Решение № 2-631/2021 2-631/2021~М-483/2021 М-483/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-631/2021

К делу № 2- 631/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 02 июня 2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Косич А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратилась ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец и ответчик являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН. При просмотре публичной кадастровой карты выяснилось, что границы данного земельного участка не соответствуют тому, как изначально указанный земельный участок формировался, что не допустимо. Оформлением прав и производством межевания занимался ответчик. Для исправления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Кадастровый инженер, проведя полевые работы, а так же проанализировав материалы землеустроительного дела выдал заключение об отказе в проведении межевания. В данном заключении кадастровый инженер указывает, что выдать межевой план не представляется возможным так как необходимо устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка. Рекомендовано обратиться в суд для установления реестровой ошибки и изменения границ моего земельного участка. Так кадастровый инженер указал следующее, что 20.04.2021г. кадастровым инженером ФИО5, произведено инструментальное определение местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, находящийся в общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером №, с вынесением границ в натуру. В ходе выполнения работ использованы сведения государственного кадастра недвижимости и сведения публичной кадастровой карты. В ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, установлено следующее: площадь фактического пользования данного земельного участка больше площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН. По сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 122727 кв.м, а при уточнении фактических границ пользования земельного участка площадь составила 157180 кв.м, что на 34453 кв.м больше, чем по сведениям ГКН и право удостоверяющим документам. По результатам кадастровых работ составлен графический материал в трех экземплярах. Межевой план на исправление реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подготовить не предоставляется возможным, так как площадь земельного участка, уточненная при проведении кадастровых работ больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно, ч. 1, 2, 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Пункт 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Пункт 3 статьи 61 (Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости) Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права.

Таким образом, имеет место быть наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В виду того, что кадастровый инженер отказывает в подготовке межевого плана и исправить реестровую ошибку возможно в судебном порядке, то, следовательно, истец не может не иначе как в судебном порядке защитить свои права путем установление реестровой ошибки и установления границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений относительно заявленного иска не представил.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В судебном заседании исследовано: выписки из ЕГРН, заключения кадастрового инженера, графический материал.

В связи с изложенным, суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 122727 кв.м, адрес: <адрес>

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 122727 кв.м, адрес: <адрес>», по заявлению ФИО1

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установить: площадь в размере площадью 157180 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, <адрес>», и в соответствии со следующими координатами:

Условный номер земельного участка

-
Площадь земельного участка

157180 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
1

562659.11

2236170.31

2
562467.42

2236433.00

3
562160.45

2236106.51

4
562105.36

2236172.00

5
562052.69

2236126.60

6
562035.44

2236156.88

7
561997.19

2236127.96

8
561984.96

2236091.40

9
561990.51

2236063.23

10

562004.93

2236027.51

11

562024.22

2236002.29

12

562067.10

2235966.80

13

562128.81

2236019.00

14

562173.36

2236057.65

15

562181.69

2236063.72

16

562190.88

2236065.13

17

562201.32

2236057.86

18

562248.93

2236000.75

19

562250.36

2235989.05

20

562237.24

2235956.14

21

562272.77

2235895.69

22

562261.31

2235858.14

23

562216.52

2235825.04

24

562212.16

2235824.78

25

562208.93

2235784.83

26

562222.04

2235763.44

27

562231.56

2235755.24

28

562240.56

2235736.72

29

562250.01

2235720.45

30

562277.08

2235838.99

31

562285.88

2235877.38

32

562281.61

2235883.71

33

562314.35

2235914.58

34

562318.72

2235918.70

35

562481.97

2236072.62

36

562510.46

2236033.58

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья О.Ю. Горчаков