Решение № 2-198/2026 2-1981/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-198/2026

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2026 года город Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.

при ведении протокола пом. судьи Медведевой А.Е.

с участием представителя истца ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета администрации города Хабаровска по управлению Кировским районом в интересах городского округа «Город Хабаровск» к ООО «Маконикс», ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом обратился в суд с иском к ООО «Маконикс», ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании судебной неустойки. В обоснование заявленных требований указали, что ДАТА между департаментом и ООО «Маконикс» был заключен договор N № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в Кировском районе города Хабаровска <адрес>, для использования под движимую вещь - торговый киоск. Договор заключен на срок до ДАТА. На основании пункта 5.4 договора договор был продлен на неопределенный срок. Департамент отказался от договора, уведомив об этом ответчика ДАТА (уведомление N №). Договор прекратил свое действие ДАТА. В связи с не освобождением земельного участка, на основании предоставленной департаментом информации исполнение п. 2.4. Порядка управлением торговли ДАТА совершен выезд на место неправомерно размещенного НТО и составлен N № о выявлении неправомерно размещенного НТО на территории городского округа «Город Хабаровск». Сведения о вышеуказанном НТО в соответствии с п. 2.1. и п. 2.7. Порядка управлением торговли внесены в единый реестр неправомерно размещенных НТО, выявленных на территории городского округа «Город Хабаровск» в информационно-телекоммуникационной сети интернет (<данные изъяты> в разделе «Управление торговли, питания и бытового обслуживания». В соответствии с п. 2.4. и п. 2.6. Порядка управлением торговли ДАТА размещено требование № на неправомерно размещенном НТО о демонтаже НТО в срок до ДАТА и направлено почтовым отправлением ООО «Маконикс». Совместно с этим управлением торговли размещено требование о демонтаже в сетевом издании «Интернет-портал «Хабаровские вести» и на официальном сайте администрации г. Хабаровска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет <данные изъяты>) в разделе «Управление торговли, питания и бытового обслуживания». По состоянию на ДАТА вышеуказанный НТО в добровольном порядке собственником не демонтирован и земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, от НТО не освобожден, что подтверждается актом № о неисполнении требования о демонтаже неправомерно размещенного НТО на территории городского округа «Город Хабаровск» от ДАТА

Просили суд обязать ответчика ООО «Маконикс» освободить земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в Кировском районе города Хабаровска по <адрес> от стационарного торгового объекта путем вывоза или сноса в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика ООО «Маконикс» судебную неустойку в размере 30 000 рублей ежемесячно в случае неисполнения решения суда.

ДАТА истец обратился в Арбитражный суд Хабаровского края. Определением от ДАТА судьей Арбитражного суда Хабаровского края дело передано в Хабаровский краевой суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

ДАТА Хабаровским краевым судом гражданское дело направлено в Кировский районный суд г. Хабаровска.

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА указанное гражданское дело принято к производству.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО "Маконикс" в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя ответчика, извещенного о дате и времени проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Согласно представленному в материалы дела отзыву, ДАТА года между ООО «Маконикс», в лице директора ФИО11 (Продавец) и гр. ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи павильона, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Фактическая приемка Покупателем и передача Продавцом указанного торгового павильона произошла ДАТА года. Просят отказать в удовлетворении исковых требований в отношении ООО «Маконикс».

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2.4.12 Положения о комитете администрации города Хабаровска по управлению районом, утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 464 (далее - Положение о комитете), в полномочия комитета входит представление интересов администрации города Хабаровска в судах общей юрисдикции, арбитражных судах и иных органах государственной власти об освобождении самовольно занятых земельных участков от гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, нестационарных торговых объектов, а также от иных объектов, виды которых установлены Правительством Российской Федерации и право на размещение которых предоставляется Комитетом в соответствии с п.3 ст.39.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

ДАТА между Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и ООО «Маконикс» заключен договор земельного участка № в соответствии с которым Арендодатель по настоящему договору предоставляет во временное владение и пользование Арендатору земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, согласно кадастровому паспорту земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, расположенный в Кировском районе г. Хабаровска <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м для использования под движимую вещь - торговый киоск (п. 1.1.), срок действия условий настоящего договора определяется с ДАТА по ДАТА (п.1.2.).

Согласно п. 2.1. договора за пользование земельным участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном Постановлением Правительства Хабаровского края. При неуплате Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, Арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил объект аренды либо его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата арендную плату в соответствии с пунктом 2.1. (п. 2.4., п. 2.5.).

В соответствии с п. 3.2.5, 3.2.6. Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором. Ежеквартально, но не позднее 25 числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформлять соответствующим актом.

Согласно п. 4.1. В случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.4. если Арендатор продолжают пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

Как следует из передаточного акта земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>) был передан ДАТА под использования под движимую вещь – торговый киоск.

В соответствии с уведомлением от ДАТА № № Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска сообщает ООО «Маконикс» о расторжении договора аренды земельного участка № № от ДАТА, договор будет считаться прекращенным с ДАТА Просят освободить занимаемый земельный участок к указанной дате, оплатить арендную плату до момента прекращения пользования земельным участком.

Согласно письму о предоставлении информации Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска от ДАТА о предоставлении информации, направленному начальнику управления торговли, питания и бытового обслуживания администрации г. Хабаровска, между департаментом и ООО «Маконикс» был заключен договор аренды от ДАТА N № земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в Кировском районе г. Хабаровска <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для использования под движимую вещь - торговый киоск. В связи с нарушением условий договора, уведомлением департамент отказался от договора в одностороннем порядке. До настоящего времени земельный участок от торгового объекта не освобожден, в связи с чем, департамент просит организовать работу по его принудительному демонтажу, а также исключению места размещения нестационарного торгового объекта из Схемы размещения НТО. Вышеуказанный торговый объект расположен на землях, право собственности на которые не разграничено.

ДАТА ведущим специалистом отдела по организации работы рынков и мелкой розницы ФИО12 был составлен акт № № был выявлен факт неправомерного размещения НТО: торгового павильон <адрес> площадь объекта - <данные изъяты> мг, правообладателем которого является ООО «Маконикс».

В соответствии с требованием № № о демонтаже неправомерно размещенного НТО на территории городского округа «Город Хабаровск» от ДАТА Управление торговли, питания и бытового обслуживания администрации города Хабаровска предложило ООО «Маконикс» в срок до «ДАТА в добровольном порядке произвести демонтаж неправомерно размещенного нестационарного торгового объекта: торгового павильона по адресу: <адрес>. площадь объекта - ДАТА мг. Требование было направлено ДАТА в адрес ООО «Маконикс», что подтверждается квитанцией об отправлении.

ДАТА ведущим специалистом отдела по организации работы рынков и мелкой розницы ФИО13 был составлен акт № № о неисполнении требования о демонтаже неправомерно размещенного НТО на территории городского округа «Город Хабаровск» в связи тем, что ООО «Маконикс» не исполнил требование от ДАТА № № о демонтаже неправомерно размещенного НТО на территории городского округа «Город Хабаровск» торгового павильона по адресу: <адрес>, площадь объекта - ДАТА мг, что подтверждается фототаблицей от ДАТА

На основании п.п.2 п.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.3 ст.76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с п.2.1 Порядка Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - департамент) в управление торговли, питания и бытового обслуживания администрации г. Хабаровска (далее - управление торговли) ДАТА в адрес комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом направлена информация о неправомерно размещенном НТО для организации работы по принудительному демонтажу неправомерно размещенного НТО.

Согласно п.2.4.3 Положения о комитете, в полномочия комитета входит организация работы по демонтажу и вывозу самовольно установленных или с истекшим сроком размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, нестационарных торговых объектов, а также иных объектов, виды которых установлены Правительством Российской Федерации и право на размещение которых предоставляется Комитетом в соответствии с п.3 ст.39.36 Земельного кодекса РФ, а также в случаях, когда освобождение земли или земельного участка от объектов, указанных в настоящем подпункте, необходимо в интересах муниципального образования.

Пунктом 3.4 Порядка предусмотрено, что в случае неисполнения правообладателем НТО требования о демонтаже, управление торговли направляет акт неисполнения требования о демонтаже неправомерно размещенного НТО на территории городского округа «Город Хабаровск» в Комитет. Комитет на основании акта неисполнения подготавливает и направляет исковое заявление в суд о понуждении правообладателя НТО к освобождению земельного участка.

Постановлением администрации города Хабаровска от 17.06.2020 № 1926 «Об утверждении порядка взаимодействия структурных подразделений администрации города Хабаровска по выявлению и демонтажу неправомерно размещенных нестационарных торговых объектов на территории городского округа «Город Хабаровск» (далее - Порядок) регламентирована работа структурных подразделений администрации города Хабаровска по выявлению и демонтажу неправомерно размещенных нестационарных торговых объектов (далее - НТО).

ДАТА между ООО «Маконикс» и ФИО1 был заключен договор купли продажи павильона, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателю Торговый павильон, не связанный с землей, фундаментом общей площадью <данные изъяты> кв.м., а Покупатель обязуется принять и оплатить.

Актом приема передачи, подписанным сторонами подтверждается факт передачи торгового павильона Покупателю ФИО1.

В соответствии с актом обследования земельного участка по адресу: <адрес> от ДАТА земельный участок от стационарного торгового объекта не освобожден.

На основании материалов дела суд приходит к выводу о правомерности требований истца к ответчику ФИО1, поскольку в соответствии с договором купли-продажи он является собственником НТО.

Оснований для удовлетворения требований к ООО «Маконикс» суд не находит, поскольку НТО выбыл из владения данного ответчика ДАТА

В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ).

В п.п.28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

Согласно п.п.31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 ГПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Как установлено судом, земельный участок, на котором расположен нестационарный торговый объект, принадлежащий ответчику ФИО1, находится в муниципальной собственности, ответчик предупрежден о необходимости освобождения земельного участка, однако до настоящего времени земельный участок от нестационарного торгового объекта ответчиком не освобождён, чем нарушается вышеуказанное действующее законодательство РФ.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с чем, суд считает необходимым обязать ФИО1, ДАТА.р. освободить занятый земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в Кировском районе г.Хабаровска <данные изъяты> в районе д.№ от нестационарного торгового объекта, путем вывоза или сноса в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку судом не ответчика возложена обязанность освободить занятый земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в Кировском районе г.Хабаровска <адрес> от нестационарного торгового объекта, путем вывоза или сноса в течение 2 (двух) месяца со дня вступления решения суда в законную силу, суд находит возможным и справедливым установить сумму неустойки, подлежащую выплате истцу, в случае неисполнения решения суда в размере 30 000 руб., ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размерах установленных ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

В связи с чем с ответчика в местный бюджет городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета администрации города Хабаровска по управлению Кировским районом в интересах городского округа «Город Хабаровск» удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1, ДАТА года рождения, паспорт № от ДАТА обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Кировском районе г. Хабаровска, в районе дома <адрес>, от стационарного торгового объекта путем вывоза или сноса в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения, паспорт <адрес> от ДАТА, в пользу комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 15 000 рублей ежемесячно, начиная со следующего дня по истечении установленного судом срока для исполнения решения суда (в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу) до момента его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения, паспорт <адрес> от ДАТА, в доход городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 3000 руб.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Маконикс» отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 24.02.2026.

Судья О.В. Степенко

Копия верна: О.В. Степенко

Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № № Кировского районного суда г. Хабаровска.

Секретарь с.з. ФИО3