Решение № 2-644/2019 2-644/2019~М-595/2019 М-595/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-644/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июня 2019 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Курафеевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-644/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцом без получения соответствующего разрешения была проведена реконструкция своей части жилого дома, была пристроена комната и веранда. В результате реконструкции общая площадь ее части дома стала составлять 92,6 кв.м., жилой - 43,0 кв.м.. В настоящее время истец не может оформить за собой право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу в реконструированном виде, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. ФИО1 принадлежит часть жилого помещения общей площадью 92,6 кв.м., жилой - 43,0 кв.м.. Другая часть дома принадлежит на праве собственности ФИО2. ФИО1 просила прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать указанный многоквартирный жилой дом - жилым домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 92,6 кв.м., жилой - 43,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося по делу ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником земельного участка площадью 855 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом без получения соответствующего разрешения была проведена реконструкция своей части жилого дома, была пристроена жилая комната и веранда.

Из выписки из технического паспорта, изготовленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, 1983 года постройки, имеет шесть комнат, общей площадью 133,3 кв.м., жилой площадью 86,7 кв.м.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> указанного жилого дома имеет три комнаты, общая площадь составляет 92,6 кв.м., жилая - 43,0 кв.м..

На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альянс Проект», общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей. В соответствие с п.3.2, п.3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит», жилой дом по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10).

Из информации Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, его можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, в который входит жилой блок (часть жилого дома) ФИО1 общей площадью 92,6 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м., ФИО2 общей площадью 67,3 кв.м., жилой 43,7 кв.м., блоки имеют изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, расположен на отдельном земельном участке, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2, удовлетворив иск ФИО1.

С учетом изложенного, суд признает, что на каждую долю ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 133,3 кв.м., жилой площадью 86,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 92,6 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 27.06.2019.

Судья О.Г.Сазонова