Решение № 2-2274/2019 2-2274/2019~М-2072/2019 М-2072/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-2274/2019

Дело №2-2274/2019


Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Бойко Л.Н.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ТСЖ «Сосновый бор-3» и просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,37 кв.метра, расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 02 марта 2007 года между Г. и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>.

Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, корпус 3 с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства 2-х комнатной квартиры, расположенной на 6-м этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью 57,39 кв.метра указанного многоквартирного дома.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Г. исполнены в полном объеме.

Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п.3.1.3. Договора долевого участия до 30 июня 2008 года.

05 марта 2008 года между истцом и Г. был заключен договор об уступке прав требования в отношении объекта долевого строительства.

Застройщиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» обязательства по строительству и передаче объекта долевого строительства исполнены не были.

24.02.2011 года дольщики объекта незавершенного строительства создали ТСЖ «Сосновый бор-3» для завершения строительства объекта за дополнительные целевые взносы дольщиков.

31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено дополнительное соглашение № 7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухов Московской области от 08.07.2002 года о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и предварительному почтовому <адрес>, к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2011 года по делу № А41-28542/10 ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признано несостоятельным (банкротом).

ТСЖ «Сосновый бор-3» завершило строительство жилого дома.

Многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет.

Истец во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не имеет возможности.

Согласно решений общих собраний истец в полном объеме произвел выплату целевых взносов, задолженности по техническому обслуживанию объекта, не имеет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-3» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела 02 марта 2007 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Г. заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, предметом которого является участие дольщика в строительства указанного многоквартирного дома с последующей передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже под условным номером 119, общей проектной площадью 57,39 кв.метра (л.д.6-11). В соответствии с п.2.1 Договора участник долевого строительства обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 1449097 рублей, а застройщик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность участнику долевого строительства.

Срок ввода дома в эксплуатацию до 30.06.2008 года, передача объекта долевого строительства не позднее 30.08.2008.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

05 марта 2008 года между ФИО1 и Г. был заключен договор об уступке прав требования в отношении предмета долевого строительства (л.д.12-13).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 53,1 кв.метра (л.д.18).

Согласно справки председателя правления ТСЖ «Сосновый Бор-3» за ФИО1, закреплена доля в виде двухкомнатной квартиры под условным номером <номер>, общей проектной площадью 57,39 кв.метра.

Выплату целевых взносов на дострой объекта дольщик произвел полностью, согласно принятых решений общих собраний. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и коммунальных услуг, не имеется (л.д.19).

31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено дополнительное соглашение № 7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухов Московской области от 08.07.2002 года о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и предварительному почтовому <адрес>, к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию (л.д.20-23).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на двухкомнатную квартиру по <адрес> подлежащими удовлетворению. Из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. Строительство жилого дома, завершено, осуществлена постановка многоквартирного дома на кадастровый учет. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом право собственности на спорную квартиру, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в судебном заседании не установлено.

Решение суда о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу<адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по <адрес> внесении соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 30.08.2019