Решение № 2-104/2024 2-104/2024~М-52/2024 М-52/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-104/2024

Дело № 2-104/2024

22RS0047-01-2024-000076-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 г. с. Солонешное

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе судьи Смирновой В.В.,

при секретарях Трушниковой М.В., Батукаевой М.Ю.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Сибирячихинского сельсовета о признании права собственности на здание магазина и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сибирячихинского сельсовета, просит признать за истцом право собственности на помещение магазина и земельный участок, с кадастровым номером 22:43:040104:47, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 08.04.1994 г. между истцом и ФИО1, заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома (в виде квартиры) с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Солонешенского района Алтайского края ФИО3, зарегистрирован в реестре за №. Фактически истцом была приобретена квартира № в двухквартирном доме.

После заключения договора квартира <адрес>, перешла в собственность ФИО4 и использовалась в качестве помещения магазина.

Право собственности до настоящего времени не зарегистрировано.

С 1994 года до настоящего времени истец владеет и пользуется помещением магазина и земельным участком, предназначенным для размещения магазина на праве собственности, но зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не представляется возможным, поскольку по договору истец приобрела 1/2 долю жилого дома, а по технической документации в настоящее время объект числится, как помещение магазина, имеет адрес: <адрес>. Документ о переводе жилого помещения в нежилое помещение отсутствует.

Помещение магазина расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., в выписке из ЕГРН имеются сведения о правообладателе земельного участка – ФИО4, указан реквизит документа – основания: перечень ранее учтенных земельных участков от 07.07.2003 г. выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Солонешенского района. Данный перечень ФИО4 предоставить не может, при обращении в Комитет по управлению недвижимым имуществом Администрации Солонешенского района Алтайского края был дан ответ, что данного перечня в наличии в Комитете не имеется, в архивном отделе Администрации Солонешенского района Алтайского края также документ отсутствует.

Отсутствие зарегистрированного права на недвижимость препятствует истцу распоряжаться данным имуществом.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., умер ДД.ММ.ГГГГ, до дня смерти проживал один в <адрес>. Родственником в <адрес> не имел.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что сначала у них было юридическое лицо, потом истец стала индивидуальным предпринимателем. Купили помещение, обратились в БТИ, сделали технический паспорт. Все документы сделали на ФИО4, на основании этих документов заключили договоры со всеми организациями. Но документы не сохранились, так как ребенок был маленький, разорвал их. Здание принадлежит ФИО5, они им не пользуются давно, стоит на замке. Во время работы магазина платили налоги, вели книгу приказов. Площадь здания с момента его покупки не менялась.

Представитель ответчика Администрации Сибирячихинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменное заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо ФИО6, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее суду пояснял, что исковые требования подлежат удовлетворению. Супруга ФИО4 купила часть дома, это было жилое помещение. Без документов нельзя было открыть магазин, поэтому истец оформила документы. Земельный участок был приобретен с частью жилого дома.

Выслушав истца ФИО4, изучив материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором от 08.04.1994 г., заключенным между ФИО1 и ФИО4, ФИО1 продал, а ФИО4 приобрела 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеется тесовый сарай, принадлежащие владельцу на основании справки Сибирячихинского сельсовета от 08.04.1994 г. и справки БТИ от 08.04.1994 г. За проданную 1/2 долю жилого дома ФИО1 получил от покупателя ФИО4 903467 рублей.

Договор удостоверен нотариусом Солонешенского района Алтайского края ФИО3, зарегистрирован в реестре за №.

Из искового заявления и пояснений истца ФИО4, данных в судебном заседании, следует, что фактически истцом приобретена квартира № в двухквартирном доме. После заключения договора и до настоящего времени ФИО4 владеет и пользуется недвижимым имуществом, как помещением магазина. На помещение истцом была заказана техническая документация.

В реестровом деле № (<адрес>), дата открытия 22.07.2007 г., имеется перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № (<адрес>) по состоянию на 07.07.2003 г., из которого следует, что ФИО4 на основании договора купли-продажи принадлежит магазин по адресу: <адрес>, с земельным участком <данные изъяты> кв.м.

Так, согласно выпискам из ЕГРН от 12.01.2024 г. и 21.05.2024 г. по адресу: <адрес>, расположено нежилое помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: здание магазина.

Право собственности на указанные объекты в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Вместе с тем, из выписки из ЕГРН от 12.01.2024 г. № КУВИ-001/2024-10182039 следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, является ФИО4, реквизиты документа-основания: перечень ранее учтенных земельных участков от 07.07.2003 г., выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Солонешенского района.

На здание магазина по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт, изготовленный 21.06.2003 г., в котором имеется, в том числе план основного строения на земельном участке. Согласно общим сведениям, жилье представляет собой: 1/2 дома – магазин, 1/2 - квартира, площадь магазина составляет <данные изъяты> кв.м., что также соответствует сведениям из ЕГРН.

В соответствии с постановлением Администрации Сибирячихинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края от 17.07.2023 г. № 14 «О присвоении адреса по инвентаризации», нежилому помещению, расположенному на земельном участке с кадастровым №, находящемуся по адресу: <адрес>, присвоить адрес: Российская <адрес> 2.

В соответствии с ответами Администрации Солонешенского района Алтайского края от 25.04.2024 г., 26.04.2024 г. и 15.05.2024 г. информация о переводе жилого помещения в нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, Перечень ранее учтенных земельных участков от 07.07.2003 г., выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Солонешенского района, отсутствуют.

Из ответа Администрации Сибирячихинского сельсовета от 11.06.2024 г. № следует, что спорное помещение и земельный участок на балансе Администрации Сибирячихинского сельсовета не состоят, в реестре муниципального имущества не значатся.

В соответствии информацией из Реестра наследственных дел после смерти ФИО2 (супруги ФИО1), ФИО1, ФИО2 (матери ФИО1) наследственные дела не заводились.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При разрешении спора по существу, суд принимает во внимание то обстоятельство, что продавец ФИО1 распорядился спорным недвижимым имуществом при жизни, выразив свою волю, как собственник, продав 1/2 долю в жилом доме, о чем 08.04.1994 г. составлен договор купли-продажи с ФИО4

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4 использует помещение по адресу: <адрес>, как магазин.

При этом, из исследованных в судебном заседании доказательств, усматривается, что здание магазина находится на земельном участке, площадью 500 кв.м., с видом разрешенного использования: здание магазина, истец в выписке из ЕГРН от 12.01.2024 г. указана в качестве правообладателя данного земельного участка.

Спорные нежилое помещение и земельный участок состоят на кадастровом учете и значатся, как магазин и земли населенных пунктов под здание магазина.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ФИО4 доказала свое право собственности на магазин и земельный участок по адресу: <адрес>.

Таким образом, учитывая по делу позицию ответчика Администрации Сибирячихинского сельсовета и третьего лица ФИО6 не возражавших против удовлетворения иска ФИО4, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку, истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на помещение магазина и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Солонешенский районный суд Алтайского края.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2024 г.

Судья В.В. Смирнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>