Решение № 2-285/2021 2-285/2021~М-86/2021 М-86/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-285/2021

Дело №2-285/2021 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Огиенко В.В.,

при секретаре Овсянниовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Лебедянского муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома, общей площадью 244,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и признании за ней право общей долевой собственности на 166/244 долей на указанный дом.

Свои требования мотивирует тем, что 28.08.2002 года согласно договору купли-продажи, ей принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 76,3 кв. м.. расположенного по адресу: <адрес>. 10.08.2005 года был выдан акт выбора участка под строительство, заключение №196 от 15.08.2005 года по отводу земельного участка под строительство. 16.08.2005 года постановлением главы администрации №119 ей было выдано разрешение на строительство пристроек и проведение внутренней перепланировке. Ею было проведено межевание по оформлению земельного участка в собственность, установлены его границы. 21.01.2019 года между ней, ответчиком и администрацией был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного при спорном домовладении и зарегистрировано право общей долевой собственности. 25.03.2019 г. подготовлен технический паспорт, согласно которому, площадью жилого дома, с учетом произведенных пристроек увеличилась и составляет в настоящее время 244,2 кв. м. Площадь помещение №1-77,8 кв. м. находится в пользовании ответчика, в ее пользование находится помещение №2, площадью 166,4 кв. м. Данная реконструкция проведена технически грамотно в соответствии со всеми строительными нормами, правилами и действующим законодательством.

Истица ФИО1, будучи надлежаще извещенной о дате и времени судебного заседания в суд не явилась. В адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной о дате и времени судебного заседания в суд не явилась. В адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования признает, поскольку решением суда за ней уже признано право собственности на принадлежащую ей 78/244 доли спорного жилого дома.

Представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, будучи надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился. В адресованном суду письменном заявлении представитель по доверенности ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения требований о признании за истицей права собственности на 166/244 долей, требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии уже рассмотрено и подтверждается решением суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно заявлено ими добровольно, не нарушает ни чьих прав и законных интересов и находит заявленные ФИО2 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1, 3 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из копии договора купли-продажи доли жилого дома от 28.08.2002 следует, что ФИО1, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, заключили договор согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО4 1/2 долю жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1387 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое мощение зарегистрировано 25.09.2002 года, что следует из свидетельства о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре произведена запись регистрации за номером 48-01/11-4/2002-514 и выписи из Единого Государственного реестра недвижимости.

Из копии акта выбора участка под строительство жилой пристройки и двух холодных пристроек от 10.08.2005 года и заключения №196 от 15.08.2005 года следует, что земельный участок, расположенный при доме по адресу: <адрес>, признан пригодным для строительства жилой и двух холодных пристроек при доме.

Согласно договору купли-продажи земельного участка №8 от 21.01.2019, заключенному между ФИО2, ФИО1, с одной стороны, и администрацией городского поселения города Лебедянь Лебедянского муниципального района, с другой стороны, ФИО2 принадлежит 672/1387 долей земельного участка, общей площадью 1387 кв.м., ФИО1 принадлежит 715/1387 долей данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что также следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2021 года.

Согласно копии технического паспорта жилого дома, составленного филиалом Лебедянского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 25.03.2019 года, жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 244,2 кв.м. В доме произведена реконструкция Лит.А3, а5, а6, разрешение на которую не предъявлено.

Согласно оценке технического состояния ООО «Проектстальконструкция» №305/19 от 03.12.2019 проведенная в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, реконструкция Лит А3 в виде жилой пристройки из холодной в теплую путем возведения несущих стен и перегородок и проведения отопления, с образованием кухни, туалета, ванной, двух жилых комнат и коридора, реконструкции пристроек Лит а5 и Лит а6, выполнена в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей. Все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Решением Лебедянского районного суда Липецкой области от 08 октября 2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 244 кв. м., сохранен в реконструированном состоянии. За ФИО2 признано право собственности на 78/244 доли. Решение вступило в законную силу 13.11.2020 года.

ФИО2 зарегистрировала свое право собственности на указанную долю жилого дома, что следует из выписки из Единого государственного реестра от 22.01.2021 года.

Учитывая, что решением суда установлены значимые обстоятельства по требованию о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и оно разрешено, анализируя все обстоятельства в совокупности, отсутствие спора по заявленным требованиям, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 166/244 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 166/244 долей жилого дома, общей площадью 244,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №48-01/11-4/2002-514 и основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Огиенко В.В.