Решение № 2-1171/2017 2-1171/2017~М-1101/2017 М-1101/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1171/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Заинск Республики Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

под председательством судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Рахматуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С 11.01.2011 года внутри помещения ФИО1 были установлены дополнительные перегородки, несущие стены тронуты не были, тем не менее, площадь помещения изменилась с 125,3 кв.м. на 125,7 кв.м.

Просит сохранить в перепланированном состоянии помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площадь, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения – магазина «Находка», общей площадью 125,30 кв.м., 1 этаж, инв. №67-Н1, лит. А, объект №1, часть №1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Как следует из представленного истцом технического паспорта на нежилое помещение от 11.01.2011 года, подготовленного МРФ №13 РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ, в вышеуказанном жилом помещении произведена перепланировка, путем устройства дополнительных перегородок, в ходе которой площадь помещения стала 125,7 кв.м. (л.д. 6-12).

Указанные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, фундамент находится в работоспособном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, не представляет опасности, и обеспечивают безопасную жизнедеятельность. Ограждающие конструкции в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждение, обеспечивается, что подтверждается выданной ООО «РемЭнергоСтрой» справкой №27 от 20.12.2017 года.

Учитывая, что в настоящем деле ставится вопрос о сохранении в перепланированном, переустроенном виде принадлежащего истцу нежилого помещения, и законом для таких помещений особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Учитывая характер проведенных истцом в спорном нежилом помещении работ, суд приходит к выводу, что произведенные истцом работы следует расценивать как перепланировку нежилого помещения, которое соответствует действующим нормам, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни и (или) здоровью.

В связи с чем, имеются основания для сохранения, принадлежащего истцу нежилого функционального помещения, в перепланированном и переустроенном состоянии, что подтверждается положительной справкой ООО «РемЭнергоСтрой».

В связи с тем, что спорное нежилые помещения реконструкции подвергнуты не были, при разрешении дела не подлежат применению нормы ч. 3 и ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ о необходимости получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, требования истца являются основанными на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое функциональное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Татарстан со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2017 года.

Судья: