Решение № 2-7148/2018 2-7148/2018~М-4010/2018 М-4010/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-7148/2018

Дело № 2-7148\18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Разживиной Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ордер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

ТСЖ «Ордер» (далее ТСЖ) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги за период с [ 00.00.0000 ] г. по [ 00.00.0000 ] . в размере 266910 руб.85 коп.

Заявленные требования обоснованы тем, что ответчик является собственником жилого помещения квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ]

Собственниками данного дома в [ 00.00.0000 ] был выбран способ управления домом - управление Товариществом собственников жилья, было создано ТСЖ «Ордер».

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ч.1 и 2 ЖК РФ: «1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве обшей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника».

В силу ст.153 ч.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено: «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».

Законодатель определил, что в плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги».

В нарушение данных требований закона ФИО1 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит совсем, в результате чего по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с [ 00.00.0000 ] г. по [ 00.00.0000 ] . образовалась задолженность в размере 266910 руб.

Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика, а также возместить понесенные судебные расходы в размере 5869 руб.20 коп.

В судебном заседании представитель ТСЖ ФИО2 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что квартира [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] первоначально находилась в собственности матери ФИО1 АВ., а с [ 00.00.0000 ] . – в собственности ответчика, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг данные собственники не несли, в квартире не проживали. Впоследствии указанная квартира в результате ряда сделок, признанных судом недействительными, переходила от одних собственников, другим, никто из этих собственников также в квартире не проживал, до [ 00.00.0000 ] . кто-то из собственников предпринимал меры по оплате. С [ 00.00.0000 ] . за жилье и коммунальные услуги никто не платил. Поскольку решением суда все сделки с квартирой, совершенные с [ 00.00.0000 ] были признаны судом недействительными, собственником указанного жилого помещения является ФИО1, соответственно, она, как собственник в силу закона обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила суду письменные возражения на иск, просила в иске ТСЖ «Ордер» отказать

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67, 71 ГПК РФ, считает исковые требования ТСЖ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Судом установлено, что ТСЖ обратилось в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение за период с [ 00.00.0000 ] г. по [ 00.00.0000 ]

В указанный период деятельность ТСЖ регламентировалась ЖК РФ.

Согласно ст.4 ЖК РФ «1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

В соответствии со ст.10 ЖК РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами,… из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом».

Согласно ст.135 ЖК РФ «Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты».

В силу ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Статья 137 ЖК РФ предоставляет также ТСЖ право в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

(ред. от 27.03.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") «6. В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:

д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;

е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений».

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ]..В указанной квартире собственник не зарегистрирован и не проживает

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должно производиться с собственников в долевом порядке в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Объективных доказательств, что ответчику не предоставлялись коммунальные услуги, в том числе техническое обслуживание жилого помещения, ремонт, отопление, холодное водоснабжение, суду не предоставлено.

Поскольку ТСЖ выступает заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту недвижимости, заключает договора с предприятиями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующим видом деятельности, производит своевременную оплату их услуг, то именно оно, оплатив оказанные коммунальные услуги, вправе требовать возмещения понесенных убытков в результате задолженности по коммунальным платежам у собственников помещений данного многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Стороной истца суду представлены протоколы общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в МКД по адресу [ адрес ], на которых принимались решения об определении размера ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта, определения тарифа на содержание и ремонт

В силу прямого указания закона, решения общего собрания собственников обязательны для исполнения всеми собственниками данного МКД.

Как установлено судом, исковые требования ТСЖ включают в себя истребование задолженности по оплате за жилое помещение, включающую в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, а также плату за отопление, поскольку указанная коммунальная услуга рассчитывается исходя из площади помещения.

Задолженность взыскивается за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 266910 руб.85 коп., объективных возражений относительно представленного расчета задолженности от ответчика в суд не поступало.

Доводы стороны ответчика, что в периоды с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . она не являлась собственником указанного выше жилого помещения, в связи с чем она не должна нести обязанности собственника по оплате, суд считает несостоятельными.

Как следует из текста решения Приокского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] . по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ПАО Банк «ВТБ 24», о признании недействительным договоров дарения, купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ПАО Банк «ВТБ24» о признании добросовестным приобретателем, ФИО1 в спорной квартире никогда не проживала, о том, что она перестала быть собственником данной квартиры ФИО1 узнала только в [ 00.00.0000 ] до указанного периода времени оплату за жилье и коммунальные услуги не производила, так как была студенткой и не имела достаточных денежных средств.

Указанным решением суда все сделки, произведенные с квартирой с [ 00.00.0000 ] признаны недействительными, ФИО1 восстановлена в правах на данное жилое помещение.

Поскольку указанные сделки признаны судом недействительными, следовательно, право собственности на квартиру ФИО3, ФИО4, ФИО5 основывалось на недействительной сделке, в связи с чем суд обоснованно прекратил право общей долевой собственности ФИО6, а также признал недействительным записи регистрации в ЕГРП

Соответственно, единственным законным владельцем данного жилого помещения является ФИО1

Таким образом, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 266910 руб.85 коп. подлежит взысканию с ФИО1

Судом установлено, что при подаче заявления в суд ТСЖ оплачена госпошлина в сумме 5869 руб.20 коп., включая оплату госпошлины при подаче заявления о выдаче судебного приказа

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Ордер» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ордер» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 266910 руб.85 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5869 руб.20 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья И.В.Спирина