Решение № 2-2370/2017 2-2370/2017 ~ М-2384/2017 М-2384/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-2370/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск «04» октября 2017года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителя истца ФИО6. – ФИО7., действующего на основании доверенности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска – ФИО8., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10. обратился в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийска с требованиями о сохранении жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1в.м., в том числе жилой – 34,6кв.м в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником данного жилого помещения. В целях улучшения жилищных условий ФИО11. были произведены работы по перепланировке, а именно, согласно справке ГУП КК «<данные изъяты>» выполнены следующие работы: между кухней №, коридором №, ванной №, туалетом №, кладовой № снесены старые перегородки и установлены новые, в результате чего площадь кухни № увеличена на 1,9кв.м., площадь ванной № увеличена на 0,4кв.м., площадь туалета № уменьшена на 0,1кв.м., площадь коридора № уменьшена на 1,2кв.м.; в кухне № заложена часть проема на балкон. Работы выполнялись самостоятельно.

Для внесения изменений в технические характеристики квартиры после выполненной перепланировки ФИО12. обратился в Администрацию МО г. Новороссийска, однако, в выдаче акта приемочной комиссии ему было отказано в связи с неполучением согласования на перепланировку, в связи с чем, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по ул<адрес>, общей площадью 53,1кв.м., в том числе жилой – 34,6к.в.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО13. повторил доводы, изложенные в иске, просил суд сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1кв.м., в том числе жилой – 34,6кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика – Администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО14. просила суд принять решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО15. является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, в ходе ремонта указанной квартиры, самовольно осуществил в ней перепланировку, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 54,7кв.м. до 53,1кв.м. за счет исключения площади балкона 1,6кв.м., (площадь балкона изменилась с 1,6кв.м. до 4,7кв.м.) за счет исключения коэффициента, что связано с введением ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ и произведенной перепланировки: между кухней № коридором №, ванной №, туалетом №, кладовой № снесены старые перегородки и установлены новые, в результате чего площадь кухни № увеличена на 1,9кв.м., площадь ванной № увеличена на 0,4кв.м., площадь туалета № уменьшена на 0,1кв.м., площадь коридора № уменьшена на 1,2кв.м.; в кухне № заложена часть проема на балкон. Работы выполнялись самостоятельно. Данные сведения подтверждаются справкой ГУП КК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В досудебном порядке ФИО16. обращался с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск о согласовании выполненной перепланировки квартиры № по <адрес>, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № в выдаче акта приемочной комиссии ему было отказано в связи с неполучением согласования на перепланировку.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, положенная в основу решения, поскольку она соответствует требованиям Закона, и эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу ложного заключения.

Производство данной экспертизы было поручено экспертам ООО «<данные изъяты>», из выводов которой следует, что выполненная истцом перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> требованиям СП 54.13330.2011. (в части п.п. 5.3, п.п. 5.7, п.п. 7.1.8, п.п. 7.2.2, п.п. 9.22.), СанПиН 2.1.2.2645-10 (в части п.п. 3.9., п.п.5.8, п.п. 5.9.), СП 30.13330.2016. (в части п.п. 8.3.11, п.п. 5.4.10) и ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблице 21), строительным нормам и правилам - соответствует, тем самым своим исполнением и примененными материалами, угрозу жизни и здоровью людей – не создает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры № по <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.

Истцом представлены доказательства о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление частично обоснованно и подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО17 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1кв.м., в том числе жилой – 34,6кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий