Решение № 2-298/2025 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-298/2025

Дело № ...

10RS0№ ...-29


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Береговой С.В.,

при секретаре Максимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью № ... кв.м, расположенного по адресу: ........, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На земельном участке возведен жилой дом с кадастровым номером № ..., находящийся в собственности истца. ХХ.ХХ.ХХ в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство) было подано заявление о выкупе земельного участка без проведения торгов. Письмом от ХХ.ХХ.ХХ ответчиком в ее адрес направлен проект договора купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стоимость земельного участка определена на основании п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах урегулирования земельных отношений в Республике Карелия» (далее — Закон № 1712-ЗРК), как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, размер которого равен 30%. ХХ.ХХ.ХХ подано заявление с приложением протокола урегулирования разногласий, в котором процент выкупа земельного участка был обозначен в соответствии с пп. «а» п. 1 ст. 2 Закона № 1712-ЗРК в размере 2,5% от кадастровой стоимости. Указывает, что возник спор относительно выкупной цены земельного участка, который в досудебном порядке урегулировать не удалось. Обращает внимание, что спорный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участок, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ХХ.ХХ.ХХ № ..., такой вид как дачное строительство отсутствует. При этом в действующем классификаторе имеется код 1.0 - сельскохозяйственное использование, включающее в себя ведение садоводства. Федеральным законом от ХХ.ХХ.ХХ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, в частности, что из земель сельскохозяйственного назначения могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение на них жилые домов. С учетом изложенного на, просит обязать Министерство урегулировать разногласия по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 10:03:0072602:1110 между ФИО1 и Министерством, согласовав его на следующих условиях и в следующей редакции: в вводной части (преамбуле) договора «Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, именуемое в дальнейшем «Продавец» либо «Министерство», в лице Первого заместителя Министра Ольги В. К., действующего на основании доверенности от ХХ.ХХ.ХХ № ..., с одной стоны, и ФИО1 (дата рождения ХХ.ХХ.ХХ, место рождения: ........, паспорт ........, выдан ХХ.ХХ.ХХ Отделом УФМС России по Республике Карелия в городе Петрозаводске, код подразделения: 100-002, зарегистрированная по адресу: ........), именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 39.1, пп. 6 п. 2 ст. 39.3, пп. 2 п. 2 ст. 39.4, ст. 39.14, ст. 39.17, п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пп. «а» п. 1 ст. 2 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах урегулирования земельных отношений в Республике Карелия», Законом Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия», заключили настоящий договор (далее о тексту - Договор) о нижеследующем:

в п.3.1 договора: Цена земельного участка рассчитывается согласно Приложению №1, которое является неотъемлемой частью Договора, и составляет 6477 (шесть тысяч четыреста семьдесят семь) руб. 02 коп.

в приложении №1 к договору: Расчет цены произведен в соответствии с пп. «а» п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах урегулирования земельных отношений в Республике Карелия», устанавливается как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, размер которого равен 2,5%, по следующей условной формуле: Вс=П х Кс/100%, где Вс - выкупная стоимость земельного участка, П - процент кадастровой стоимости = 2,5%, Кс = 259080,86 руб. - кадастровая стоимость.

С учетом приведенных показателей выкупная стоимость земельного участка составляет: 6477 руб. 02 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в соответствии с которым просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица администрации Кондопожского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды № 2309 от 11.12.2013, соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора от ХХ.ХХ.ХХ, является арендатором земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью № ... кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ......... Категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 10:03:0072602:2043, площадью 80,9 кв.м, право собственности зарегистрировано за ФИО1 ХХ.ХХ.ХХ.

Реализуя свое право на приобретение земельного участка без торгов в собственность на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), истец ХХ.ХХ.ХХ обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением, в ответ на которое ХХ.ХХ.ХХ в адрес ФИО1 направлен проект договора купли- продажи земельного участка, определена выкупная стоимость в размере 30% кадастровой стоимости.

ФИО1 направила в адрес ответчика протокол разногласий, в связи с несогласием с расчетом выкупной стоимости земельного участка, в котором указала, что при расчете выкупной цены необходимо исходить из размера 2,5% от кадастровой стоимости, кроме того просила принять изменения в реквизитах стороны договора.

ХХ.ХХ.ХХ от имени Министерства в адрес истца направлен протокол согласования разногласий, за исключением пункта о согласовании выкупной стоимости земельного участка, указано на отсутствие оснований для выкупа земельного участка по ставке 2,5% от кадастровой стоимости.

В силу положений пп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ истец как собственник здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 110:03:0072602:1110, имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду без проведения торгов.

Согласно п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации, отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность которые не разграничена; органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

На территории Республики Карелия порядок определения выкупной стоимости земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен законом Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712- ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия».

Указанным Законом Республики Карелия предусмотрено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка с собственником расположенных на этом земельном участке зданий, сооружений цена земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, а в случае отсутствия кадастровой стоимости - как выраженный в рублях процент рыночной стоимости земельного участка и устанавливается в размере 2,5% кадастровой стоимости или рыночной стоимости земельного участка в отношении земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного использования, ведения личного подсобного, крестьянского (фермерского) хозяйства и индивидуального жилищного строительства, земельных участков, образованных из земельных участков, предоставленных для строительства домов блокированной застройки, а также земельных участков, предоставленных из земель населенных пунктов для ведения дачного хозяйства и садоводства (пп. «а» п. 1 ч. 1 ст. 2); в 30% кадастровой стоимости или рыночной стоимости земельного участка в отношении иных земельных участков, площадь которых не превышает 3000 кв.м, а также площадь которых превышает 3000 кв.м, в части, не превышающей 3000 кв.м (пп. 3 ч. 1 ст. 2).

Полномочия по предоставлению земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия на основании Закона Республики Карелия от 25.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» (далее - Закон РК № 1980-ЗРК), постановления Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между сторонами возник спор относительно выкупной цены земельного участка, исключительное право на приобретение которого в собственность имеет истец.

Исковые требования направлены на урегулирование разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (п. 1).

Из п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (п. 1 ст. 446 ГК РФ).

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает необходимым разрешить спор по существу, определив условия договора с учетом разъяснений, содержащихся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», согласно которым при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Определяя условия договора купли-продажи земельного участка, суд исходит из того, что направленный Министерством истцу проект договора купли-продажи согласован сторонами, за исключением п. 3.1 договора и Приложения №1, определяющего цену земельного участка.

Учитывая положения закона № 1712-ЗРК, стоимость выкупной цены земельного участка зависит от категории земельного участка, вида разрешенного использования и наличия (отсутствия) строения на нем.

Согласно положениям ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются на категории в соответствии с целевым назначением: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Земли используются в соответствии с их целевым назначением.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 сельскохозяйственное использование - ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

В силу ч. 9 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации в состав зон сельскохозяйственного назначения могут включаться: зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими); зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В силу ч. 7 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской Федерации» для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Учитывая, что Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 кодом 1.5 в составе сельскохозяйственного использования предусмотрено в т.ч. ведение садоводства, а садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Закона № 217-ФЗ), с учетом переходных положений ч. 7 ст. 45 Закона № 217-ФЗ, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 10:03:0072602:1069 относится к земельным участкам сельскохозяйственного использования, с возможностью размещения на нем жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что не имеется оснований для установления выкупной цены земельного участка в размере 30% его кадастровой стоимости, а его выкупная цена подлежит установлению в размере 2,5% кадастровой стоимости спорного земельного участка исходя из положений пп. «а» п. 1 ч. 1ст. 2 Закона № 1712-ЗРК.

Таким образом, п. 3.1 договора следует изложить в следующей редакции:

«3. 1. Цена земельного участка рассчитывается согласно Приложению №1, которое является неотъемлемой частью Договора, и составляет 12631 (двенадцать тысяч шестьсот тридцать один) руб. 57 коп.

Расчет цены произведен в соответствии с п. «а» п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах урегулирования земельных отношений в Республике Карелия», устанавливается как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, размер которого равен 2,5%, по следующей условной формуле: Вс=П х Кс/100%,

Вс — выкупная стоимость земельного участка,

П - процент кадастровой стоимости = 2,5%,

Кс = 259080 руб. 86 коп. – кадастровая стоимость.

С учетом приведенных показателей выкупная стоимость земельного участка составляет: 6477 руб. 02 коп.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности урегулировать разногласия, заключив договор купли-продажи земельного участка с кадастровым 10:03:0072602:1110 на условиях, изложенных в резолютивной части решения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ... между ФИО1, и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия, обязав Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия заключить договор купли- продажи земельного участка на следующих условиях:

«Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, именуемое в дальнейшем «Продавец» либо «Министерство», с одной стоны, и ФИО1 (дата рождения ХХ.ХХ.ХХ, место рождения: ........, паспорт серия 8609 № ..., выдан ХХ.ХХ.ХХ Отделом УФМС России по Республике Карелия в городе Петрозаводске, код подразделения: 100-002, зарегистрированная по адресу: ........), именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 39.1, пп. 6 п. 2 ст. 39.3, пп. 2 п. 2 ст. 39.4, ст. 39.14, ст. 39.17, п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пп. «а» п. 1 ст. 2 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах урегулирования земельных отношений в Республике Карелия», Законом Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия», заключили настоящий договор (далее о тексту - Договор) о нижеследующем

Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в собственность и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью № ..., местоположение: Республика Карелия, Кондопожский район, район д. Западное Кончезеро (Кончезерское сельское поселение). Вид разрешенного использования - «для дачного строительства» (далее по тексту - Участок, земельный участок).

Земельный участок предоставляется в собственность на основании ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером № ... (далее тексту - Объект недвижимости).

На момент подписания Договора Покупатель произвел осмотр передаваемого в собственность Участка, ознакомлен со всеми его характеристиками, претензий к Продавцу не имеет.

1.2. Право собственности Покупателя на Объект недвижимости подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, номер и дата государственной регистрации права № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

1.3. На момент подписания Договора Участок находится во владении Покупателя на основании договора аренды от ХХ.ХХ.ХХ № ..., перенайма от ХХ.ХХ.ХХ, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ, соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора от ХХ.ХХ.ХХ, в связи с чем обязанность Продавца по передаче земельного участка считается исполненной в момент заключения Договора.

2. Переход права собственности

2.1. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок может быть произведена только после полной оплаты Покупателем стоимости земельного участка, указанной в п.3.1 Договора.

2.2. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода собственности на земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, несет Покупатель.

3. Плата по Договору

3.1. Цена земельного участка рассчитывается согласно Приложению №1, которое является неотъемлемой частью Договора, и составляет 6477 (шесть тысяч четыреста семьдесят семь) руб. 02 коп.

Расчет цены произведен в соответствии с пп. «а» п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах урегулирования земельных отношений в Республике Карелия», устанавливается как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, размер которого равен 2,5%, по следующей условной формуле: Вс=П х Кс/100%,

Вс - выкупная стоимость земельного участка,

П - процент кадастровой стоимости = 2,5%,

Кс = 259080,86 руб. - кадастровая стоимость.

С учетом приведенных показателей выкупная стоимость земельного участка составляет: 6477 (шесть тысяч четыреста семьдесят семь) руб. 02 коп.

3.2. Стоимость земельного участка, указанная в п. 3.1 Договора подлежит перечислению Покупателем в безналичном порядке в полном объеме в течении (десяти) календарных дней с даты заключения настоящего договора в бюджет соответствующего муниципального образования, от имени которого выступает администрация Кондопожского муниципального района (далее по тексту - Администрация) по следующим реквизитам:

Управление Федерального Казначейства по Республике (администрация Кондопожского муниципального района, л/с <***>),

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

Назначение платежа: Доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Администрация в соответствии со ст. 430 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право требовать от Покупателя исполнения обязательств по внесению стоимости земельного участка, а также неустойки нарушение сроков внесения выкупной цены или иных условий Договора в свою пользу, в том числе в судебном порядке.

В случае внесения изменений в действующее законодательство Российской Федерации (в Бюджетный кодекс Российской Федерации и иные нормативные акты) и отнесения неналоговых доходов от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, к неналоговым доходам бюджета Карелия, либо возникновения на участок права собственности Карелия с даты вступления в силу соответствующих изменений в нормативные акты, даты возникновения права собственности Республики Карелия внесения выкупной цены подлежат изменению продавцом в одностороннем порядке и Администрация не вправе требовать исполнения обязательств по внесению выкупной цены в свою пользу.

Сроки и реквизиты внесения стоимости земельного участка могут быть изменены продавцом в одностороннем порядке.

3.3. Министерство в порядке статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации уполномочивает Администрацию совершать следующие действия:

3.3.1. Осуществлять текущий контроль за исполнением условий Договора, в том за своевременным внесением выкупной стоимости в соответствии с п. 3.1, 3.2 Договора с правом подписания и предъявления требований (претензий) об устранении выявленных нарушений условий Договора, актов-сверок, расчетов неустойки за нарушение сроков внесения выкупной стоимости;

3.3.2. Производить обследование земельного участка в целях проверки исполнения условий Договора, составлять и подписывать по результатам осмотра документы (акт осмотра и пр.).

Указанные в настоящем пункте правомочия предоставляются Администрации до момента передачи участка по акту приема-передачи Продавцу и исполнения Покупателем всех обязательств по настоящему Договору.

3.4. Стороны Договора подтверждают, что документы, информация и требования, направленные Покупателю Администрацией в соответствии с п. 3.4 Договора, считаются направленными от лица продавца и подлежат принятию и исполнению Покупателем.

3.5. До момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Покупатель обязан уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленном договором аренды от ХХ.ХХ.ХХ № ....

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Покупатель обязан:

4.1.1. Своевременно внести платежи, установленные Договором.

4.1.2. Письменно уведомить Продавца и Администрацию об изменении места жительства или места пребывания, фамилии, имени, отчества, или об изменении иных сведений в срок не позднее 5 календарных дней с даты принятия соответствующего решения об изменении сведений.

В случае неисполнения Покупателем обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, Покупатель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в настоящем Договоре, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в настоящем Договоре, считаются полученными Покупателем, даже если он не находится по указанному адресу.

4.1.3. Соблюдать требования Федерального закона от 22.07.2008 №123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п.4.14 Свод правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

4.1.4. Соблюдать ограничения в использовании земельного участка, расположенного в водоохраной зоне, прибрежной защитной полосе водного объекта, в соответствии со ст.65 Водного кодекса Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. 3а нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора.

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью Договора.

6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

6.3. Продавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае нарушения Покупателем условий внесения выкупной цены.

6.4. Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется продавцом Покупателю заказным письмом либо вручается лично Покупателю или представителю. Договор считается расторгнутым с момента, указанного в уведомлении.

7. Рассмотрение и урегулирование споров.

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. Споры Сторон по исполнению условий настоящего Договора неурегулированные путём переговоров, передаются для разрешения в суд по месту нахождения продавца. Споры по взысканию задолженности по выкупной цене истцом является Администрация в соответствии с предоставленными ей разделом Договора правами, могут быть по выбору Администрации переданы для рассмотрения в суд по месту нахождения Администрации либо по месту нахождения Продавца.

7.3. Если в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации для обращения в суд установлено обязательное досудебное урегулирование спора, претензия направляется другой Стороне заказным письмом. Спор в данном случае может быть передан на разрешение суда по истечении (десяти) календарных дней со дня направления претензии (требования).

8. Особые условия Договора. Заверение об обстоятельствах.

8.1. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.2. Покупатель дает свое письменное согласие Продавцу и Администрации на обработку своих персональных данных, на поручение обработки персональных данных другому лицу.

8.3. В порядке статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации Покупатель заверяет Продавца, что на момент подписания Договора:

- сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости представленные Покупателем, являются актуальными и достоверными;

- здание, указанное в разделе 1 Договора, фактически существует, отвечает признакам объекта недвижимости, не является строением, не временной постройкой, не является объектом незавершенного строительства, не находится в разрушенном состоянии, может эксплуатироваться по назначению;

- на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, не принадлежащие Покупателю на праве собственности;

- лицо, подписавшее Договор, уполномочено на заключение от имени Покупателя договоров купли-продажи земельных участков.

8.4. В случае, если после заключения Договора выявятся факты, что Покупатель при заключении Договора дал недостоверные заверения относительно обстоятельств, перечисленных в п.8.3 Договора, Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора и потребовать уплаты неустойки в двукратном размере выкупной стоимости участка, а также требовать возмещения убытков.

Продавец также вправе вместо отказа от Договора в соответствии с абзацем настоящего пункта требовать признания Договора недействительным,

8.5. Бремя содержания и риск случайной гибели переходит к Покупателю с момента заключения настоящего Договора.

8.6. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в установленные законом сроки.

8.7. Договор аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ № ... считать расторгнутым с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Реквизиты Сторон

Продавец: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия,

185035, <...>,

ИНН <***>, КПП100101001;

Покупатель: ФИО1 (дата рождения ХХ.ХХ.ХХ, место рождения: ........, паспорт № ..., выдан ХХ.ХХ.ХХ Отделом УФМС России по Республике Карелия в городе Петрозаводске, код подразделения: № ..., зарегистрированная по адресу: ........).

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ИНН <***>, в пользу ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, паспорт серия № ..., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья С.В. Берегова

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.

Кондопожский городской суд Республики Карелия10RS0№ ...-29https://kondopozhsky.kar.sudrf.ru