Решение № 2-217/2025 2-217/2025(2-4618/2024;)~М-4221/2024 2-4618/2024 М-4221/2024 от 23 апреля 2025 г. по делу № 2-217/2025

УИД 86RS0001-01-2024-007119-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округу – Югры в составе председательствующего судьи Калиниченко Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумей В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-217/2025 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными соглашения о разделе и договора дарения земельного участка под многоквартирным жилым домом, прекращении права собственности и признании права собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска обратился в Ханты-Мансийский районный суд с требованиями к ФИО4, ФИО5 о признании права отсутствующим.

При рассмотрении дела истец изменил требования и предъявил к ответчикам требования о признании недействительными соглашения о разделе и договора дарения земельного участка под многоквартирным жилым домом, прекращении права собственности и признании права собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

При рассмотрении дела привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований, ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО8.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес>.

Ответчики являются собственниками квартир №№ и №№ в указанном доме.

При запросе сведений о доме и земельном участке кадастровый номер № площадью 1000 кв.м. истец установил, что земельный участок под домом находится в долевой собственности ФИО4 и ФИО5, чем нарушено право истца, имеющего право на долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома.

В дельнейшем истцом после получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости было установлено, что для обслуживания жилого дома формировался участок кадастровый номер № площадью 2000 кв.м., который в нарушение положений норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации был разделен ответчиками и реализован иным лицам.

Ссылаясь на нарушения ответчиками положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 290 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменив и уточнив требования, истец просит суд:

- признать недействительным соглашение о разделе земельного участка кадастровый номер № от 28.02.2018 года, заключенное между ФИО4 и ФИО5;

- признать недействительным договор дарения ? доли в праве на земельный участок кадастровый номер №, заключенный между ФИО4 и ФИО5;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес>, кадастровый номер №;

- признать право собственности Муниципального образования городской округ Ханты-Мансийск Ханты-Мансийского автономного округа- Югры, ФИО4, ФИО5 на земельный участок, пропорционально площади помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требований, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения требований иска, просили применить сроки исковой давности, так как истец давно знал о регистрации прав ответчиков.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, постановлением мэра города Ханты-Мансийска от 20.09.2005 года №810 «Об утверждении проекта границ земельного участка», был утвержден проект границ земельного участка площадью 2000 кв.м., находящегося по адресу: г.Ханты-Мансийск, <адрес>, под объектом недвижимости - четырехквартирным жилым домом. ФИО9, ФИО10, ФИО11 было поручено обеспечить установление границ на местности, постановка земельного участка на кадастровый учет (л.д.150-154).

Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 25.08.2009 года № 688§2 «Об изменении адресов объектов недвижимости» 4-х квартирному жилому дому, расположенному по адресу: г.Ханты-Мансийск, <адрес>, изменен адресу на: г.Ханты-Мансийск, <адрес>

Сведениеми из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что в жилом доме, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес> квартиры принадлежат:

- №№ ФИО4 (л.д.31-35);

- №№ ФИО5 (д.д.36-39);

- №№ Муниципальному образованию Ханты-Мансийского автономного округа- Югры городской округ город Ханты-Мансийск (л.д.28-30).

Согласно информации Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска квартира №№ в настоящее время безхозяйная.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что изначально земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. был поставлен на учет именно как участок под четырехквартирным жилым домом, при этом право собственности ответчики зарегистрировали только за собой.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 289, 287.6, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право на имущество многоквартирного жилого дома неразрывно с правом собственности на квартиру, не может быть самостоятельным предметом сделок и возникает в силу закона одновременно с правом собственности на квартиру.

В соответствии с положениями статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В связи с чем, с учетом того, что Муниципальное образование Ханты-Мансийского автономного округа- Югры городской округ город Ханты-Мансийск является собственником земельного участка под многоквартирным жилым домом в силу закона, то и сроки исковой давности по настоящему спору не подлежат применению. Так же судом учтено, что о заключении всех спорных договоров и соглашений истец узнал только после получения копий документов судом.

Соглашением от 25.05.2017 года ФИО4 (984/2000 доля) и ФИО5 (1016/2000 доля) определили размеры своих долей в многоквартирном жилом доме и земельном участке (л.д.131-132)

Соглашением от 28.02.2018 года ФИО4 (984/2000 доля) и ФИО5 (1016/2000 доля) разделили земельный участок с кадастровым номером № (л.д.133) на два участка с кадастровыми номерами № и №, зарегистрировав за ФИО4 право на земельный участок с кадастровым номером №, а за ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №.

20.04.2018 года ФИО4 и ФИО5 заключили договор дарения ? доли в праве на земельный участок, согласно которого ФИО5 подарил ФИО4 ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В результате указанных сделок ФИО5 и ФИО4 сдали долевыми сособственниками земельного участка под многоквартирным жилым домом г.Ханты-Мансийск, <адрес> в равных долях.

08.05.2018 года ФИО4 продал ФИО12 земельный участок с кадастровым номером №.

ФИО12 своим решением от 24.07.2018 года разделил земельный участок с кадастровым номером № на два участка с кадастровым номером № (продал ФИО7) и с кадастровым номером №.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № разделен на участок с кадастровым номером с № (собственник ФИО6) и с кадастровым номером № (собственник ФИО8).

Как указано в статье 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации «1.Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором расположены эти здание или сооружение, в соответствии с правилами, установленными статьей 287.3 настоящего Кодекса. 2. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 3. В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, собственники нежилых помещений в зданиях или сооружениях, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключением собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, вправе требовать передачи им земельного участка, занятого зданием или сооружением и необходимого для их использования, в том числе для обеспечения их безопасной эксплуатации, в общую собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование».

Принимая решение по требованиям истца о признании недействительными соглашения о разделе земельного участка кадастровый номер № от 28.02.2018 года и договора дарения ? доли в праве на земельный участок кадастровый номер № от 20.04.2018 года, заключенных между ФИО4 и ФИО5, судом учтено следующее.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации «за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки».

Согласно положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации «1. Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. 2. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место».

В рассматриваемом споре, в нарушение положений Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчики зарегистрировали свое право на земельный участок, расположенный под 4-квартирым жилым домом и определили доли в нем в нарушение прав собственников квартир №№№, которым в силу закона так же принадлежала доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №. Раздел данного участка и распределение образовавшихся участков между собой- так же произведены в нарушение закона и прав сособственников жилых помещений.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено ограничение, согласно которого «уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции». Иных вариантов уменьшения общего имущества многоквартирного дома нет. Соответственно, соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером № от 28.02.2018 года заключено ответчиками в нарушение положений действующего законодательства и подлежит признанию недействительным.

Как следствие, по тем же основаниям договор дарения ? доли в праве на земельный участок кадастровый номер № от 20.04.2018 года, (регистрация перехода права 08.05.2018 года), заключенный между ФИО4 и ФИО5, подлежит признанию недействительным.

Как указано в статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В настоящее время истцом заявлены требования только о прекращении права собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес>, кадастровый номер №, так как именно этот участок имеет назначение под многоквартирным жилым домом и является собственность собственников жилых помещении указанного многоквартирного жилого дома.

Истцом не заявлено требований о признании недействительными сделок со второй половиной ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем суд не может выйти за пределы заявленных требований, но в силу закона сделка о разделе участка ничтожна и не влечет юридических последствий, что должно быть известно лицам, участвующим в деле.

С учетом заявленных истцом требований, положений статей 287.6, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и стати 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером № должен находится в собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома г.Ханты-Мансийск, <адрес>, пропорционально площади их помещений.

В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес>, кадастровый номер № и о признании права собственности Муниципального образования городской округ Ханты-Мансийск Ханты-Мансийского автономного округа- Югры, ФИО4, ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес>, кадастровый номер №, пропорционально площади помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес>, подлежещими удовлетворению.

С учетом того, что в настоящее время квартира №№ является безхозяйной, то при приобретении права собственности кем-либо на указанный объект, право его собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес>, кадастровый номер №, пропорционально площади помещений многоквартирного жилого дома возникнет и будет зарегистрировано в силу закона, поэтому настоящее решение не будет затрагивать и нарушать права неустановленных лиц.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.

В силу положений статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, государственная пошлина уплачивается исходя из каждого требования, что составляет 24 000 рублей, и с каждого ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины 12 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (ИНН <***>) к ФИО4 (СНИЛС №) и ФИО5 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать недействительным соглашение о разделе земельного участка кадастровый номер № от 28.02.2018 года, заключенное между ФИО4 и ФИО5.

Признать недействительным договор дарения ? доли в праве на земельный участок кадастровый номер № от 20.04.2018 года, (регистрация перехода права 08.05.2018 года), заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать право собственности Муниципального образования городской округ Ханты-Мансийск Ханты-Мансийского автономного округа- Югры, ФИО4, ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес>, кадастровый номер №, пропорционально площади помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в бюджет государственную пошлину в сумме 12 000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в бюджет государственную пошлину в сумме 12 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и подписано составом суда 25 апреля 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Н.А.Калиниченко