Решение № 2-411/2018 2-411/2018 ~ М-311/2018 М-311/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-411/2018

гр.дело №2-411/2018


Решение

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Е.А.,

с участием истца ФИО1, одновременно представляющей интересы истца ФИО3 (по доверенности), представителя истца ФИО1 по заявлению ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО9, ФИО6 ФИО10 к администрации Шебекинского района Белгородской области, ФИО6 ФИО11 о внесении изменений в договор приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартир ( домов ) в собственность граждан Белгородской области от 20.04.1994 года АО «Родина» (владелец) передал безвозмездно в общую совместную собственность истцов в равных частях квартиру № общей площадью 93.7 кв.м, жилой 55.9 кв.м, расположенную в <адрес>. Ранее, в 1992 году, АО «Родина» заключила договор купли-продажи с ФИО2, по которому продавец продал, а покупатель приобрел 1/2 долю целого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО7 на данный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. На кадастровом учете состоит целый жилой дом. Техническая документация также изготовлена в отношении индивидуального домовладения. Квартира как самостоятельный объект не была инвентаризирована. Таким образом, при заключении договора приватизации неверно указан передаваемый объект, в действительности истцам была передана 1/2 доля в праве на жилой дом. Кроме того, земельный участок под квартирой находится в собственности истца ФИО1. В настоящее время внести изменения в договора приватизации не представляется возможным по причине ликвидации АО «Родина». Уточнив впоследствии исковые требования, ФИО1 и ФИО3 просят внести в п.1 договора на передачу квартир ( домов ) в собственность граждан Белгородской области от 20.04.1994 года, заключенного между АО «Родина» и ФИО3, ФИО1,изменения в части указания предмета договора, считать предметом данного договора 1/2 долю жилого дома общей площадью 193.1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, переданного в общую долевую собственность в равных долях ФИО3 И ФИО1; определить доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 193.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 ? долю в праве, за ФИО1 ? долю в праве.

В судебном заседании истец ФИО1, одновременно представляющая интересы истца ФИО3 (по доверенности), представитель истца ФИО1 по заявлению ФИО4 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Шебекинского района в судебное заседание не явился.О дате, времени и месте судебного разбирательства администрация извещена.

Исследовав в судебном заседании материалы дела по представленным доказательствам, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541- 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.

Согласно ст.6 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541- 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании,на основании договора на передачу квартир ( домов ) в собственность граждан Белгородской области от 20.04.1994 года, заключенного между АО «Родина» и ФИО3, ФИО1 последним безвозмездно в общую совместную собственность в равных частях на количество членов семьи два человека передана квартира № общей площадью 93.7 кв.м, жилой 55.9 кв.м, расположенная в <адрес>. Договор, в соответствии с требованиями ст.239 ГК РСФСР, зарегистрирован в администрации Красненского сельсовета 28.04.1994 года в реестре за №.

ФИО7 принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, общей площадью 186.5 кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из договора купли-продажи от 15.10.1992 года, заключенного между АО «Родина» и ФИО7.

Как следует из копии инвентарного дела, строение по вышеуказанному адресу инвентаризировано как индивидуальное домовладение, состоящее из двух объектов: квартира № и квартира №. Согласно данным, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на кадастровом учете по адресу: <адрес> стоит целый жилой дом площадью 193.1 кв.м. Право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом зарегистрировано за ФИО7.

Таким образом, предметом договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 20.04.1994 года должна быть 1/2 доля жилого дома общей площадью 193.1 кв.м., которая составляет квартиру №.В соответствии со ст. ст. 450, 452 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке по требованию одной из сторон. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

В силу ст.244,245 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В настоящее время внести изменение в договор по соглашению сторон, равно как и достичь соглашения об установлении долевой собственности истцов не представляется возможным, поскольку одна из сторон договора АО «Родина» ликвидирована, как юридическое лицо, о чем свидетельствуют архивная справка за № от 17.05.2018 года и выписка из ЕГРЮЛ от 24.05.2018 года. Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению.Руководствуясь ст.ст.167,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в п.1 договора на передачу квартир ( домов ) в собственность граждан Белгородской области от 20.04.1994 года, заключенного между АО «Родина» и ФИО6 ФИО12, ФИО6 ФИО13,изменения в части указания предмета договора и считать предметом данного договора 1/2 долю жилого дома общей площадью 193.1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, переданного в общую долевую собственность в равных долях ФИО6 ФИО14 и ФИО6 ФИО15.

Определить доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 193.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО6 ФИО16 ? долю в праве, за ФИО6 ФИО17 ? долю в праве.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Нессонова

решение в окончательной форме

принято 28.05.2018 года