Решение № 2-4094/2018 2-4094/2018~М-3672/2018 М-3672/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-4094/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьим лицам – Управлению опеки и попечительства, МУП «УК ЖКХ» об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив истцу комнату общей площадью 22,85 кв.м, жилой площадью 18,9 кв.м, выделив ответчику в указанном жилом посещении комнату общей площадью 22,85 кв.м, жилой площадью 14,0 кв.м. В отношении мест общего пользования состоящих из кухни, коридора, ванной и туалета установить общий порядок пользования. Также истица просила определить долю истца, ФИО2, в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> соразмерно занимаемой площади. Определить долю ответчика, ФИО3, в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> соразмерно занимаемой площади. Обязать МУП «УК ЖКХ» произвести раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес> выдачей истцу и ответчику отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Также истица просила возместить судебные расходы на общую сумму 55 300 руб. 00 коп.

В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия <адрес> 2х комнат жилой площадью 32,9 кв.м с 2/3 долей в праве собственности на места общего пользования в 3х-комнатной коммунальной квартире общей площадью 67,10 кв.м, в т.ч. жилая 47,9 кв.м, 1ый этаж, инв.№, лит.А, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>.

Ответчик, ФИО3, также является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия <адрес> 2-х комнат жилой площадью 32,9 кв.м с 2/3 по адресу: <адрес>. Ответчик также является ответственным квартиросъёмщиком по адресу: <адрес>. Истец указывает, что между сторонами неоднократно ставился вопрос об определении порядка пользования вышеуказанной жилой площадью и оплате коммунальных услуг. К соглашению об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты стороны не пришли. Ведут раздельное хозяйство, имеют разные источники доходов.

В судебном заседании представитель истца, ФИО4, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На требованиях о взыскании судебных расходов не настаивал.

Ответчик, ФИО3, в судебном заседании не возражала, чтобы был определен порядок пользования жилым помещением, предложенный истцом, поскольку такой порядок соответствует порядку пользования, установленному решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по её иску к ФИО2

Представитель 3-го лица, МУП УК ЖКХ, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель 3-го лица, Управления опеки и попечительства по Ленинскому муниципальному району МО, в судебное заседание не явился. О дне слушания дела судом извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования сторон подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что истице, ФИО2, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на 2-е комнаты жилой площадью 32,9 кв.м, общей площадью 67,10 кв.м с 2/3 долей в праве собственности на места общего пользования в трехкомнатной коммунальной <адрес> на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (бланк серии 50-АД №).

Ответчику, ФИО3, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на 2-е комнаты жилой площадью 32,9 кв.м, общей площадью 67,10 кв.м с 2/3 долей в праве собственности на места общего пользования в трехкомнатной коммунальной <адрес> на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (бланк серии 50-АД №).

В указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы: истица, ФИО2, ответчик – ФИО3 и несовершеннолетний сын истицы, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.37 Постановления Пленума ВС №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что фактически порядок пользования жилым помещением между сторонами сложился и претензий относительно пользования стороны друг к другу не имеют. Истица занимает комнату жилой площадью 18,9 кв.м с общей площадью 22,85 кв.м, а ответчица пользуется комнатой жилой площадью 14,0 кв.м с общей площадью 22,85 кв.м.

Сложивший порядок пользования подтверждается также вступившим в законную силу решением Видновского городского суда по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилой площадью установлении факта проживания и раздельного начисления коммунальных платежей. Однако, указанным решением определен порядок пользования только в отношении ФИО3 В связи с чем, с целью соблюдения прав и законных интересов всех участников жилищных правоотношений в данном споре, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением с выделением ей в пользование комнаты общей площадью 22,85 кв.м, жилой площадью 18,9 кв.м по указанному выше адресу.

Суд отмечает, что сложившийся порядок пользования, незначительно не соответствует размеру долей участников общей долевой собственности. При этом суд учитывает, что с истицей зарегистрирован несовершеннолетний сын истицы, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

На основании ч.2 ст. 153 ЖК РФ у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 249 ГК РФ устанавливается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Стороны самостоятельно не пришли к соглашению о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, истец вправе требовать заключения с эксплуатирующей организацией соответствующего соглашения с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. На основании указанных норм, суд считает, что при определении доли в оплате жилищно-коммунальных платежей следует определить долю в оплате ФИО2 и ФИО3 соразмерно занимаемой площади.

Одновременно, суд не находит оснований для возмещения судебных расходов, поскольку суду не представлены подлинники документов, подтверждающих несение данных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № <адрес>, находящейся в общей долевой собственности сторон следующим образом:

Выделить в пользование ФИО2 с несовершеннолетним сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. изолированную комнату жилой площадью 18,9 кв.м в трехкомнатной коммунальной <адрес>.

Выделить в пользование ФИО3 изолированную комнату жилой площадью 14,0 кв.м в трехкомнатной коммунальной <адрес>.

Места общего пользования: кухню, туалет, ванную комнату, коридоры оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО3

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в № <адрес>.

в следующих долях:

2/3 доли - за ФИО2

1/3 доли – за ФИО3

Обязать МУП УК ЖКХ выдавать два отдельных платежных документа на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в <адрес>, с учетом долей, определенных судом.

В удовлетворении требований о возмещении судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский горсуд в течение одного месяца.

Судья: Кравченко С. О.