Решение № 2-1154/2017 2-1154/2017~М-886/2017 М-886/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1154/2017

Дело № 2-1154/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Салтовской Ю.В.,

при секретаре Кузмидис И.В.,

с участием истца ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации г.Рязани, Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Рязани, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации г.Рязани, Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Рязани, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. По указанному адресу также зарегистрированы и проживают ее несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), бабушка ФИО3 (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), которая является нанимателем квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию г.Рязани с письменным заявлением о передаче спорного жилого помещения в порядке приватизации в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях каждому. ФИО3 отказалась от приватизации, что подтверждается ее заявлением. Однако в передаче данного жилого помещения в собственность истцов администрацией города Рязани в лице Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства было отказано, со ссылкой на то, что истцами не представлен документ, подтверждающий право пользования спорным жилым помещением.

Истцы полагают, что полученный отказ нарушает их право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения предоставленное Законом РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Учитывая, что истцы ранее не участвовали в приватизации жилых помещений, а отсутствие письменного договора найма при фактическом вселении в квартиру и проживании в ней и исполнении всех обязанностей по содержанию данного жилого помещения, не является препятствием к возникновению права пользования жилым помещением, полагают, что отказ ответчика является неправомерным и нарушает их право на приватизацию занимаемого жилого помещения, и просят в судебном порядке признать за ФИО1, несовершеннолетней ФИО2 право собственности в порядке приватизации на <адрес> по проезду <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 иск признала, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики администрация города Рязани, Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Рязани, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, суд, руководствуясь положением п.4 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии ответчиков.

Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, приватизация жилых помещений-бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что <адрес> была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3, которая с ДД.ММ.ГГГГ в ней зарегистрирована и является нанимателем квартиры по настоящее время. Совместно с нанимателем зарегистрированы и проживают в спорной квартире по настоящее время внучка ФИО1 (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), правнучка ФИО2 (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ). Ордер, договор найма, или иной документ, являющийся правовым основанием вселения ФИО3 в указанное жилое помещение, не сохранился. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца ФИО1 и ответчика ФИО3, справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака ФИО1 (до вступления в брак <данные изъяты>) В.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Реестра муниципального имущества города Рязани от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> числится в Реестре муниципального имущества г.Рязани.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2 обратились с заявлением о приватизации спорного жилого помещения в Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани. Согласно Заключению об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани, жилое помещение по адресу: <адрес>, не может быть передано в долевую собственность заявителям, поскольку не представлены документы, подтверждающие право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Как установлено при рассмотрении дела, несмотря на отсутствие документа, подтверждающего право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, истцы были вселены в жилое помещение на законных основаниях и приобрели право пользования данным помещением, при том, что право пользования жилым помещением на протяжении времени их проживания в жилом помещении, никем не оспаривалось. Кроме того, истец ФИО1 выполняют все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. При таких обстоятельствах к возникшим между сторонами правоотношениям должны применяться нормы, установленные для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, поэтому истицы имеют право на приобретение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации в соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» <адрес> ФИО9 (после вступления в брак ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной ГП <адрес> «Бюро технической инвентаризации», за ФИО1 (<данные изъяты>) В.А. квартир, комнат, жилых домов и иных жилых помещений, нежилых обьектов по <адрес> и <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно сведениям, предоставленным из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 и ФИО2 прав на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.

От права на приватизацию спорной квартиры ФИО3 отказалась, что подтверждается ее письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемся в материалах приватизационного дела, и показаниями в судебном заседании.

Доказательств того, что занимаемая истцами квартира относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, перечень которых приведен в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ответчиками в судебное заседание не представлено.

Статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

При установленных судом обстоятельствах, в отношении спорного жилого помещения должен действовать общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем, истцы вправе реализовать свое право на приватизацию занимаемого им жилого помещения путем обращения в суд. Таким образом, суд считает, что имеются все основания для признания за права собственности в порядке приватизации в отношении занимаемого ими спорного жилого помещения и удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации г.Рязани, Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Рязани, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в порядке приватизации на <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья .

. Ю.В.Салтовская