Решение № 2-2430/2024 2-2430/2024~М-1179/2024 М-1179/2024 от 27 августа 2024 г. по делу № 2-2430/2024

2-2430/2024

74RS0007-01-2024-001837-61


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседания М.И. Новаковском, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска об установлении границ и площади земельного участка,

установил

ФИО2, мотивируя правом собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес> обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском по основаниям ст.11, 11.10 Земельного кодекса РФ, об установлении площади и границ земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, объектов вспомогательного использования и ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу. В качестве фактических оснований указал, что кадастровым инженером при проведении работ по установлению координат земельного участка его площадь была установлена в размере <данные изъяты> кв.метров. Истец неоднократно обращался в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (КУиЗО) для согласовании схемы расположения земельного участка, но получил отказы в предоставлении муниципальной услуги.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец уточнил требования по результатам судебной экспертизы и просил установить координаты земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу <адрес>

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В судебном заседании ФИО2 участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно. Ходатайствовал о рассмотрении дела с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. Пояснила суду, что КУиЗО трижды отказывал ФИО2 в согласовании схемы земельного участка и каждый раз по иным основаниям.

Ответчик администрация г. Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу с ч.2 ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно п.1ст. 131 Гражданского кодекса РФ вещные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1999 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из ч.2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее в редакции, действовавшей в спорный период) кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер № на основании решения Курчатовского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждено сведениями ЕГРН и указанным решением (л.д. 7).

Из решения Курчатовского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ и сведений ЕГРН установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> возведен в ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО10. фактическая площадь земельного участка по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.метров (л.д. 11-15).

Из материалов дела известно, что письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № КУиЗО г. Челябинска отказал истцу в предоставлении муниципальной услуги по согласованию предоставления земельного участка, первоначально для устранения замечаний к межеванию, при устранении замечаний отказ мотивирован тем, что запрашиваемая площадь земельного участка несоразмерна застроенной площади (л.д. 21,23).

Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ застроенная площадь занимаемого участка составляет <данные изъяты> кв.метра, соответственно соразмерная площадь составляет <данные изъяты> кв.метров (л.д. 16-19).

Учитывая изложенные обстоятельства, мотивы отказа в предоставлении муниципальной услуги по согласованию предоставления земельного участка, судом была назначена землеустроительная экспертиза по исследованию объектов землеустройства по адресу: <адрес>, с определением границ на местности, площади занимаемого земельного участка.

По результатам землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: г<адрес> составляет <данные изъяты> кв.метров, соответствует Правилам землепользования и застройки г. Челябинска, утвержденным решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка не имеют заступов, не образуют чересполосицу и имеют следующие координаты:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1, 2 ст.11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Сведения об образуемом земельном участке по адресу: <адрес> соответствуют требованиям приказа Россреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". Отсутствие сведений о земельном участке в документации по планировке территории препятствуют истцу, являющемуся собственником жилого дома по указанному адресу, оформить вещные права на занимаемый земельный участок.

Требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

требования ФИО2 удовлетворить.

Установить координаты земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Л.В.Икаева