Решение № 2-1579/2019 2-1579/2019~М-895/2019 М-895/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-1579/2019

2-1579/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: гараж № лит «Г» общей площадью 28,9 кв.м, расположенный во дворе жилого дома <адрес> согласно данным МУП г.Шахты БТИ числится за истцом.

Гараж возведен истцом собственными силами, за счет собственных средств для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку гараж возведен истцом без согласования с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шахты Ростовской области и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) данная постройка является самовольной постройкой.

В настоящее время истец оформил все необходимые документы, произвел согласования и ему было выдано заключение Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № от 23.10.2018 года о том, что объект капитального строительства – гараж № – лит «Г», общей площадью 28,9 кв.м, расположенный во дворе жилого дома <адрес> расположен на земельном участке площадью 36,5 кв.м

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» строительные конструкции обследованного здания гаража лит. «Г» № во дворе жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража литер «Г», расположенного во дворе жилого дома <адрес>, однако получил отказ в выдаче данного разрешения, рекомендовано признать право собственности в судебном порядке.

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости – гараж, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж № - литер «Г», общей площадью 28,9кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома по <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в суд не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просит отказать в удовлетворении иска, по тем основаниям, что строительство капитального строения осуществлено без разрешительной документации.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 56-57 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 указанной статьи, - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В судебном заседании установлено, согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, гараж, расположенный во дворе жилого дома <адрес> инвентарный №, общей площадью 28,9кв.м состоит из здания литер «Г» (л.д.8-22).

Согласно техническому заключению, выполненному в ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» (л.д.23-32)строительные конструкции обследованного здания гаража лит. «Г» № во дворе жилого <адрес> в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время ФИО1 оформила все необходимые документы, произвела согласования и ей было выдано заключение департамента архитектуры, градостроительства и перспективного строительства Администрации г.Шахты № от 23.10.2018 г. о том, что строительные конструкции объекта капитального строительства: гараж № - литер «Г», общая площадь –28,9кв.м, расположенный на земельном участке площадью 36,5кв.м, по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 33).

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, <адрес> истцу было отказано и предложено признать право собственности на гараж в судебном порядке.

Гараж возведен для личных целей, не связанных с осуществление предпринимательской деятельности, истцом предприняты все возможные способы легализации гаража.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полно мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов по распоряжению собственностью.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № - литер «Г», общей площадью 28,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам