Решение № 2-3488/2018 2-3488/2018~М-3105/2018 М-3105/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-3488/2018

Дело № 2-3488/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.,

при секретаре Аксеновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Стройдеталь», ЗАО СК «Эверест», администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Стройдеталь», ЗАО СК «Эверест», администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указывала, что 26.10.2007 года между ОАО «Стройдеталь» и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6 был заключен договор № № о долевом участии в строительстве гаража в <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался построить гараж №№ во второй очереди по адресу: <адрес>, ввести его в эксплуатацию и передать его по акту приема-передачи. Срок завершения строительства был определен- 2 полугодие 2008 г. Обязательства по договору истец выполнил полностью, оплатив 300 000 рублей. До настоящего времени гараж по акту приема-передачи истцу не передан. В настоящее время закрытая автостоянка находится на балансе ЗАО СК «Эверест». 01 марта 2005 г. между ОАО «Стройдеталь» и ЗАО СК «Эверест» был заключен договор инвестирования в строительстве, который в последующем был расторгнут по соглашению сторон. По указанным основаниям, ссылаясь на положения действующего законодательства, просила зарегистрировать за ней право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

Истец ФИО1, представители ответчиков ОАО «Стройдеталь», ЗАО СК «Эверест» и администрации г. Липецка, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела своевременно, причина неявки суду неизвестна, исковые требования не оспорили.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 26.10.2007 года между ОАО «Стройдеталь» и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7 был заключен договор № № о долевом участии в строительстве индивидуального гаража во 2 очереди автостоянки закрытого типа в <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами построить гараж №№ во второй очереди по адресу: <адрес>, ввести его в эксплуатацию и передать истцу гараж № № в собственность по акту приема – передачи.

Обязательства по договору истец выполнил полностью, оплатив 300 000 рублей. Как указывал истец в иске, гараж ему до настоящего времени не передан по акту приема-передачи.

01 марта 2005 года между ОАО «Стройдеталь» и ЗАО СК «Эверест» был заключен договор инвестирования в строительстве, который в последующем был расторгнут по соглашению сторон. По акту приема – передачи от 01 июля 2009 года ЗАО СК «Эверест» принял от ОАО «Стройдеталь» автостоянку закрытого типа (недострой) по адресу <адрес>.

Из сведений, представленных ЗАО СК «Эверест», следует, что объект незавершенного строительства – автостоянка закрытого типа с готовностью от 23 до 62 % (строительный адрес <адрес>) передан ОАО «Стройдеталь» 01.07.2009 года на баланс ЗАО СК «Эверест» в счет компенсации произведенных расчетов по договору инвестирования в строительство, заключенному 01.03.2005 года между ОАО «Стройдеталь» и ЗАО СК «Эверест», в последующем расторгнутом по соглашению сторон 01.07.2009 года.

Разрешение на строительство №№ выдано 08.06.2011 г. Управлением градостроительного контроля департамента градостроительства контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка за завершение строительства 2 и 3 очереди автостоянки закрытого типа в <адрес>.

В настоящее время закрытая автостоянка находится на балансе ЗАО СК «Эверест», готовность объекта незавершенного строительства – 62 %.

Из карточки учета гаражей усматривается, что гараж № № в автостоянке закрытого типа в <адрес> имеет фактическую площадь 21,9 кв.м., год постройки – 2005.

Из выводов экспертного заключения № № от 29.05.2018 года, составленного ООО «Независимая экспертиза» следует, что гараж № № в автостоянке закрытого типа в <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Ответом отдела надзорной деятельности по г. Липецку МЧС России подтверждается, что в ходе проведенной проверки гаража №№ автостоянке закрытого типа в <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из заключения № № от 07.08.2018 года, составленного ООО «Проектстальконструкция», следует, что техническое состояние строительных конструкций гаража является работоспособным, все несущие и ограждающие конструкции гаража лит «Г» и подвала под «Г» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации

ОАО «Стройдеталь» своих обязательств по договору, заключенному с ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО8, не выполнило в установленный срок, полностью строительство объекта не осуществил, не ввел объект в эксплуатацию и не передал завершенный строительством гараж в собственность ФИО1

Представленными материалами также достоверно подтверждается то обстоятельство, что гараж соответствует все предъявляемым требованиям, строительным и техническим нормам.

В связи с нарушением исполнителем срока выполнения работы истец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать передачи ему результаты работы. При этом, поскольку односторонний отказ от исполнения договора в данном случае допускается законом, то договор расторгается, следовательно, обязательства сторон прекращаются. Результат работы – гараж № №, расположенный в <адрес> истец обязан принять, то за ним следует признать право собственности на данный объект.

Оценивая в совокупности полученные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № № площадью 21,9 кв.м. в автостоянке закрытого типа в <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Судья: А.М.Корнеева

Мотивированное заочное решение суда составлено 25.09.2018 г.

Судья: А.М.Корнеева