Решение № 2-1826/2024 2-1826/2024~М-1827/2024 М-1827/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-1826/2024

УИД 71RS0026-01-2024-002821-57


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

Председательствующего Мироновой О.В.

при секретаре Сычеве С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1826/2024 по иску ФИО1 к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ссылаясь на невозможность реализации своих прав во внесудебном порядке, обратилась в суд с иском к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок площадью 28 кв. м по адресу: <адрес> №, гараж №, в границах, определенных межевым планом от дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, указывая, что является собственником гаража, расположенного на данном земельном участке и имеет исключительное право на приобретение его в собственность.

Истец ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики администрация города Тулы, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, привлеченный к участию в деле в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, третье лицо ГСК №, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, причин их неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 552 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 9, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельств о праве собственности и о праве на наследство по закону от дата после смерти супруга - ФИО5 является собственником гаража с кадастровым номером № площадью 21,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, 1975 года постройки.

Также из материалов дела усматривается, что правопредшественник истца - ФИО5 приобрел право собственности на вышеуказанный гараж на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с ФИО6, которой этот гараж принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на наследство от дата после смерти супруга - ФИО7, умершего дата.

С целью приобретения в собственность земельного участка под гаражом ФИО1, подготовив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, обратилась в администрацию города Тулы с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании ст. 3.7 Федерального закона от дата № 137-ФЗ (гаражная амнистия).

Сообщением от дата №-И администрация города Тулы отказала ФИО1 в предварительном согласовании земельного участка, поскольку из полученной в порядке межведомственного взаимодействия из ГУ ТО «Областное БТИ» книги перерегистрации землепользователей, землевладельцев, собственников земельных участков в Автогаражном кооперативе №, следует, что на земельные участки, на которых расположены гаражи в данном автокооперативе, выдавались свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей, в том числе и под гаражом №.

Действительно, согласно представленной ГУ ТО «Областное БТИ» копии книги перерегистрации землепользователей, землевладельцев, собственников земельных участков в Автогаражном кооперативе №, утвержденной зам. главы администрации Привокзального района г. Тулы, земельный участок под гаражом № предоставлен ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения.

Между тем, ФИО6, продав принадлежащий ей на праве собственности гараж № по договору купли-продажи от дата правопредшественнику истца - ФИО5, в силу закона передала последнему и права на земельный участок, занятый этим гаражом и необходимый для его использования.

Исходя из смысла и содержания приведенных выше норм права, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку за ФИО1 зарегистрировано право собственности на расположенный на испрашиваемом участке гараж, она имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено данное строение и необходим для его использования.

Исследованные судом документы подтверждают, что выделение земельного участка и строительство гаража было осуществлено до введения в действие Земельного кодекса РФ в соответствии с действовавшим на тот момент Земельным кодексом РСФСР, в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент принятия данного решения, а потому ФИО1 вправе приобрести земельный участок, на котором расположен гараж, в собственность.

В целях уточнения площади земельного участка и определения его границ по заданию истца кадастровым инженером ФИО2 дата подготовлен межевой план, из которого следует, что на образуемом земельном участке площадью 28 кв. м расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № - гараж с подвалом. Доступ к образуемому земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования. Границы образуемого земельного участка имеют следующие характерные точки: №

Каких-либо возражений относительно требований ФИО1 от участвующих в деле лиц не поступило.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, положения приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок площадью 28 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, в координатах, определенных межевым планом от дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО2: точка №

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 7 октября 2024 года.

Председательствующий О.В. Миронова