Решение № 2-1998/2019 2-1998/2019~М-1523/2019 М-1523/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1998/2019

Дело №.

Поступило в суд 08 мая 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.

С участием прокурора Эртель В.А.,

При секретаре Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда <адрес> были удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. Взыскателем были получены и предъявлены исполнительные документы в Федеральную службу судебных приставов для принудительного исполнения. В связи с признанием повторных публичных торгов в форме открытого аукциона несостоявшимися, предмет залога был оставлен за истцом (залогодержателем). На дату обращения в суд с настоящим иском жилое помещение, принадлежит истцу на праве собственности на основании: решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии Территориального управления Росимущества в <адрес> по признанию несостоявшихся повторных публичных торгов в форме открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрированы ответчики. В настоящее время ответчики продолжают проживать в жилом пoмещении, принадлежащем истцу на праве собственности, и отказываются добровольно освободить его. <данные изъяты> в целях досудебного разрешения сложившейся ситуации истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения, передачи его в освобожденном виде. Требование истца оставлено без ответа и без удовлетворения. <данные изъяты> с целью проверки жилого помещения представителями истца осуществлен выезд, по результатам которого было установлено, что в жилом помещении проживают ответчики, жилое помещение не освобождено. Изложенные обстоятельства были зафиксированы в акте выезда и проверки от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что имеются законные основания для выселения ответчиков занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, истец просит суд выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному ходатайству, изложенному в заявлении, просит дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора <данные изъяты>, полагавшей необходимым выселить ответчиков из спорного жилого помещения, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Из письменных материалов дела судом установлено, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, взыскана с ФИО2 в пользу АО «АИЖК» задолженность по договору займа №-ст от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> копейки, в том числе, <данные изъяты> взыскана с ФИО2 в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, заявление представителя ответчика ФИО4 - ФИО2 об отсрочке реализации заложенного имущества оставлено без удовлетворения (л.д. 7-12).

В связи с признанием повторных публичных торгов в форме открытого аукциона несостоявшимися, предмет залога был оставлен за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (залогодержатель).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит АО «ДОМ.РФ» на праве собственности на основании: решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии Территориального управления Росимущества в <адрес> по признанию несостоявшихся повторных публичных торгов в форме открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, заявления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как следует из выписки из домовой книги, на регистрационном учете в <адрес> в <адрес> состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» в адрес ответчиков направлялись требования об освобождении жилого помещения, передачи его в освобожденном виде и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22), которые оставлены ответчиками без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ представителями АО «ДОМ.РФ», Банка ВТБ (ПАО) составлен акт выезда и проверки состояния недвижимого имущества, по результатам которого установлено, что дверь в квартиру закрыта. Замки на двери установлены бывшими собственниками квартиры. При опросе соседей в жилом помещении проживают ответчики (л.д. 28).

На основании вышеуказанных норм закона, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что поскольку АО «ДОМ.РФ» воспользовалось предусмотренным законом правом оставления предмета ипотеки – спорной квартиры – за собой в соответствии с положениями ч. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), в связи с тем что повторные публичные торги были признаны несостоявшимися, спорная квартира передана истцу, который зачел в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества, и произвел регистрацию права собственности на указанной жилое помещение за собой, право пользования ответчиков квартирой <данные изъяты><адрес> в <адрес> подлежит прекращению.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом, имеет исключительно уведомительный характер, и сама по себе также не может являться основанием для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, без предоставления им другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ иных доказательств ответчиками не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, которые подлежат судебной защите.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении фирменного наименования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на АО «ДОМ.РФ» (л.д. 29-30).

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворены, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 из занимаемого жилого помещения - <адрес> в <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, № <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях – по <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № Кировского районного суда <адрес>.

Судья-