Решение № 2-115/2025 2-2380/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-1211/2024~М-633/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» марта 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости – хозяйственную постройку (склад),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1190 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Красный Яр, <адрес> Яр, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2022г.

30.11.2022 года ФИО2 направил в администрацию м.р.Красноярский Самарской области уведомление о планируемом строительстве садового дома на вышеуказанном земельном участке.

01.12.2022г. истец получил уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объект индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Данным уведомлением администрация уведомляет ФИО2 о согласовании указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании указанного уведомления ФИО2 был построен объект недвижимости, но с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, а именно: размеров минимального отступа от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений в размере с 1 метра до 0,6 метров (в восточной границе земельного участка).

ФИО2 обратился в Администрацию сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области ( вх№ от ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на указанном земельном участке. Указанная просьба была мотивирована согласием смежных долевых собственников земельных участков с кадастровым номером <адрес> ФИО7 и ФИО6, являющихся соседями ФИО2- собственника земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Письмом Администрация сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области за исх. 1276 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщила, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, располагается в границах территориальной зоны Сх2-5 «Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения», подзона Сх2-5 «Подзона объектов сельскохозяйственного назначения V класса опасности». Согласно действующим Правилам землепользования и застройки виды разрешенного использования, предполагающие возможность размещения садового дома, не предусмотрены. Вид разрешенного использования «Cклады» (код 6.9) предусмотрен в указанной территориальной зоне в качестве условно разрешенного и вспомогательного видов разрешенного использования.

В связи с указанным письмом истец ФИО2 обратился в Администрацию муниципального района Красноярский Самарской области о выдаче разрешения на строительство нежилого здания по адресу: <адрес>. В связи с условно разрешенным видом использования земельного участка садовый дом был переустроен в хозяйственную постройку (склад).

Письмом Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что нежилое здание было построено без полученного в установленном порядке разрешения на строительство и является объектом самовольного строительства.

Таким образом, ФИО2 предпринял все возможные меры для легализации созданного им объекта недвижимости во внесудебном порядке.

Все строительные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается экспертными заключениями.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект недвижимости – хозяйственную постройку (склад) общей площадью 65,5 кв.м., число этажей 1, год постройки 2022, по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которого просил рассмотреть дело без участия их представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1190 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2023г.

В границах данного земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости – хозяйственная постройка (склад).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в администрацию м.р.Красноярский Самарской области уведомление о планируемом строительстве садового дома на вышеуказанном земельном участке.

01.12.2022г. истец получил уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объект индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Данным уведомлением администрация уведомляет ФИО2 о согласовании указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании указанного уведомления ФИО2 был построен объект недвижимости, но с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, а именно: размеров минимального отступа от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений в размере с 1 метра до 0,6 метров (в восточной границе земельного участка).

ФИО2 обратился в Администрацию сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области ( вх№ от ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на указанном земельном участке. Указанная просьба была мотивирована согласием смежных долевых собственников земельных участков с кадастровым номером <адрес> ФИО7 и ФИО6, являющихся соседями ФИО2- собственника земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Письмом Администрация сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области за исх. 1276 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщила, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, располагается в границах территориальной зоны Сх2-5 «Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения», подзона Сх2-5 «Подзона объектов сельскохозяйственного назначения V класса опасности». Согласно действующим Правилам землепользования и застройки виды разрешенного использования, предполагающие возможность размещения садового дома, не предусмотрены. Вид разрешенного использования «Cклады» (код 6.9) предусмотрен в указанной территориальной зоне в качестве условно разрешенного и вспомогательного видов разрешенного использования.

В связи с указанным письмом истец ФИО2 обратился в Администрацию муниципального района Красноярский Самарской области о выдаче разрешения на строительство нежилого здания по адресу: <адрес>. В связи с условно разрешенным видом использования земельного участка садовый дом был переустроен в хозяйственную постройку (склад).

Письмом Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что нежилое здание было построено без полученного в установленном порядке разрешения на строительство и является объектом самовольного строительства.

Таким образом, ФИО2 предпринял все возможные меры для легализации созданного им объекта недвижимости во внесудебном порядке.

Согласно постановления администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, по адресу: <адрес>, входящего в состав территориальной зоны Сх2 «Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения». Предоставляемое разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: отклонение от: установленный пунктом 4 ст.18 Правил застройки и землепользования сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области размеров минимального отступа от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, в размере с 1 метра до 0,6 метров (в восточной границе земельного участка).

Таким образом, самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Согласно технического заключения №-ТЗ от 2024г. по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций хозяйственной постройки (склад) по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Регионпроминжиниринг», в результате проведенного обследования установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам. Хозяйственная постройка (склад) в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению. Состояние хозяйственной постройки (склада) удовлетворяет санитарным нормам и не противоречит требования ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

В соответствии с заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от 01.06.2023г. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно технического паспорта по состоянию на 12.05.2023г., подготовленного ООО «Поволжье», общая площадь нежилого здания - 65,5 кв.м.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме поскольку установлено, что самовольное строение соответствует правилам землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр, соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости – хозяйственную постройку (склад) - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> выданный: Отделением УФМС России по Самарской области в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости – хозяйственную постройку (склад) общей площадью 65,5 кв.м., число этажей 1, год постройки 2022, по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова