Решение № 2-265/2019 2-265/2019~М-262/2019 М-262/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-265/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г., при секретаре Мутовкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыш 26 августа 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Путь к коммунизму» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Путь к коммунизму» о признании права собственности на жилое помещение. Указывает, что в соответствии с договором купли - продажи жилого дома с земельным участком б/н от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ЗАО «Путь к коммунизму» и истцом ФИО1, ей приобретена половина жилого дома, находящегося в <адрес>, стоимостью 1 000 руб. Указанный договор подлежит государственной регистрации в ЕГРП, однако поскольку данные по объекту недвижимости отличаются от фактических данных, приведенных в справке БТИ, имеются препятствия к регистрации договора. А именно, в договоре имеются неточности в отношении предмета договора, объект недвижимости определенно не индивидуализирован, неполная характеристика жилого помещения, указан неполный адрес объекта.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 27,1 кв.м., назначение объекта - жилое, количество комнат - 2, кадастровая стоимость 203 274, 66 руб., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Путь к коммунизму» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал. Указал, что спорная квартира в настоящее время на балансе ЗАО «Путь к коммунизму» не числится.

Представитель третьего лица Администрации Кислянского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал. Также указали, что спорная квартира на балансе Администрации Кислянского сельсовета не числится.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что требования истца обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, фактически была приобретена истцом 10.10.2004г., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Предметом указанного договора является половина двухквартирного жилого дома, в <адрес>. Окончательная стоимость объекта составила 1 000 руб.

Согласно информации ЗАО «Путь к коммунизму» от ДД.ММ.ГГГГ. на балансе общества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на счете 01 «Основные средства» числился 2-х квартирный жилой дом, находящийся в <адрес>, в котором в одной из квартир проживала ФИО1 По ее заявлению квартира продана ей в личную собственность, оплата за квартиру произведена в полном объеме в сумме 1 000 руб. В настоящее время квартира на балансе общества не числится.

Согласно справке, выданной Администрацией Кислянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. № и распоряжению Администрации Кислянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении адреса» жилое помещение, приобретенное истцом, расположено по адресу: <адрес>, в указанной квартире истец зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст. 550 ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Суд считает, что указанным договором купли-продажи между истцом ФИО1 и ЗАО «Путь к коммунизму» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому договор можно считать заключенным. Истец после заключения договора купли-продажи жилья продолжала добросовестно, открыто и непрерывно, владеть оспариваемой квартирой, как своей собственной, платила налоги, проживала и зарегистрирована в ней, что подтверждается справкой Администрации Кислянского сельсовета.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № спорный объект недвижимости представляет собой квартиру, общей площадью 27,1 кв.м., назначение объекта - жилое, количество комнат - 2, кадастровая стоимость 203 274, 66 руб., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Запись о регистрации права на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав отсутствует.

В соответствии с п.1 ст.6 Закона РФ от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение, поэтому данное право подлежит установлению судом.

Признанием права собственности истца на данный объект, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Путь к коммунизму» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 27,1 кв.м., назначение объекта - жилое, количество комнат - 2, кадастровая стоимость 203 274, 66 руб., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья:Н.Г.Кузьмина