площадью 306 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

7. Установить границы земельного участка №, площадью 1088 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

8. Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на земельный участок №, площадью 1088 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

9. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части границ в месте наложения с участками №№, согласно заключения эксперта.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, их представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, через приемную суда представила в суд ходатайство рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя по доверенности, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, с учетом результатов проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание представитель ответчика - Федерального агентства лесного хозяйства не явился, извещен надлежащим образов о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации городского округа Щёлково Московской области не явился, извещен надлежащим образов о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Комитета лесного хозяйства Московской области в судне явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, направил письменные возражения относительно исковых требований, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующему.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцы являются членами СНТ «Лира» и за ними закреплены земельные участки: за ФИО4 закреплен земельный участок № площадью 644 кв.м.; за ФИО5 закреплен земельный участок № площадью 754 кв.м.; за ФИО2 закреплен земельный участок № площадью 297 кв.м.; за ФИО1 закреплен земельный участок № площадью 713 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Щёлковского городского Совета народных депутатов Щёлковского района Московской области от 09 сентября 1988 года № утверждены земельные фонды под коллективное садоводство общей площадью 832,2 га, из земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий Щёлковского района, согласно приложению.

Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 27.03.1992 г № был утвержден земельный фонд общей площадью 13,2 га за счёт земель Щёлковского учебно-опытного лесхоза (<адрес> – 12,9 га – и земель колхоза им. Ленина – 0,3 га по фактическому пользованию и передан администрации гор. Фрязино для последующего его распределения между организациями и предприятиями <адрес>

Постановлением Главы Администрации города Фрязино Московской области от 03.07.1992 г № закреплён земельный участок площадью 13,2 га, расположенный на землях Щёлковского учебно-опытного лесхоза (<адрес>) в охранной зоне ЛЭП-500 за <данные изъяты> по фактическому пользованию. Также согласно этому постановлению обязать правление с/т «Лира» оформить и выполнить в натуре отвод земельного участка.

Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 14.08.1992 г № в соответствии с Постановлением администрации Щёлковского района <адрес> от 27.03.1992 г № при рассмотрении материалов Технического дела по отводу в натуре земельного участка, утверждены границы отвода земельного участка <данные изъяты>» площадью 9,77 га по фактическому пользованию.

Таким образом, <данные изъяты> в соответствии с Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 14.08.1992 г № было предоставлено 9,77 га земель в бессрочное (постоянное) пользование для садоводчества и выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №

Сведения о земельном участке, расположенного в <адрес> внесены в ГКН (ЕГРН) 29.01.2008 года и имеют статус «ранее учтенные». Земельному участку присвоен кадастровый №.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Между тем, в материалы дела представлена копия Технического дела по отводу в натуре земельного участка <адрес> из земель Щёлковского учебно-опытного лесхоза Щёлковского района Московской области, предоставленное территориальным отделом № филиала <данные изъяты>

Так, в соответствии с материалами Технического дела, на основании Постановления администрации Щёлковского района Московской области от 27.03.1992 г № в 1992 году был произведён отвод земельного участка <данные изъяты> площадью 9,77 га при участии представителя Щёлковского учебно-опытного лесхоза и представителя Колхоза им. Ленина, что подтверждается Протоколом отвода земельного участка.

Также в материалах дела представлен Проект выбора земельного участка под коллективное <данные изъяты> согласованный, в том числе с Комитетом по земельной реформе, Комитетом по экологии и природопользованию и учебно-опытным лесхозом.

В материалах Технического дела представлен Журнал измерения углов и линий осевого теодолитного хода, в котором есть вычисленные координаты межевых знаков, установленных в поворотных точках.

При обращении <данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра), письмом от 30 сентября 2016 года № было отказано.

Также, <данные изъяты> было подано заявление в Администрацию Щёлковского муниципального района Московской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, либо государственная собственность на который не разграничена.

Письмом от 08 августа 2017 года Администрацией Щёлковского муниципального района было отказано <данные изъяты> в предварительном согласовании предоставления земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования в собственность и в утверждении схемы расположения, так как местонахождение земельного участка частично совпадает с местоположением земельного участка, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка №, категория земель – земли лесного фонда.

Председателем <данные изъяты> 07 ноября 2017 года в адрес председателя Комитета лесного хозяйства было направлено письмо с просьбой изменить границы лесного хозяйства, что позволит садоводам оформить кадастровый учет и право собственности на земельные участки. Данное письмо принято Председателем Комитета лесного хозяйства на личном приеме. Ответом от 07.12.2017 года № № был дан отказ.

Истцы обращались в Администрацию Щёлковского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, либо государственная собственность на который не разграничена, но были даны отказы в связи с нахождением земельного участка в границах садоводческого или огороднического некоммерческого объединения, отсутствие проекта организации и застройки территории или проекта межевания территории указанного объединения, а также наложение границ на земли государственного лесного фонда (сельских лесов) при отсутствии подтверждения применения к земельному участку процедуры, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

Заключение кадастрового инженера подтверждает, что вероятно, при выполнении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка и не учтены данные земельного отвода <данные изъяты>» или учтены некорректно при межевании земель Лесного фонда.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, Определением Щелковского суда от 17 октября 2019 года по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО21 являющейся членом НП <данные изъяты>», находящейся по адресу: <данные изъяты>.

Из заключения эксперта следует, что 19 ноября 2019 года, в присутствии истцов, было проведено обследование объектов экспертизы - земельных участков №№ в СНТ «Лира» <адрес>. При обследовании были проведены геодезические работы по определению местоположения границ исследуемых земельных участков, была произведена фотосъемка местности, материалы которой представлены в приложении. В результате произведенных работ и рассмотрения материалов гражданского дела, эксперт пришел к следующему заключению, что границы исследуемых участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки истцов.

В ходе обследования установлено, что границы земельного участка №, находящегося в пользовании истца ФИО4, закреплены на местности забором, на участке расположен двухэтажный садовый дом и служебные постройки, произрастают многолетние насаждения – плодовые деревья и кустарники. Ситуационный план границ земельного участка № представлен в приложении №, координаты его границ - в таблице №. Каталог координат представлен в системе координат МСК-50, в соответствии с Приказом Управления Роснедвижимости по Московской области от 11.08.2009г. № «Об утверждении Схемы реализации в Московском областном кадастровом округе технологии централизованного государственного кадастрового учета недвижимости». Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> что на 67 кв.м. больше площади, указанной в Выписки из протокола общего собрания СНТ «Лира» № от 10.07.2010 года (644 кв.м.). Координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, представлены в тексте заключения в таблице №.

Границы земельного участка №, находящегося в пользовании истца ФИО4, закреплены на местности ограждением, на участке расположен фундамент, произрастают многолетние насаждения – плодовые деревья и кустарники. Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 781 кв.м., что на 27 кв.м. больше декларированной. Координаты поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> по фактическому пользованию, представлены в тексте заключения в таблице №.

Границы земельного участка №, находящегося в пользовании истца ФИО2, закреплены на местности ограждением, на участке расположена служебная постройка, произрастают многолетние насаждения – плодовые деревья и кустарники. Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 385 кв.м., что на 88 кв.м. больше декларированной. Координаты поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, представлены в тексте заключения в таблице №.

Границы земельного участка №, находящегося в пользовании истца ФИО5, закреплены на местности ограждением, на участке расположен жилой дом, баня. Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1675 кв.м., что на 962 кв.м. больше декларированной. Координаты поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, представлены в тексте заключения в таблице №.

Экспертом установлено, что сведения о земельном участке <данные изъяты> внесены в государственный кадастр недвижимости с кадастровым № что подтверждается представленным в материалах дела кадастровым паспортом земельного участка, сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные», дата внесения номера в ЕГРН – 29.01.2008 года (л.д. 30-32, том 1). Разрешенное использование участка: под коллективное садоводство, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

В материалах дела представлено Техническое дело по отводу в натуре границ земельного участка садоводческому товариществу «<данные изъяты>» из земель Щелковского учебно-опытного лесхоза <адрес> (л.д. 66-120, том 2) и чертеж границ земель СНТ «<данные изъяты>л.д.17, том 2).

Экспертом было проведено наложение границ землеотвода <данные изъяты> площадью 9.77 га, утвержденного Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 14 августа 1992 г. №, на границы исследуемых участков. В результате сравнения установлено, что границы участков №№ по фактическому пользованию выходят за границы отвода <данные изъяты> северные границы участков №№ смещены от границ отвода на расстояние 2,5-3,4 метров (линия на плане 2-5, 11-14, см. Приложение 1), южные границы участков №№ смещены от границы отвода на расстояние 5,8-16,1 метров (линия на плане 58-52, 29-22, см. Приложение 2,3).

Варианты установления границ исследуемых участков в пределах границ землеотвода <данные изъяты> представлены экспертом в Приложении №№ каталоги координат границ участков - в таблицах №№

При сравнении данных, полученных в результате обследования, с данными о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, экспертом установлено, что границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на фактические границы земельных участков №№ а также накладываются на садовый дом и фундамент, расположенные на данных участках. Площади наложений (пересечения) составляют: 514 кв.м.(на участок №), и 591 кв.м. (на участок №). Наложение (пересечение) границ земельных участков представлено в Приложении № заключения эксперта, каталоги наложений – в таблицах № заключения эксперта.

Эксперт также указывает, что исследуемые земельные участки истцов № и № не граничат с лесным массивом, участки расположены на расстоянии 50 метров от границ Лесного фонда.

Границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выд. <данные изъяты>., внесены в Единый государственный реестр недвижимости 17.05.2013г. Площадь участка составляет 6 895 981 кв. м., категория земель - земли лесного фонда. Границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в 2013 году устанавливались в соответствии с лесоустроительной документацией картометрическим методом, то есть без геодезической съемки территории объекта.

Границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № были установлены в 2013 году, границы землеотвода <данные изъяты>» утверждены в 1992 году на основании Постановления Главы Администрации № от 14.08.1992 года (л.д. 22, том 1).

Экспертом было проведено наложение границ землеотвода <данные изъяты> площадью 9.77 га, утвержденного Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 14 августа 1992 г. №, на границы участка лесного фонда с кадастровым номером №, а также на планшеты лесоустройства с использованием ведомственной информационной системы обеспечения деятельности Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области (ВИС ГУАГ МО).

В результате сравнения установлено, что западная граница землеотвода <данные изъяты> частично расположена в границах земель лесного фонда с кадастровым номером № (см. Приложение №).

Таким образом, усматривается, что изначально земельный участок, составляющий территорию <данные изъяты> предоставлялся администрацией Щелковского района задолго до формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка лесного фонда. Земельный участок, предоставленный <данные изъяты>» Государственным Актом № №, имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения», назначение «под коллективное садоводство», следовательно, не может входить в состав земель лесного фонда.

В 1992 году границы землеотвода <данные изъяты> были согласованы с учебно-опытным лесхозом и устанавливались с выносом точек в натуре, в присутствии представителей агентства лесного хозяйства, что подтверждается Протоколом отвода земельного участка садоводческому товариществу «<данные изъяты> (л.д. 20, том 1).

В материалах дела также представлен Акт обследования лесных площадей, испрашиваемых из состава Государственного лесного фонда от 06 сентября 1991 года (л.д. 52-53, том 1), в соответствии с которым дано заключение о возможности передачи земельного участка под коллективное садоводство товариществу <данные изъяты> при НПО «<данные изъяты> а также Заключение № по отводу земельного участка под строительство от 21 августа 1991 года, в котором указано, что земельный участок садоводства «<данные изъяты> используется с 1965 года под огороды (л.д. 54, том 1).

Учитывая вышеизложенное, эксперт пришел к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № не было учтено наличие ранее образованного участка для <данные изъяты>», границы которого утверждены Постановлением Главы Администрации № от 14.08.1992 года, что привело к неправильному определению местоположения границ земельного участка лесного фонда, наложению фактические границы <данные изъяты> в том числе на участки №№ расположенные в данном СНТ.

Установленное наложение на границы <данные изъяты>» является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, так как межевание земель лесного фонда проводилось по застроенной территории без учета согласованного в 1992 году отвода <данные изъяты>

При сопоставлении результатов съемки местности с данными отвода СНТ <данные изъяты> экспертом установлено, что земельные участки №№, 34 выходят за границы отвода СНТ, в связи с чем, экспертом разработан вариант установления границ участков №№ в пределах границ землеотвода СНТ <данные изъяты> координаты участков представлены в таблицах № при ответе на вопрос №.

Вместе с тем, для установления границ земельного участка № в границах землеотвода, в соответствии с координатами, представленными в таблицах №№ необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части границ в месте наложения с участками №№. Координаты характерных (поворотных) точек границ участка, которые необходимо исключить из ЕГРН для устранения выявленных реестровых ошибок в сведениях о границах участка лесного фонда с кадастровым номером № в месте наложения с участками №№ и № представлены в таблицах №№ и № заключения эксперта.

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», можно сделать вывод о том, что причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельных участков истцов является наличие реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая вышеизложенное, а также учитывая вариант установления границ земельных участок №№, который описан в ответе на вопрос №, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части границ в месте наложения с участками №№ и №

Координаты характерных (поворотных) точек границ участка, которые необходимо исключить из ЕГРН для устранения выявленных реестровых ошибок в сведениях о границах участка лесного фонда с кадастровым номером № в месте наложения с участком №:

Обозначение характерных точек границы

координаты

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Координаты характерных (поворотных) точек границ участка, которые необходимо исключить из ЕГРН для устранения выявленных реестровых ошибок в сведениях о границах участка лесного фонда с кадастровым номером № в месте наложения с участком №:

Обозначение характерных точек границы

координаты

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки в координатах, содержащихся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № суду предлагается единственный вариант исправления реестровой ошибки путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части границ в месте наложения с участками №№ и 34.

Координаты исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части границ в месте наложения с участками №№ и № представлены в заключении эксперта при ответе на вопрос №.

Согласно ч.1 ст. 55 и ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО7 и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении границ земельного участка истцов, исправлении реестровой ошибки, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Суд соглашается с предложенным экспертом ФИО7 вариантом исправления реестровой ошибки и установлением границ земельных участков истцов, поскольку он исключает наложение (пересечение) границы земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки №№ и № расположенные в Московской области, Щёлковском районе, СНТ «Лира», принадлежащие истцам, а иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки, судом не установлено, а материалы дела не содержат.

Письменные доводы представителя ответчика (Федерального агентства лесного хозяйства) и представителя третьего лица (Комитета Лесного хозяйства Московской области) о том, что испрашиваемый истцом земельный участок полностью находится на земельном участке лесного фонда, а также о том, что испрашиваемый истцом земельный участок не входит в границы отвода земельного участка под СНТ «Лира» не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства, напротив, опровергаются материалами дела (в том числе материалами технического дела и землеустроительной документацией) и заключением (дополнительным) судебной независимой землеустроительной экспертизы.

Согласно п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком». Согласно п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков может осуществляться путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом установления экспертом ФИО3 реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка лесхоза с кадастровым номером № суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО22, ФИО2 ФИО23, ФИО4 ФИО24, ФИО5 ФИО25, и полагает верным установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения области наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № в месте наложения на земельные участки №№ и 34 в границах отвода <данные изъяты>» в соответствии с предложенным экспертом каталогом координат, а также установить границы земельных участков в соответствии с предложенными экспертом каталогом координат:

- №, разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного в <адрес> в границах землеотвода СНТ <данные изъяты> площадью 655 кв.м.;

- №, разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного в <адрес> в границах землеотвода СНТ «<данные изъяты> площадью 754 кв.м.;

- №, разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного в <адрес> в границах землеотвода СНТ <данные изъяты> площадью 306 кв.м.;

- №, разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1088 кв.м.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО4 ФИО28, ФИО5 ФИО29 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом заключения эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО30, ФИО2 ФИО31, ФИО4 ФИО32, ФИО5 ФИО33 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:105987, категория земель – земли лесного фонда, расположенного по адресу расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части границ земельного участка в месте наложения с земельными участками №№ в следующих координатах:

Координаты характерных (поворотных) точек границ участка, которые необходимо исключить из ЕГРН для устранения выявленных реестровых ошибок в сведениях о границах участка лесного фонда с кадастровым номером № в месте наложения с участком №:

Обозначение характерных точек границы

координаты

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Координаты характерных (поворотных) точек границ участка, которые необходимо исключить из ЕГРН для устранения выявленных реестровых ошибок в сведениях о границах участка лесного фонда с кадастровым номером № в месте наложения с участком №:

Обозначение характерных точек границы

координаты

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить границы земельного участка №, площадью 655 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координата:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать за ФИО4 ФИО35 право собственности на земельный участок № № площадью 655 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка №, площадью 754 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать за ФИО5 ФИО34 право собственности на земельный участок № площадью 754 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка №, площадью 306 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать за ФИО2 ФИО36 право собственности на земельный участок № площадью 306 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка №, площадью 1088 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать за ФИО1 ФИО37 право собственности на земельный участок № площадью 1088 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и исправлении реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Разумовская Н.Г.