Решение № 2-223/2017 2-223/2017 ~ М-212/2017 М-212/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-223/2017

дело № 2-223/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Отческой Ю.А.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО1, действующего на основании доверенности №Вн1-а от 09.01.2017 года, прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Сердюка Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившем право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, а также взыскании задолженности по оплате коммерческого найма и штрафа за нарушение условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, а также взыскании задолженности по оплате коммерческого найма в размере 3859,27 руб., штрафа за нарушение условий договора в размере 10000. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района. 28.11.2016г. между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения на период работы ответчика в МКУ «<данные изъяты>». Срок действия договора был установлен в соответствии с п. 1.3 договора на 11 месяцев с 10.10.2016 года по 09.09.2017 года, то есть срок договора истек 10.09.2017 года и не был продлен. После окончания действия договора ответчица выехала из спорного жилого помещения, но с регистрационного учета не снялась, ключи от квартиры передала истцу через гражданина ФИО10 чем также нарушила условия договора. Также в нарушение требований установленных договором коммерческого найма плата за коммерческий найм не вносилась ни разу за период действия договора, в связи с чем задолженность составляет 3859,27 руб. В соответствии с п. 5.2 договора при невыполнении нанимателем обязанности по сдаче жилого помещения, наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 10000.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнений не имел.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени месте времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления заказного письма (л.д. 22, 23), причину неявки суду не сообщила, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставила, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Представитель МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 22), причину неявки суду не сообщил, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Суд, выслушав мнения явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дела, в отсутствие ответчика и не явившихся лиц, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, считающего подлежащим удовлетворению исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества №787 от 19.10.2017 года (л.д. 5).

28.11.2016 года между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №634, в соответствии с которым наниматель принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с 10.10.2016 года по 09.09.2017 года (л.д. 6-7).

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п.6.1 Договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с 10.09.2017 года.

В соответствии с выпиской из домовой книги № 695А от 10.10.2017г., в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 с 04.03.2014г. (л.д. 9). Данный факт также подтвержден сведениями, представленными МП ОМВД по Северо-Енисейскому району от 02.11.2017г. (л.д. 17).

При этом согласно акту приема-передачи от 25.09.2017г. составленного и подписанного начальником жилищного отдела администрации Северо-Енисейского района ФИО7, ведущим специалистом-юристом жилищного отдела администрации Северо-Енисейского района ФИО1, ведущим специалистом – муниципальным жилищным инспектором жилищного отдела администрации Северо-Енисейского района ФИО8 и гражданина ФИО5, ответчик ФИО2 выехала из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, гражданином ФИО5 были переданы ключи от данного помещения в жилищный отдел администрации <адрес> (л.д. 12).

Удовлетворяя исковые требования истца в части признания Договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района №634 от 28 ноября 2016 года, заключенного между Администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий найм, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя-ответчика ФИО2

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик ФИО2 по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек 09.09.2017 года и больше не продлялся, а также, учитывая условие договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания о признании договора прекращенным, ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой за ответчиком ФИО2 не сохраняется, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

Ответчик ФИО2 не исполнила обязанность по оплате за коммерческий наем жилого помещения.

В соответствии с пунктами 4.2 и 4.3. договора найма, наниматель обязуется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем вносить плату за наем жилого помещения. Плата вносится независимо от факта пользования жилым помещением со дня подписания договора.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик ФИО2 не исполнила свои обязательства по оплате коммерческого найма жилого помещения.

Плата за коммерческий наем жилого помещения нанимателем не вносилась с 10.10.2016 года по 09.09.2017 года. Задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору коммерческого найма № 634 составила 3859,27 руб., что подтверждается расчетом представленным суду истцом. Данный расчет суд проверил, считает необходимым с ним согласиться, а значит взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 3859,27 руб..

Требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 штрафа в размере 10000 руб. также подлежат удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.11, 2.2.12, 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 10000руб. (л.д.7).

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора 10.09.2017г. ФИО2 не сдала по акту спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО2 обязанности установленной в п. 2.2.13, в связи с чем, у истца – администрации Северо-Енисейского района возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере 10000 руб., которое суд считает возможным удовлетворить и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ФИО2 в размере 700 руб., из которых 300 руб. государственная пошлина за подачу исковых требований неимущественного характера, а 400 руб. государственная пошлина по требованию о взыскание штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать прекращенным с 10.09.2017г. договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района №634 от 28.11.2016г. с ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу:<адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края штраф в размере 10000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 700 руб.

В течение 7 дней с момента получения заочного решения ответчик может обратиться в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края с заявлением об его отмене.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 12 декабря 2017 года, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края, по истечению срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья: Е.А. Пиджаков