Решение № 2-2462/2017 2-2462/2017~М-2462/2017 М-2462/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-2462/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации муниципального района <адрес> об определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и просит определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО6

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3842,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Границы данного земельного участка были уточнены посредством межевания, однако при проведении межевания была допущена ошибка в определении координат местоположения поворотных точек границ земельного участка, а именно: фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка не соответствует данным, отраженным в государственном кадастре недвижимости.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест», которой было проведено межевание, и составлен межевой план, в ходе кадастровых работ установлено, что координаты его земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН, а именно, что земельный участок расположен на земельном участке с кадастровым номером № (собственниками которого являются ФИО7 и ФИО4), т.е. с наложением, что также подтверждает наличие ошибки при проведении первичного межевания.

Для внесения в ГКН данных сведений истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, которая приняла решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка кадастровым номером № на копии фрагмента фотоплана ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению.

Указанные выше обстоятельства нарушают его права, как собственника земельного участка, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО8. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» и администрации сельского поселения Хорошенькое в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица- ФИО7, действующая на основании доверенности, ФИО5, в судебном заседании исковые требования ФИО1 ФИО8. поддержала, пояснив, что истец является его соседом, у них общая граница, участки огорожены, споров по границе у них нет.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя третьего лица, специалиста, исследовав письменные отзывы ответчика и третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО8.. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО8. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 3842,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Границы данного земельного участка были уточнены посредством межевания в 2009 г. Однако выявилось, что при проведении межевых работ была допущена ошибка в местоположении границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест», которой был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Указанный межевой план был представлен истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, которая уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказала в осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, поскольку межевой план по содержанию не требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т.к. конфигурация учитываемого земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка кадастровым номером № на копии фрагмента фотоплана от ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, отличается от конфигурации, представленной в межевом плане.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> была выявлена ошибка в определении координат местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: фактическое расположение границ уточняемого земельного участка не соответствует данным, отраженным в государственном кадастре недвижимости. Для выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № был организован выезд на местность, который подтвердил тот факт, что координаты учитываемого земельного участка несоответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. В результате повторно проведенных работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, были уточнены координаты местоположения поворотных точек границ земельного участка. Причиной несоответствия координат, полученных в результате повторных измерений, и координат, содержащихся в ГКН, послужила ошибка при обработке данных координат межевых знаков при первичном проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, а именно: при обсчете межевых знаков, с которых производилась горизонтальная съемка участков, были неправильно выписаны координаты пунктов государственной сети, к которым производилась привязка межевых знаков.

Выполнение кадастровых работ проводилось на основании ответа полученного из ГФД, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в виде копии фрагмента фотоплана, масштаб 1:2000, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, данный материал подтверждает местонахождение земельного участка на местности 15 и более лет, однако конфигурация представленная в инвентаризации не соответствует фактическому местоположению учитываемого земельного участка.

Исходя из сведений ГКН учитываемый земельный участок расположен на земельном с кадастровым номером № (площадь декларированная), т.е. с наложением, что уже говорит о допущенной ошибке при проведении первичного межевания, т.к. по материалам ГФД участок находится с левой стороны от декларированного (если смотреть со стороны фасада). Собственники смежного земельного участка с кадастровым номером № столкнулись с тем, что на месте их участка по сведениям ГКН числится земельный участокс кадастровым номером №, поэтому и возникла необходимость в проведении повторных кадастровых работ в отношении учитываемого земельного участка. Площадь учитываемого земельного участка, установленная при геодезической съемке строго соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который по словам владельца установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Земельный участок находится на местности с 1992 года, что подтверждает существование на местности учитываемого земельного участка на местности 15 и более лет. Исправление реестровой ошибки необходимо, поскольку собственник смежного земельного участка обратился в геодезическую организацию за проведением кадастровых работ и в результате чего выявилось пересечение с границами учитываемого земельного участка.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО6 показала, что изготавливала межевой план по заказу истца, а выезжал на место расположения спорного земельного участка специалист, который получил координаты участка, в результате обработки которых было выявлено наложение границ участка ФИО1 ФИО8. на смежный земельный участок. В 2009 г. их организация по заказу истца проводила межевые работы в отношении его земельного участка, но при обсчете координат поворотных точек была допущена ошибка. Земельный участок огорожен забором, по существующему забору были сняты координаты, споров по границе нет. Свое заключение подтвердила.

Данные обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка, а именно: препятствуют ему в постановке границ его земельного участка на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцу ФИО1 ФИО8. на праве собственности принадлежит спорный земельный участок площадью 3842,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указанным участком истец пользуется с 1992 г. Таким образом, с 1992 г., т.е. более 15 лет спорный земельный участок существует на местности в указанных границах, местоположение которого не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается показаниями представителя третьего лица ФИО7, заключением кадастрового инженера, актом согласования границ.

С учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности 15 и более лет, в связи с чем, его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО6

Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.