Решение № 2-1151/2024 2-1151/2024(2-5752/2023;)~М-5330/2023 2-5752/2023 М-5330/2023 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-1151/2024

Дело № 2-1151/2024 (УИД 22RS0013-01-2023-007448-05)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2024 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии жилого помещения в связи с признанием дома аварийным, прекращении права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратились в суд с указанным иском, представитель истцов просил возложить на ответчика ФИО3 обязанность по заключению соглашения об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ему жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением взамен денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 5 024 697 руб.; прекратить право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с его изъятием для муниципальных нужд после выплаты денежного возмещения; выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований представитель истцов Администрации г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» указал на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом (далее – МКД) по <адрес> в <адрес> на основании заключения межведомственной комиссии от 19.09.2013 № 214 признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Администрации г. Бийска от 01.04.2019 № 106.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) Администрация г. Бийска постановлением от 28.10.2022 № 2306 приняла решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и жилых помещений с предоставлением взамен собственникам денежного возмещения, для определения размера которого МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» поручено организовать проведение оценки рыночной стоимости подлежащих изъятию жилых помещений.

После проведения оценки рыночной стоимости жилого помещения ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии принадлежащего ему жилого помещения с предоставлением взамен денежного возмещения.

Однако ФИО1 не выразил согласия на заключение соглашения об изъятии жилого помещения на предложенных условиях.

Расселение МКД с изъятием для муниципальных нужд жилых помещений позволит приступить к его реконструкции и тем самым исключить угрозу, которую представляет аварийный объект как для проживающих в нем граждан, так и для неопределенного круга лиц.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов Администрации г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, не возражала против установления стоимости изымаемого жилого помещения в соответствии с выводами заключения эксперта ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России от 26.03.2024 №.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, не возражали против установления стоимости изымаемого жилого помещения в соответствии с выводами заключения эксперта ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России от 26.03.2024 №.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежаще, каких-либо ходатайств не заявлял, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного лица.

Выслушав пояснения представителя истцов Администрации г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» ФИО5, ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО2, заключение участвующего в деле прокурора Беспаловой О.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Установлено, что ответчики ФИО1, ФИО4 с 08.02.1996 являются собственниками жилого помещения (совместная собственность) – квартиры по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи от 08.02.1996.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1, вместе с тем квартира приобретена в период брака ФИО1 и ФИО4 в совместную собственность супругов, обратного по делу не доказано.

Постановлением Администрации г. Бийска 20.02.2014 № 527 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

На основании постановления Администрации г. Бийска от 20.02.2014 № дом по адресу: <адрес>, включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением правительства Алтайского края от 01.04.2019 №. Срок расселения дома определен до 31.12.2023.

Постановлением Администрации г. Бийска № от 28.06.2022 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с постановлением Администрации г. Бийска от 20.02.2014 №, на основании заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия многоквартирного дома от 19.09.2013 №, признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 434 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес>.

В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, подлежит изъятию для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение по адресу: <адрес>.

В адрес ответчика ФИО1 04.12.2023 направлено предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с предоставлением собственникам возмещения и проект соглашения. Денежное возмещение за <адрес> в <адрес> определено в размере 5 024 697 руб.

От заключения соглашения ответчик ФИО1 отказался в связи с несогласием с суммой предложенного возмещения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующее:

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Частью 3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, частями 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с положениями ст. 16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 01.01.2019, она утверждается на период до 01.09.2025.

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности:

1) перечень многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации;

2) срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае, если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда;

3) объем средств Фонда, объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов и (или) внебюджетных средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на весь период действия этой программы, но не более чем на текущий календарный год и два последующих календарных года с разбивкой этой программы по этапам, начало реализации которых приходится на указанные годы;

4) обоснование потребности в предусмотренных пунктом 3 настоящей части объеме средств Фонда, объеме долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов с учетом планируемых направлений использования указанных средств и возможности привлечения внебюджетных средств;

5) планируемые показатели выполнения этой программы, отражающие общую площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этой программой в целом и каждым ее этапом, под которым понимается часть этой программы, соответствующая размеру увеличения рассчитанного для субъекта Российской Федерации лимита средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в каждом году начиная с 2019 года, а в случае, если в текущем году такое увеличение не осуществляется, - часть этой программы, соответствующая размеру финансовой поддержки за счет средств Фонда, решение о предоставлении которой принимается на основании поданных субъектом Российской Федерации заявок в текущем году.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В силу положений ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления от 02.07.2009 № 14, и положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме, в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ, имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 год.

Факт включения жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствующую региональную адресную программу, предоставляет собственникам жилого помещения право выбора любого из названных способов обеспечения их жилищных прав между способами компенсации за изымаемое жилое помещение.

Как следует из пояснений сторон в ходе разбирательства по делу, ответчики – собственники квартиры ФИО1 и ФИО4 намерены заключить соглашение с МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о выкупе принадлежащей им квартиры, однако не были согласны с предложенным размером выкупной стоимости.

В связи с наличием между сторонами спора о размере денежного возмещения судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России.

Согласно заключению ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России от 26.03.2024 №, рыночная стоимость <адрес> в <адрес>, с учетом доли в праве общей собственности в многоквартирном жилом доме, доли в праве собственности на земельный участок на дату проведения исследования составляет 6 922 241 руб. 53 коп. Среднерыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения в пределах города Бийска, риэлтерских услуг по подбору и приобретению жилого помещения, включая осмотр квартиры, анализ документов, составление договора купли-продажи (сопровождение сделки) составляет: услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения по состоянию на дату составления настоящего заключения эксперта - 35 000 руб.; услуг по переезду в пределах <адрес> – 8 800 руб.; размер платы при регистрации права собственности на другое жилое помещение составляет 2 000 руб.

При этом экспертным заключением установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, 1983 года постройки и признан аварийным на основании постановления Администрации г. Бийска № 527 от 20.02.2014 в результате образования трещин, а не в результате физического износа конструктивных элементов, поэтому в данном случае определение рыночной стоимости произведено без учета признания дома аварийным и стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на дату начала первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме экспертом не определялась.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014.

В данном случае приватизация жилых помещений в указанном многоквартирном доме не производилась, поскольку данный дом никогда не находился в муниципальной собственности, строительство дома производилось за счет паевых взносов членов ЖСК «Прибрежный».

Таким образом, взыскание компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в указанном случае не предусмотрено.

Оценивая имеющееся в деле экспертное заключение, суд считает возможным принять в его качестве допустимого и относимого доказательства. При этом суд отмечает, что экспертиза проведена экспертным учреждением, специализирующимся на проведении подобного рода исследований, а также экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Таким образом, общий размер возмещения за изымаемое у ответчиков жилое помещение определяется судом в размере 6 968 041 руб. 53 коп. (6 922 241,53 + 35 000 + 8 800 + 2 000), в связи с чем соответствующие требования истцов подлежат удовлетворению частично, а размер возмещения за изымаемое у ответчиков жилое помещение подлежит установлению в размере 6 968 041 руб. 53 коп.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Принятие судом решения о возложении на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обязанности выплатить ответчикам возмещение имеет правовым последствием изъятие объекта недвижимости для муниципальных нужд и последующий переход зарегистрированных прав.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес>, в сумме 6 968 041 руб. 53 коп., исковые требования Администрации г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» подлежат удовлетворению путем прекращения права собственности ФИО1, ФИО4 на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность, признания права муниципальной собственности Муниципального образования город Бийск на жилое помещение по адресу: <адрес>, после прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, возложения на ФИО1, ФИО4 обязанности заключить с МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего им на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, с установлением денежного возмещения в сумме 6 968 041 руб. 53 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено в части возложения обязанности - в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Право собственности ответчиков ФИО1, ФИО4 на жилое помещение после выплаты возмещения в полном объеме подлежит прекращению с последующей передачей жилого помещения в муниципальную собственность.

Разрешая спор в части требований о выселении ответчиков, суд приходит к следующему выводу:

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права и обязанности могут возникать, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 10 ЖК РФ).

По смыслу положений ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учете и проживают ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Пунктами 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае, учитывая, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2, исковые требования об их выселении подлежат удовлетворению. При этом суд полагает необходимым указать, что ответчики подлежат выселению только после выплаты возмещения в полном объеме и прекращения права собственности ФИО1, ФИО4 на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб., в равных долях (по 100 руб. с каждого).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Бийска (ИНН <***>), МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) обязанность заключить с МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН <***>) соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего им на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, с установлением денежного возмещения в сумме 6 968 041 рубль 53 копейки в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) на жилое помещение по адресу: №, после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность.

Признать право муниципальной собственности Муниципального образования город Бийск на жилое помещение по адресу: <адрес>, после прекращения права собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) на жилое помещение.

Выселить ФИО1 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения - <адрес> в <адрес> края после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме, без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации города Бийска (ИНН <***>), МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН <***>) отказать.

Взыскать с ФИО6 ФИО21 (паспорт №) государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования город Бийск в сумме 100 рублей.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования город Бийск в сумме 100 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования город Бийск в сумме 100 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Т.Ю. Балаба